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専有面積150㎡超えのリノベのハコ。広いという “ヨコ” のゆとりだけでなく、高天井という“タテ” のゆとりも持ち併せている。グリーンビューで癒しも加えて。叶えたかったゆとりの暮らしが手に入る予感。

横浜市港北区師岡町(大倉山駅徒歩9分)
3LDK / 152.29㎡ / 6,980万円

売主さまのご紹介

写真

Kさま

グリーンビューのゆとりある住まいでのびのびと暮らされていた売主さま。今回はライフスタイルの変化により、売却されることに。

新耐震基準適合 マンション

環状2号線沿いに建つ、1993年築の新耐震基準適合マンション。総戸数は34戸です。1階部分には保育園が入っています。

環状2号線沿いに建つ、1993年築の新耐震基準適合マンション。総戸数は34戸です。1階部分には保育園が入っています。

cowcamo

こちらは土地権利が旧法地上権のマンション。


ローンが組みづらいというデメリットはありますが、今回は残存期間が2098年7月30日までと長いため、フルローンを組める可能性があります。


所有権とは異なるメリット・デメリットがありますので、詳しくはエージェントまでお尋ねください。

スロープ付きのエントランスで、オートロック完備。玄関前はポーチがあり、プライバシー性◎

スロープ付きのエントランスで、オートロック完備。玄関前はポーチがあり、プライバシー性◎

マンションの2階には当住戸の<b>専用使用権付き駐車場</b>が。近くには「馬場IC」(車で約7分)があるので、首都高に乗ってお出かけもしやすいですよ。

マンションの2階には当住戸の専用使用権付き駐車場が。近くには「馬場IC」(車で約7分)があるので、首都高に乗ってお出かけもしやすいですよ。

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それでは住戸へ! といきたいところですが、今回ご紹介するのは、未改装物件


売主さまがとても綺麗にお住まいでしたが、リノベーションの妄想も膨らむような物件です。


どんな間取りや内装にしたいか、ぜひイメージしながらご覧ください。

まずは現況の間取り図を チェック

現在の間取りは3LDK。玄関から長い廊下を通って、リビングダイニング(LD)にアクセスできます。洗面室とトイレはふたつずつ設置。

現在の間取りは3LDK。玄関から長い廊下を通って、リビングダイニング(LD)にアクセスできます。洗面室とトイレはふたつずつ設置。

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専有面積が152.29㎡もあるので、それぞれの居室が広いですね。では、実際に室内を見ていきましょう。

緑広がるLD

約22.8帖のLD。窓が広く、とても開放感があります。グリーンも見えて気持ちがいい。

約22.8帖のLD。窓が広く、とても開放感があります。グリーンも見えて気持ちがいい。

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LDの天井は2.5m以上! ”タテ” のゆとりも感じられますね。

L字型で左奥の方にある開口からキッチンにアクセスできます。右手奥は和室。

L字型で左奥の方にある開口からキッチンにアクセスできます。右手奥は和室。

cowcamo

室内も気になりますが、まずはバルコニーに出てみましょう。

一面の緑

視界を埋め尽くすグリーン。枝葉の擦れる音が心地よいです。

視界を埋め尽くすグリーン。枝葉の擦れる音が心地よいです。

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手前は通路のようになっていますが、居住者用の通路ではないとのこと。視線は気にならなそうです。

バルコニーはかなりのワイドスパン。LDKから和室を超えて、洋室Aの方まで続いています。

バルコニーはかなりのワイドスパン。LDKから和室を超えて、洋室Aの方まで続いています。

室内に戻って キッチンへ

右手にあるのがキッチン。現況はクローズドタイプです。

右手にあるのがキッチン。現況はクローズドタイプです。

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キッチンの仕切り壁は取り壊せるので、オープンにしてもよさそう。現況でもゆとりのあるLDがより広く感じられそうです。

<b>左・</b>キッチンはL字型。/<b>右・</b>奥には食品庫スペースと通路があります。

左・キッチンはL字型。/右・奥には食品庫スペースと通路があります。

通路を進むと

<b>左・</b>カウンターが設置されたコンパクトスペースが。/<b>右・</b>そのまま洗面室にアクセスできます。

左・カウンターが設置されたコンパクトスペースが。/右・そのまま洗面室にアクセスできます。

水まわり

広々とした洗面室。洗濯機置き場の隣には、スロップシンクが備わっています。

広々とした洗面室。洗濯機置き場の隣には、スロップシンクが備わっています。

洗面台と浴室はこちら。

洗面台と浴室はこちら。

廊下へ

<p><b>左・</b>玄関からカクッと曲がってLDに続く長い廊下。各居室と水まわりにアクセスできます。/<b>右・</b>トイレはこちら。手洗い器が備わっています。</p>

左・玄関からカクッと曲がってLDに続く長い廊下。各居室と水まわりにアクセスできます。/右・トイレはこちら。手洗い器が備わっています。

約6帖の和室

LDの隣にある和室。正面にある袖壁の中にはパイプスペースがあるので、LDときれいに空間をつなげるのは難しそう。

LDの隣にある和室。正面にある袖壁の中にはパイプスペースがあるので、LDときれいに空間をつなげるのは難しそう。

障子を開けると、もちろん外にはグリーン。

障子を開けると、もちろん外にはグリーン。

約11.7帖の洋室A

<b>左・</b>天井が高く、広々とした空間。/<b>右・</b>正面に見える引き戸の中は、先ほどと別の洗面室。

左・天井が高く、広々とした空間。/右・正面に見える引き戸の中は、先ほどと別の洗面室。

<b>左・</b>トイレと洗面台は一体型。/<b>右・</b>シャワールームも備わっています。

左・トイレと洗面台は一体型。/右・シャワールームも備わっています。

約7.5帖の洋室B

共用廊下向きの窓がある居室。こちらも天井が高く、ゆとりがあります。

共用廊下向きの窓がある居室。こちらも天井が高く、ゆとりがあります。

ルームツアー終了

玄関はこちら。奥行きがあって広々と感じられます。

玄関はこちら。奥行きがあって広々と感じられます。

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トールタイプの下足入れを設置するのもよさそうです。

快適な住環境

<b>左上・</b>最寄りは、東急東横線「大倉山」駅。電車利用で「渋谷」駅までは約31分、「横浜」駅までは約10分とビッグターミナルまでのアクセスが良好です。(徒歩9分)/<b>右上・</b>駅からマンションまでの道のりには商店街「レモンロード」が(徒歩6分)。駅の反対側にはギリシャ風の建物が並ぶ「エルム通り商店街」があります。/<b>左下・</b>駅近くにあるコーヒー専門店「TERA COFFEE(テラコーヒー)大倉山店」。世界各国のコーヒー豆が揃っているそうですよ。(徒歩10分)/<b>右下・</b>ファッション、グルメ、家電など、幅広いジャンルのお店が入る複合商業施設「トレッサ横浜」。ほとんどの買い物はこちらで済ませられそう。(徒歩14分)

左上・最寄りは、東急東横線「大倉山」駅。電車利用で「渋谷」駅までは約31分、「横浜」駅までは約10分とビッグターミナルまでのアクセスが良好です。(徒歩9分)/右上・駅からマンションまでの道のりには商店街「レモンロード」が(徒歩6分)。駅の反対側にはギリシャ風の建物が並ぶ「エルム通り商店街」があります。/左下・駅近くにあるコーヒー専門店「TERA COFFEE(テラコーヒー)大倉山店」。世界各国のコーヒー豆が揃っているそうですよ。(徒歩10分)/右下・ファッション、グルメ、家電など、幅広いジャンルのお店が入る複合商業施設「トレッサ横浜」。ほとんどの買い物はこちらで済ませられそう。(徒歩14分)

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カウカモ編集部より

専有面積150㎡超えで高天井。リノベのポテンシャルを感じる物件です。居室を仕切る壁はほとんど壊すことができそうなので、間取りを自由に変えられそうですよ。


現況でも開放的ですが、キッチンまわりは壁を取り払ってLDと一体化させるのもアリですね。グリーンビューも相まって、健やかに過ごせそうです。

そして、こちらの住戸は専用駐車場付きなのもうれしいポイント。近くに「馬場IC」があるので、車でのお出かけもしやすいですよ。

「自分でリノベーション」というとちょっとハードルが高いイメージですが、カウカモでは初めてのリノベーションをしっかりサポートします。『物件価格とリノベ費用をあわせても予算に収まる?』『こんな間取りや設備の変更はできる?』など、気軽にご質問くださいね!

ぜひご内見にて、このゆとりを感じてみてください。きっとリノベのイメージが沸々と湧いてくるのではないかと思います。

writer/ editor:秋月 胤斗

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