まずは京王線「千歳烏山」駅からスタート

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左上・最寄りは京王線「千歳烏山」駅。「新宿」駅まで準特急で約12分、通勤通学時間帯の区間急行でも約20分とアクセス良好です。(徒歩7分)/右上・南北に続く活気ある「烏山駅前通り商店街(通称:えるも〜る烏山)」。銀行やクリニック、ドラッグストアや飲食店など約150店舗もののお店が軒を連ね、利便性が高く、楽しい街の象徴です。(徒歩7分)/左下・お買い物には深夜1時まで営業している、駅前のスーパー「シミズヤ 烏山店」が便利でしょう。(徒歩6分)マンションから徒歩7分の距離にはスーパー「ライフ 千歳烏山店」もあります。/右下・“すべすべお肌” になると評判の軟水を使用した、こだわりの銭湯「増穂湯」。富士山壁画を眺めながら入る大きなお風呂は最高〜♪ 銭湯は家族で楽しめる立派なレジャーだと思います!(徒歩4分)

角地にコロンと構える 淡いブラウンタイル貼りのマンション

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駅から賑やかな商店が並ぶ通りを歩くこと、7分。マンション周辺は歩道が整備された車道ですが、車通りはさほど多くありません◎ マンション1階にはクリーニング屋さん、近所にもお花屋さんやお魚屋さんなど小さな商店が点在する、便利でほのぼのした立地にあります。平成2年築・5階建て総戸数9戸の建物は、管理状況が良好そうな印象です。

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左上・少し大きな通りから脇道に入った位置にある、シックなブラックタイルのエントランス。/右上・エントランスには、日中家を空けがちな方に便利な宅配ボックスが完備されています。/左下・引き続きブラックが効いた、高級感と落ち着きの感じられるロビー。エレベーター手前にある扉から地下への階段を降りると、トランクルームがあります。/右下・今回ご紹介するマンションの所在は3階にあります。天候がよければ階段の踊り場から綺麗に富士山が見えるそうです◎

売主さま

管理体制はマンション組合で行う管理を行う自主管理となっていますが、住人同士のコミュニケーションがしっかり取れており、理事会の参加率もよくみなさん意識が高い印象です。駐輪場には1世帯1台置けるようにしており、トランクルームは無償で使うことができます。

いよいよ住戸へ

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左・白を基調とした空間と相性◎ な、マットな質感のタイル貼りの床材は土間から廊下へと続きます。間接照明で照らされた左手の壁面にはピクチャーレールが付いています。ぜひお気に入りの一枚を飾ってくださいね。/右・長い廊下に並ぶカウンタータイプの下足入れ。絵や小物がよく映える、シンプルな空間に仕上がっています。

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左・コーナーを曲がるとナチュラルな色味のフローリングと、同じトーンの建具が目に飛び込んできます。この写真だと見えづらいですが、リビング扉は大きなガラスが入った引き戸。素敵です! 右手の扉は独立式のトイレにつながっています。/右・独立式のトイレには、奥行きたっぷりの収納棚付き。うれしいですね。

ガラス入り引き戸を開けると

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どーーん! と広がる約20.9帖ものLDK。窓が多く北東二面採光のとても明るい空間です。では、順番に見ていきましょう。

まずはキッチンから

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左・白で統一された空間によく馴染む、スッキリとしたデザインのシステムキッチンです。/右・キッチン前にある大きなカウンターは、収納力たっぷり。便利な可動棚になっているので、調理家電はもちろん、食材のストックなども綺麗に収納できそうですね。横に窓が付いており、床材にタイルが採用されているのも機能的に◎

キッチンからの眺め

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キッチンカウンター前にダイニングテーブルを置くとぴったりなプランニングがされています。居心地のいいダイニングって、幸せな家族の象徴のような気がしますよね。最近のお子さまは子ども部屋ではなくLDKで宿題をするなんて話を聞くので、ダイニングで勉強するお子さまをお料理するお母さんが見守る、そんな風景も目に浮かびます。

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4人掛けのダイニングセットを置いても、十分ゆとりあるLDKです。幅はコンパクトですが、高さと奥行きがあるマルチ収納も付いています。日用品のストックや書類など細々したものはここに収納しておけるでしょう。

バルコニーへ出てみましょう

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通りを挟んだ向かいには同じ高さの建物が建っていますが、距離があるので圧迫感はありません。それほど高くはありませんが、十分広い空を感じられ季節によっては街路樹の緑も見える、ほのぼのとした眺めです。車通りもさほどないので、音は特に気になりませんでした。

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長さはありますが奥行きは浅めのバルコニーです。日当たり・風通し良好なので、洗濯物がよく乾くでしょう。物干しの位置が低いので、通りから洗濯物が見えないのも安心ですね。

室内に戻りましょう

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窓際は、タイル床のインナーテラスになっています。日差しがたっぷり注がれるので、緑をモリモリ育てるには格好のスペースでしょう。休日にはお気に入りのチェアに座って、植物に囲まれながらのんびりと読書を楽しむのもいいですね。

売主さま

家族が集まるLDKをとにかく心地よい空間にと、明るさと広がりを意識してプランニングしました。家具はディスプレイになりますが、ご希望であればご購入いただくことも可能です。

お隣の洋室Aへ

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左・LDKからインナーテラスの奥へ進んでいくと、約5帖の洋室Aがあります。擦りガラスが入ったスライド扉で仕切られ、LDKと緩やかなつながりを持たすこともできます。個室が足りているようならワークスペースやプレイルームとしてお使いいただくのもいいでしょう。/右・扉を閉めても自然光を感じられる、明るい個室です。擦りガラス越しに見える緑もいいですね。

売主さま

4人ご家族の場合、将来的にお子さまがそれぞれの個室が必要になったときには、こちらを主寝室にするのがおすすめです。オープンクローゼットも付いていますし、東側から朝日が差し込み気持ちいい空間ですよ。

LDKに戻って

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内装は光がたっぷり注がれる明るい空間によく似合う、ファミリー向きの優しく穏やかなテイストに仕上がっています。室内で統一されたサラっとした質感が、個人的にはとっても好みです。家具のテイストは選ばなそうですが、北欧系などは特によく似合いそうですね。

キッチン横の水まわりへ

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左・ゆとりある洗面脱衣所。洗面台はキッチン同様統一感のある白でシンプルにまとまっています。その中でも、スクエア型の洗面ボールや存在感あるシルバーのタオルハンガーなど、こだわりのセレクトが光ります。/右・浴室には、お子さまと一緒でもゆったりくつろげそうな大きなバスタブが備わっています。

廊下に出て個室を見てみましょう

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北西角部屋、約7.4帖の洋室Bです。窓は二重サッシになっていて気密性・断熱性が高くなっています。こちらを主寝室にするとよさそうですね。

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左・右側の壁は薄いグレーの色味が使われたアクセントウォールになっており、空間にメリハリを感じられます。奥のクローゼットを開けると・・・/右・約1.5帖のウォークインクローゼット(WIC)になっています。衣類のみならず、普段使わないあれこれまでしまっておけそうな広さがあります。

続いてお隣へ

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左・西向きのバルコニーに面した約5.5帖の洋室Cです。クローゼットも付いているので、子ども部屋にいいでしょう。/右・家具のレイアウトがしやすい、きれいな長方形です。

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バルコニーの奥行きはかなり浅めですが、前面は戸建ての住宅街なので気持ちのいい空を仰げます。小さくてもバルコニー付きの個室ってやっぱりうれしいですよね。

最後にもう少し周辺を散策

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左上・石窯で焼かれたモチモチピザがいただける「Pizzeria Enoteca Crafto (ピッツェリアエノテカクラフト)」は、味のみならず店内の雰囲気もよく人気のお店です。お昼時は特にあっという間に満席になるそう!(徒歩2分)/右上・「Le petit poisson(ル・プティ・ポワソン)」はブルーチーズを使った濃厚チーズケーキが名物のケーキ屋さん。美味しい大人のおやつが揃っています♡(徒歩1分)/左下・幅広い層に人気のパン屋さん「パン工房FLOR(フロール)」では、おかずパンから甘いパンまでさまざまな種類のパンを買うことができます。リーズナブルで日常使いに最適なので、お子さまのおやつはこちらで買うのがよさそう。(徒歩2分)/右下・「広味坊 千歳烏山本店」は、絶品の中華料理をいただけます。お手軽価格のランチはもちろん、コース料理もあるので、家族のお祝い事などにもオススメですよ。(徒歩1分)

cowcamo

カウカモ編集部より

京王線の準急・区間急行が停車する「千歳烏山」は、都心へのアクセスのよさに加え、南北に連なる商店街を中心に活気あるお店が多く、公園や図書館、病院なども充実していて、生活利便性が高いと人気の街です。今回ご紹介する物件は、ファミリー向けのお部屋ですが、学区指定の「烏山小学校」まで徒歩10分、「上祖師谷中学校」までも徒歩13分と、気になるお子さまの通学も安心の距離にあります。

マンションは、自主管理ですがしっかり修繕計画が立てられており、現地を訪れた印象からも良好な管理体制がうかがえました。総戸数9戸と小規模なため、広さに対して共益費が少々お高めな気もしますが、その分、住人間で顔の見える安心感があるととらえることもできるでしょう。取材時に玄関前で撮影をしていたら、ちょうど外出されるお隣の住民の方が “ここから天候がよければとても綺麗に富士山が見えるんですよ” と声を掛けてくださりました◎


白を基調とした室内は、サラっとした質感のある優しく穏やかな内装にまとまっています。一見シンプルで強い主張はないけれど、あちこちにこだわりのセレクトが感じられる、にくい仕上がりです(笑) 玄関からのアプローチが長くアートが似合う空間だからか、小さな美術館やギャラリーのような雰囲気があるなあと感じました。そして、それはLDKにも通ずる印象です。インナーテラスには緑を、室内には絵画や写真を飾ったら、ますます素敵な空間になりそうです。3室ある個室は広さ・収納・採光ともにしっかり確保され、そのうえ20帖超えの明るい広々LDK。各所に収納も充実していて、キッチンも水まわりもゆったり、極め付けにどこからともなく漂うオシャレ感♡


はい、ズバリ申し上げます。この物件とてもいい! としか言いようがありません(笑) お部屋だけでなく、街・立地・建物がきれいにつながっていて、まとまっていて。 残念ながらこの感覚は、文字や写真では伝えきれないニュアンスもあるので、気になった方はぜひ一度ご内覧くださいませ。きっとここでの暮らしがありありと描けて、住みたくなると思います。

取材・文・撮影:cowcamo