植物が持つ色合いを落とし込んだような内装にグッとくる住まい。本物のグリーンを散りばめれば、そこはまさにボタニカルガーデン。都心から約30分、雄大に流れる川沿いをペットと歩き、開放感ある街並みとともに暮らす。ここならではの豊かさが、次の住まい手を待っています。
江戸川区船堀(船堀駅徒歩7分)
2LDK+DEN+WIC
/ 69.00㎡
/ 4,280万円
売主さまのご紹介
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/ckeditor/pictures/5421/content_ico-couple.png)
売主さま
都心へのアクセスのよさも重視しつつ、自然が多く開放的な街並みやマンション管理のよさに惹かれ、物件を購入した売主さま。この度はライフスタイルの変化に伴いお住み替えです。
輝く水面を愛でながら
![ご紹介する物件の近くには美しい川(荒川・中川)が流れています(徒歩4分)。遮るもののない大きな空と光弾む水面を愛でる、<b>贅沢なお散歩タイムを日課にどうぞ。ぜひペットもご一緒に</b>!](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/441705/content_01-c.jpg)
ご紹介する物件の近くには美しい川(荒川・中川)が流れています(徒歩4分)。遮るもののない大きな空と光弾む水面を愛でる、贅沢なお散歩タイムを日課にどうぞ。ぜひペットもご一緒に!
売主さま
管理良好なビッグコミュニティ
![1980年竣工・総戸数509戸の大規模マンション。スケールメリットからか<b>共益費は控えめで、かつ2023年6月時点で修繕積立金の貯蓄額は5億円</b>を超えています◎](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/441706/content_02.jpg)
1980年竣工・総戸数509戸の大規模マンション。スケールメリットからか共益費は控えめで、かつ2023年6月時点で修繕積立金の貯蓄額は5億円を超えています◎
おじゃまします
![<p><b>左・</b>ゆとりある玄関土間は、両サイドに可動式のオープン収納を完備。正面のドアの先がLDKです。/<b>右・</b>振り返って。廊下沿いのマルチ収納は奥行きがあり、スーツケースなども置ける頼もしい存在です◎</p>](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/441730/content_03-c.jpg)
左・ゆとりある玄関土間は、両サイドに可動式のオープン収納を完備。正面のドアの先がLDKです。/右・振り返って。廊下沿いのマルチ収納は奥行きがあり、スーツケースなども置ける頼もしい存在です◎
約19帖のLDK
![ボタニカルな色使いがグッとくるLDK。クロスは塗装風のツルッとした手触りで、床にはお手入れがしやすく素材感も楽しめる、無垢材の突き板フローリングを採用しています。](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/441709/content_04.jpg)
ボタニカルな色使いがグッとくるLDK。クロスは塗装風のツルッとした手触りで、床にはお手入れがしやすく素材感も楽しめる、無垢材の突き板フローリングを採用しています。
![リビング側へ進むと、窓辺は床材が切り替えられインナーテラス風の仕上がり。](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/441710/content_05.jpg)
リビング側へ進むと、窓辺は床材が切り替えられインナーテラス風の仕上がり。
cowcamo
窓辺は日当たりがよくポカポカです。ここで日向ぼっこするペットを愛でたい♡ グリーンをたくさん育ててボタニカルガーデン風に仕上げるのもアリ!
南東向きのバルコニー
![住戸の所在は10階で、空を近くに感じられる高さ。向かいに建つマンションの共用部ビューですが、距離がとれているので視線はそこまで気にならなさそうです。](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/441711/content_06.jpg)
住戸の所在は10階で、空を近くに感じられる高さ。向かいに建つマンションの共用部ビューですが、距離がとれているので視線はそこまで気にならなさそうです。
![洋室Aまで延びるワイドスパン。売主さまのようにテーブルセットを置いて、くつろぐのもいいですね。](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/441731/content_07-c.jpg)
洋室Aまで延びるワイドスパン。売主さまのようにテーブルセットを置いて、くつろぐのもいいですね。
LDKに戻って
![続いては奥のキッチンエリアをチェックし、そのあとに左手の引き戸の先の洋室Aをご紹介します。](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/441714/content_08.jpg)
続いては奥のキッチンエリアをチェックし、そのあとに左手の引き戸の先の洋室Aをご紹介します。
塩梅と動線がイイ!
![ハンサムな印象のステンレスキッチンにタイル使いで柔らかさをプラスしたキッチンエリア。ハード&ソフトの絶妙な塩梅がgood! 左手の引き戸はDENです。](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/441715/content_09.jpg)
ハンサムな印象のステンレスキッチンにタイル使いで柔らかさをプラスしたキッチンエリア。ハード&ソフトの絶妙な塩梅がgood! 左手の引き戸はDENです。
cowcamo
壁付けキッチンの対面にはカップボードやカウンター収納を配置可能。作業スペースを拡張でき料理のサーブもしやすそう! これは真似したいレイアウトですね。
![<b>左・</b>4口ガスコンロと食洗機を備えたキッチン。上部に棚、下部に余白があり、レイアウトの自由度が高い造りです。/<b>右・</b>キッチン横にある約3帖のDENは造作デスク付き。ワークスペースにすれば家事と仕事の動線が滑らか。](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/441732/content_10-c.jpg)
左・4口ガスコンロと食洗機を備えたキッチン。上部に棚、下部に余白があり、レイアウトの自由度が高い造りです。/右・キッチン横にある約3帖のDENは造作デスク付き。ワークスペースにすれば家事と仕事の動線が滑らか。
約4.9帖の洋室A
![バルコニーに面した明るい洋室A。収納はセミオープンなウォクインクローゼット(WIC)仕様で、たっぷりしまえそうです。](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/441733/content_11-c.jpg)
バルコニーに面した明るい洋室A。収納はセミオープンなウォクインクローゼット(WIC)仕様で、たっぷりしまえそうです。
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続いては廊下側の洋室B&水まわりへ!
約5.5帖の洋室B
![共用廊下に面した腰窓がある洋室B。壁一面にガッチリ収納を完備しています。](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/441734/content_12-c.jpg)
共用廊下に面した腰窓がある洋室B。壁一面にガッチリ収納を完備しています。
売主さま
現状、洋室Bにはエアコンの設置ができない仕様です。ウインドエアコンか、追加の配管工事をご検討いただければと思います。
遊び心のある水まわり
![<b>左・</b>鮮やかな色のタイルや丸いミラーに遊び心を感じる洗面室。並んで身支度できる仕様なのはうれしいポイントです。/<b>中央・</b>バスルームは1216サイズ。/<b>右・</b>フロアタイルが可愛らしいトイレ。](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/441735/content_13-c.jpg)
左・鮮やかな色のタイルや丸いミラーに遊び心を感じる洗面室。並んで身支度できる仕様なのはうれしいポイントです。/中央・バスルームは1216サイズ。/右・フロアタイルが可愛らしいトイレ。
おじゃましました
![玄関を出るとこの眺め! 共用廊下から望むリバービューが毎朝背中を押してくれそうです。](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/441725/content_14.jpg)
玄関を出るとこの眺め! 共用廊下から望むリバービューが毎朝背中を押してくれそうです。
売主さま
東京タワーやスカイツリー、晴れた日には富士山が見えることもありますよ。
共用部を拝見
![<b>左上・</b>ベビーカーやスーツケースを持っていても移動しやすい、スロープ付きのエントランスアプローチ。/<b>右上・</b>共用部の美観や整った植栽からも管理のよさがうかがえます。/<b>左下・</b>管理人さんは日勤で、日曜日を除く週6日間勤務。エレベーターは2基備わっています。/<b>右下・</b>2023年11月末時点で自転車置き場、バイク置き場には空きがあります。最新の状況はご確認くださいね。](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/441736/content_15-c.jpg)
左上・ベビーカーやスーツケースを持っていても移動しやすい、スロープ付きのエントランスアプローチ。/右上・共用部の美観や整った植栽からも管理のよさがうかがえます。/左下・管理人さんは日勤で、日曜日を除く週6日間勤務。エレベーターは2基備わっています。/右下・2023年11月末時点で自転車置き場、バイク置き場には空きがあります。最新の状況はご確認くださいね。
駅周辺をチェック
![<b>上・</b>最寄りの「船堀」駅。駅構内にはベーカリーやコンビニエンスストアが入居しています。/<b>左下・</b>駅前に建つコミュニティセンター<b>「タワーホール船堀」</b>。カフェや書店、映画館にイベントホールなど、さまざまな施設がギュッと詰まっています。展望台からの景色は一見の価値アリ!(徒歩7分)/<b>右下・</b>衣料品から食料品まで幅広く揃うスーパー<b>「イオンフードスタイル船堀店」は、23時まで営業</b>しています。(徒歩6分)](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/441737/content_16-c.jpg)
上・最寄りの「船堀」駅。駅構内にはベーカリーやコンビニエンスストアが入居しています。/左下・駅前に建つコミュニティセンター「タワーホール船堀」。カフェや書店、映画館にイベントホールなど、さまざまな施設がギュッと詰まっています。展望台からの景色は一見の価値アリ!(徒歩7分)/右下・衣料品から食料品まで幅広く揃うスーパー「イオンフードスタイル船堀店」は、23時まで営業しています。(徒歩6分)
売主さま
駅からの道のりは桜並木で、春にはお花見しながら歩けます。また、マンションの両サイドに公園があり、紅葉も楽しめます。近所にはスーパーや複数のスポーツジム、銭湯があり重宝しました。地元のグルメも楽しめますし、子育て環境としてもオススメできる立地です。
![cowcamo](https://img.cowcamo.jp/uploads/items/pictures/icon-camo.png)
カウカモ編集部より
近くを美しい川が流れていて、公園やスーパーが近くて、街が整備されていて歩きやすい。玄関を出れば雄大な景色が「いってらっしゃい」と背中を押してくれる。そんな豊かさのあるエリアに佇む管理良好な大規模マンションの10階、にあるボタニカルムードな住まい。
「新宿」まで乗車時間約30分でアクセスできるほか、「東京」や「池袋」へも電車で30分前後。距離の感じ方は人それぞれですが、少しだけ早起きして、ペットやお子さまと川沿いを散歩して、さわやかに気持ちを切り替え電車に乗り込む。そんなメリハリのある日々が浮かびました。
こちらの物件は売主さまが居住中のため、内見日時に調整が必要な場合がございます。あらかじめご了承くださいませ。
最寄りの都営新宿線「船堀」駅(徒歩7分)から「新宿」へは乗車時間約30分です。街も整備されてきれいですし、自然が豊かでお買い物も便利なんですよ。