ガラス引き戸で仕切られたリビングと洋室。それぞれの空間で過ごしていても、家族の気配が感じられ心の距離が近く感じる。そして、駅チカで「新宿」駅へのアクセスも良好。ここは家族の心と都心が近い住まい。
新宿区住吉町（曙橋駅徒歩2分）
3LDK
/ 73.60㎡
/ 10,080万円
新耐震基準適合 マンション
都営新宿線「曙橋」から歩くこと約２分。今回ご紹介するのは、余丁町通りに佇む総戸数176戸の大規模マンション。竣工は1981年です。
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左上・エントランスはスロープ付き。１階には美容サロンやデンタルクリニックのテナントが入っています。／右上・タイル貼りの共用ホール。／左下・エレベーターは２基。内部の様子がわかるモニターが備わっています。／右下・住戸は６階所在です。
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スケールメリットで共益費は相場よりも控えめで、2024年2月時点で修繕積立金の貯蓄額は約6,700万円。直近では2022年に給排水管改修工事が行われており、きちんとメンテナンスされている印象です。
LDKからご案内
広さは約15.7帖。窓は南向きにガバッと開口しています。隣の洋室Ａの引き戸を開け放てば、合計19.7帖の開放的な空間に！
抜け感のある 洋室Ａ
広さは約６帖。間仕切りはガラス引き戸で抜け感があるため、帖数以上の広さを感じられます。
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引き戸を閉めていても、LDKと洋室Ａ、それぞれで過ごしている家族の様子がひと目でわかるのもいいですね。
収納スペースが備わっています。
バルコニーへ
眺望はこちら。ズバッと抜けてはいませんが、右手の建物とある程度距離が取れており圧迫感はありません。
バルコニーは物干し金具付き。南向きで日当たりは良好です。
LDKに戻って
右手にキッチン、その真横の開き戸の先に洗面室・浴室があります。まとめてチェックしていきましょう！
キッチン& サニタリー
左・ダークトーンのオープンキッチン。３口コンロ、食洗機を完備しています。／中央・ミラーライト付きの洗面台。／右・バスルームは浴室乾燥機付きです。
約5.9帖の洋室Ｂと 約5.8帖の洋室Ｃ
シンプルな造りの洋室Ｂ（上）と洋室Ｃ（下）。両居室とも共用廊下向きの窓と収納スペースがあります。
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共用廊下向きの窓は曇りガラスなので、視線は気にならなそうです。
玄関&トイレ
左・大理石調の廊下。LDKのガラス戸から光が差し込みます。／右・LDKの手前にある開き戸からアクセスできるトイレ。吊り戸棚付きです。
懐かしさと 自然を感じて
左上・レトロな情緒を感じられる「あけぼのばし通り商店街」。文具店、生花店、和菓子店など、さまざまなお店が軒を連ねています。（徒歩３分）／右上・こちらは靖国通り沿いのスイーツ店「Patisserie LA VIE DOUCE（パティスリー ラ ヴィ ドゥース）」。世界大会での受賞歴もあるシェフが手がける美味しい洋菓子がいただけます。（徒歩３分）／左下・三軒茶屋にあるベーカリー「濱田家」の姉妹店「満 曙橋本店」。味付けたまごパンや豆あんぱんなど、独創的なパンを販売しています。（徒歩３分）／右下・緑豊かな「新宿御苑」までは歩いて13分。息抜きに訪れてみてはいかがでしょうか？
カウカモ編集部より
今回ご紹介するのは、最寄りの都営新宿線「曙橋」駅から徒歩２分の駅チカ物件。「新宿」駅までは電車利用で乗車時間約４分で到着できます。朝の出勤前はゆとりを持って行動できそう……！
マンションは新耐震基準に適合しており、メンテナンスもしっかりと行われている様子。それでいて、スケールメリットにより共益費が相場と比べて控えめなところがうれしいですね。
住戸はグレーのクロスや黒の建具で落ち着いた雰囲気。洋室Ａの間仕切りがガラス引き戸なのでリビングスペースが広く感じられる造りです。引き戸を閉じていても、家族の気配を感じながら過ごせるのがいいですよね。
家族との心の距離が近く感じられるこちらの物件。交通利便性によって生まれた時間のゆとりを、家族との大切な時間にあててみませんか？
「曙橋」駅から「新宿」駅まではわずか２駅と、交通アクセスが良好！ 朝は時間に余裕を持って支度できそうです。