駅徒歩2分の我が家は線路沿い。息子は飽きもせず電車を窓辺で眺めてる。南西×北西の角住戸で日当たりが心地いい。最初は気になった電車の音も、駅徒歩2分の生活利便の方が今は大事と思えるな。
板橋区上板橋（上板橋駅徒歩1分）
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/ 70.42㎡
/ 4,280万円
ローカル感漂う 「上板橋」駅徒歩2分
上・「上板橋北口商店街」通称 "マイスターかみいた” には昔懐かしいお店が軒を連ねています。（徒歩1分）／左下・東武東上線「上板橋」駅北口までは徒歩2分。マンションはホームと線路に並行して建っています。／右下・広場と遊具が揃う「七軒家公園」。子ども用プールもあり、夏には無料で利用できますよ♪ お子さまとの外遊びにいかがでしょう。（徒歩3分）
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まずはLDKから 見ていきましょう
LDKの広さは約14.1帖。縦長の形状なので、家具の配置がしやすいですよ。
クロスは、グレー色が採用されておりやわらかな印象です。キッチンと建具はホワイトで統一感がありますね◎
キッチンをチェック
3口コンロ・食洗機が備わったキッチン。コンロ前に壁がないため、開放的！
電車好きな息子が歓喜
南西向きのバルコニーは東武東上線に面しています。電車好きなお子さまは、窓辺から離れなくなるかもしれません（笑）
バルコニーはややコンパクト。
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正直に申し上げて電車の走行音は、気になりました。ただし、深夜は電車は走行しませんし、電車の音は規則性があるので、割と慣れやすいという話もあります。
約7.3帖の洋室A
LDKと同じ南西向き。こちらの居室は二重サッシが施工されており多少音は緩和されていますが、それでも電車の音は聞こえてきました。
約6帖の洋室B
北西向きに窓があります。
約3.1帖のサービスルームとWIC
上・サービスルームですが北西向きに小さな窓が付いています。書斎などの利用におすすめ。／下・廊下からアクセスする、大容量のウォークインクローゼット（WIC）。家族みんなで使えそう！
水まわりと玄関
トイレと浴室は窓付きで換気ができGOOD。追い焚き機能付きのユニットバスは1216サイズです。
玄関の奥には、可動式の棚が備わったシューズインクローゼット（SIC）があります。
どっしり系マンション
1971年竣工、総戸数149戸の大規模マンション。「東武ストア」の本社が入居しています。
2026年に大規模修繕工事と玄関扉の改修工事が実施されたタイミングで、きれいな印象でした。管理費と修繕積立金は、修繕積立金に比重が寄った理想的なバランスです。
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マンションの地下1階には約2㎡の専用倉庫が付いており、無償で利用可能です！
周辺スポット
左上・目覚めの一杯は「上板橋珈琲焙煎所」のお豆でどうぞ。注文してから焙煎をしてくれますよ。（徒歩2分）／右上・老舗菓子店「ひと本 石田屋」のショーケースには和菓子と洋菓子が勢揃い！ 地元で愛されるお店です。（徒歩6分）／左下・学校給食用のパンを製造販売している「東武パン工場直売所」からは、いつも香ばしい香りが♡ （徒歩3分）／右下・中華料理「沙羅」。餃子や麺類、どれも美味しいと評判です。（徒歩3分）
カウカモ編集部より
普段カウカモでご紹介する機会は少ない、バルコニー眼下が線路沿いの物件です。メリットは、駅徒歩2分・日当たりが変わる心配がないこと。デメリットは、シンプルに騒音ですが、電車の音は規則性があるので、一般的には慣れやすいと言われています。ちなみに、2026年4月時点の「上板橋」駅の最終電車は24時19分、始発電車は4時56分です。
利便性と、角住戸であり広さと価格のバランスがいいことから、今回ご紹介してみました。現状、洋室Aのみ二重サッシですが、音の緩和のためLDKの窓にも二重サッシを取り付けてもいいかもしれませんね。諸々、天秤にかけてご検討ください。
「池袋」駅までは各駅停車で約14分、準急で約10分の乗車時間！ 「上板橋」駅南口では、2028年度の完成を目指した駅前広場やタワーマンション建設を含む大規模再開発が進行中。あわせて旧イトーヨーカドー跡地（徒歩3分）には、2027年ごろイオン系商業施設の開業が予定されており、街の利便性向上が期待されています。