『うちには3つの屋上テラスがあるんだ。見に来てよ。』そんな誘い文句で友達を招く。夜風に吹かれながら静かに乾杯するビールは格別だ。日曜日には、アウトドアグッズを取り出して、徒歩1分の「世田谷公園」へ。青空と木々を眺めながら読書をするのが、いちばんの至福かもしれない。
世田谷区下馬（三軒茶屋駅徒歩14分）
1LDK
/ 41.58㎡
/ 5,480万円
徒歩1分のオアシス
広大な敷地面積を誇る「世田谷公園」まで徒歩1分という贅沢な立地。 毎日のジョギングやお散歩を日課にヘルシーな暮らしを送れそう。
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まずはマンションから
上・1970年竣工、総戸数33戸のマンション。／左下・1階にあるハンバーガーショップ「FUNGO（ファンゴー）三宿本店」。美味しさ、ボリュームともに満点です◎／右下・エントランスは側道側にあります。
左・管理人さんは平日8時半〜15時半、土曜日の午前中に勤務されています。／中央・ご紹介する住戸の玄関前。／右・1階に所在する所有権付きトランクルーム。
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2024年に玄関扉とアルミサッシ交換工事が実施されています。適切な修繕を実施していますが、2025年3月末の修繕積立金の総額は840万円とやや少なめです。
お邪魔しますー！
LDKの広さは約10.3帖。グレーがアクセントでスタイリッシュな印象です。
南向きに掃き出し窓が2つあるため、明るい空間。
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今回ご紹介する物件は、なんと！ 3つの屋上テラス付き。まずは1つ目、いきますよ〜！
じゃじゃん！！
1つ目の屋上テラスからの眺望。抜け感のある眺望で、空が広い！
テラスには屋根がないため開放的です◎ 椅子を並べて飲むビールを想像してみてください。くぅー！最高です！！
LDKに戻りまして
キッチンはややコンパクトな2口コンロタイプ。食洗機付きです。
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左手の両開き扉の中は洗濯機置き場。家事動線がまとまっていてGOODです。
右手の扉は洋室へとつながっています。
約5.2帖の洋室
うわ〜！明るい！ 南と西に掃き出し窓があり、それぞれから屋上テラスへ出ることができます。
広めのクローゼット付き。L字のハンガーパイプに加え、右手には可動式の収納棚もあるのが頼もしい。
2つ目の屋上テラス
こちらはLDKに面するテラスと同じく南向き。
3つ目の屋上テラス
こちらは西向きで開放感と広さがあるテラスです。例えばテラスごとに、リラックス用・プランター栽培用・物干し用など用途を変えてみても面白いかもしれません。
水まわり
モノトーンでまとめられたコンパクトな水まわり。浴室乾燥機が付いたユニットバスは1014サイズです。
お邪魔しました♡
上り框がななめになっているため、玄関スペースが広めに確保されています。
豊かな周辺環境
左上・マンションのお向かいにある「GRANNY SMITH APPLE PIE & COFFEE（グラニースミス アップルパイ&コーヒー）三宿店」は、なんだかほっとする、どこか懐かしいアップルパイのお店。（徒歩1分）／右上・三軒茶屋界隈の人気カフェの系列店「PARK STORE（パーク ストア）」。店頭のキッチンカーでは揚げたてドーナツをいただけます。（徒歩1分）／左下・正八角形の建物は「世田谷区立下馬図書館」。屋上テラスや公園での読書用の本を気軽にレンタルできますよ。（徒歩7分）／右下・日々のお買い物には、スーパー「サミットストア 下馬店」が便利。深夜23時まで営業しています。（徒歩2分）
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少し足を伸ばせば、 “三宿エリア” も生活圏内。お気に入りのお店の開拓が楽しそうな環境です！
カウカモ編集部より
東急田園都市線「三軒茶屋」と「池尻大橋」、東急東横線「祐天寺」の3駅の間、三宿通り沿いに所在する物件。自転車があれば、このエリアを余すことなく楽しみ尽くせます。更にはバス便も豊富で、「渋谷」、「目黒」、「中目黒」、「池尻大橋」方面にアクセスできますよ。駅からはやや距離がありますが、そこまで不便さを感じることは少ないのではと思います！
住戸は専有面積約41㎡の1LDK。おひとり〜おふたりでの暮らしに適した広さです。大きな特徴は、合計面積約28㎡の3つの屋上テラスが付いていること。テラスでビールを飲んだり、読書をしたり、日光浴をしたり、お花や野菜を栽培してみたり……。『 外の空間をしっかりと活用したい！』というバルコニストを自認されている方に強くおすすめしたい物件です！
更に1階には、約2㎡のトランクルームが付いているので、アウトドア用品の収納も安心。決して広いとは言い切れない専有面積ですが、外の空間も活用しつくすことを考えるとお得感があるかもしれません。
マンションの斜め向かいには「世田谷公園」もありますので、公園も自分の庭のように足を運ぶ生活はいかがでしょうか！
『我こそはバルコニストだ！』 という方のご内見をお待ちしております。
物件には約2㎡のトランクルームが付帯します。アウトドアグッズを収納するのにピッタリ！