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Chapter はじめに確認したいお金の話

諸費用も借入れすることが可能。でも・・・

『貯蓄の中からいくら出す？』の項で、“諸費用分は自己資金から出せるように頑張りましょう！ ” と記載しました。でも実は、住宅ローンと一緒に諸費用さえも借入れることが可能なんです。

銀行によって「諸費用ローン」と呼ぶ場合もありますし「フリーローン」と呼ぶ場合もあり、金利などもまちまちです。しかし共通して言えることは、物件分だけローンを組むよりも、支払い総額が高くなるということです。一般的なのは、毎月の住宅ローンの金利に＋0.2％ほど上乗せになるケース。

例えば3,000万円の住宅ローンを金利１%で35年間借り入れた場合、毎月の支払額は84,685円ほどです。ここに＋0.2%されると、毎月の支払額は87,510円となります。毎月の支払額だけで比較すると「たったの3,000円高くなるだけか」と思うかもしれませんが、これをローン完済時の支払い総額と比較すると、約120万円も多く支払うことになるのです!! こうやって見るとすごい差ですよね。

前述した通り、諸費用総額の目安は物件価格の10%前後です。資金計画書サンプルのように物件価格3,000万円の場合、300万円前後ということになりますね。依然として低金利が続いている昨今なので、極力貯蓄額はそのまま手元に残して、借入額を増やしたいというお客さまも中にはいらっしゃいます。ご自身の貯蓄額やライフプランとよく相談して、資金計画を立ててくださいね。