窓の外に広がる「西新宿」の広大な緑と、天高くそびえる「東京都庁舎」。まるでポスターのような風景を日々の背景にする暮らしが、ここにはあります。12階、角部屋。心地よい光と風、そして安心の管理体制に守られた都会のオアシスで、自分らしい時を刻みませんか。
新宿区西新宿（都庁前駅徒歩5分）
2LDK
/ 52.25㎡
/ 8,499万円
ここが「新宿」の特等席
今回ご紹介する物件は、最寄りの都営大江戸線「都庁前」駅から徒歩5分。12階の高層階に位置しており、東側のバルコニーから「新宿中央公園」の豊かな緑と「東京都庁舎」の姿を望みます。
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光が駆け抜ける 約13.8帖のLDK
LDKは東と南の二面採光。カーテンを開けていても視線を気にすることなく、開放的な暮らしを送れそうです。
LDKには、引き戸で仕切られた約4.6帖の洋室Aが隣接しています。こんなふうに扉を開け放てば、約18.4帖の広々とした空間として使うこともできる可変性の高い間取りです。
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こちらの洋室Aをどう使うかは、暮らしの楽しみどころ。あえてワークデスクを東向きに配置して、都庁を眺めながら仕事に集中するのもいいですし、パートナーと一緒にゆったり過ごすセカンドリビングにするのも素敵ですね。
売主さま
床には、資源を有効活用したアップサイクル素材の「シラカバフロア」を採用しました。ダークブラウンの落ち着いた色合いが、インテリアを引き立てます。
素材が調和する Ⅱ型キッチン
キッチンは3口コンロタイプで食洗機付き。作業スペースが広めに確保されており、調理のストレスが少なそう。
売主さま
扉のカラーは、ウォルナットを採用。ワークトップは耐久性に優れており、シャープなデザインでキッチン全体を引き締めてくれますよ。
東側バルコニーへ
冒頭でご紹介した通り、東側は都庁と緑を望むバルコニー。
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まるで緑に浮かんでいるよう……都心でこの眺望、本当に羨ましいです！
室内に戻って
洋室Aはコンパクトなクローゼット付き。エアコンの先行配管済みで、個室としても使いやすい空間です。
引き戸を閉めたパターンのLDK。建具が空間に馴染んでいて、閉めても開放感は保たれています。
廊下を経由して 約4.4帖の洋室Bへ
洋室Bは南と西の二面採光。
クローゼットが備わっており、プライベートな寝室として落ち着いた時間を過ごせます。
南側バルコニー
LDK〜洋室A〜洋室Bにまたがるバルコニー。正面には別の建物の共用廊下が見えますが、視線は気にならない印象です。
日々を整える 上質な水まわり
左・洗面台はPanasonic製を採用。ゆとりあるサイズで、収納豊富なデザインです。／中央・バスルームのサイズは1116で、浴室乾燥機・追焚き機能付き。水はけのいい「カラリ床」やお湯が冷めにくい「魔法びん浴槽」など、機能性にも配慮されています。／右・トイレは玄関近くからアクセスする間取り。
最後に 玄関まわり
玄関まわりには、姿見付きのシューズボックスを設置済みです。
建物について
1979年に竣工した、総戸数127戸の規模を誇るマンション。外壁や共用部には赤茶色のレンガタイルがあしらわれ、ヴィンテージ感のある装いです。
売主さま
築年数は経過していますが、2020年に大規模修繕工事、2022年にはセキュリティ強化工事や消防設備改修工事を実施するなど、適切なメンテナンスを続けている建物です。
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管理面は数字にもしっかりと表れています。2024年5月時点での修繕積立金総額は3億円を超えており、将来的な維持管理への安心感がありますね。また、2018年に建て替え（再開発）推進の決議がされていますが、現時点では具体的な進行はなく、検討段階とのことです。詳細はエージェントまでお問い合わせください。
暮らしを豊かに彩る 西新宿のポテンシャル
左上・マンション近くの風景。両手に望む緑の中には「新宿中央公園」があります。／右上・「新宿中央公園」は、都会の喧騒を忘れさせてくれる憩いの場。散歩やジョギングを楽しんだり、ただゆっくり緑を眺めたりと、贅沢な休日を過ごせます。（徒歩2分）／左下・敷地内にある複合施設「SHUKNOVA（シュクノバ）」は、“宿場町の縁側空間” を再現した場。集中した作業のひと休みに訪れれば、一瞬でリフレッシュできそう。（徒歩6分）／右下・「MORETHAN TAPAS LOUNGE（モアザン タパス ラウンジ）」は、朝8時から夜11時まで営業するオールデイダイニング。大きな窓越しに緑を眺めながら、焼き立てのパンをどうぞ。（徒歩2分）
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近隣には「パークハイアット東京」などの一流ホテルや、洗練された飲食店が点在しており、食の楽しみも尽きない環境ですよ。
カウカモ編集部より
今回の物件の最大の魅力は、なんといっても「眺望」と「住戸ポジション」にあります。新宿の中枢でありながら、窓の外に広がる緑。高層階で、三面の窓から得られる光と風の心地よさは、こちらの住戸ならではです。
リノベーションによって刷新された内装は、ウォルナットを基調としたシンプルで落ち着きあるデザインに。見た目の美しさだけでなく、アップサイクルな素材選びなど、環境にも配慮し、長く心地よく住み続けるためのこだわりが随所に散りばめられています。
また、こちらのマンションは事務所利用可（規約あり）。オフィスとして考えたときにも、この都心の利便性や開放感は、仕事の質を底上げしてくれるはずです。気になった方は、ぜひお早めにお問い合わせくださいね。
これほどまでに「新宿」を象徴する景色を毎日眺められる住まいは、そう多くありません。夜には、時おりライトアップされた都庁が夜を彩ってくれますよ。