まずは周辺をお散歩

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左上・最寄りは東京メトロ有楽町線「新富町」駅。徒歩2分で利用できます!/右上・イタリア地中海に位置する「サルディーニャ島」の郷土料理がいただける「S'apposentu di aki(サポセントゥ・ディ・アキ)」。現地で修行をした、築地生まれ築地育ちのシェフが腕をふるいます!(160m 徒歩2分)/左下・約40もの診療科がある総合病院「聖路加国際病院」。(550m 徒歩7分)/右下・築地と言えば、「築地市場」。場外市場には新鮮な海鮮物や、なかなか市場に出まわらないスパイスまで、様々な食材が手に入ります。(700m 徒歩9分)

新大橋通りから 路地に入ると・・・

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駅前の新大橋通りから一本入った路地に建つ、現在築47年・総戸数119戸・地上12階建のマンションが見えてきました。南欧風の青い瓦屋根と白い塗り壁が、ひときわ目を惹く外観です。

売主さま

こちらのマンションは、事務所利用が可能です。希望の方は事前に理事会への申請が必要となります。

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左上・車通りの少ない、路地に面したエントランス。管理人さんが勤務されている日中は自由に出入りができますが、夜20:00〜朝5:00まではオートロックとなり、ナンバーキーで解錠します。/右上・マンションの敷地には駐車場と駐輪スペースもあります。現在駐車場は空きなしということですが、駐輪場には空きがあり年額6,000円で利用することが可能です。/左下・共用ロビーに入ると正面に管理人室、右側にはメールボックスが並んでいます。 奥の扉からは先ほどの駐車場へ出ることができますよ。/左下・今回ご紹介する住戸が所在する、2階までエレベーターで上がってきました。

売主さま

管理人さんは住込みで週5日、月~金曜日の8:00~17:00まで勤務されています。

お邪魔します!

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左・無垢材のフローリングと木目調の建具が、温かみのある玄関。/右・照明には人感センサーが付いています。両手が塞がっていても自動で明かりがつきますよ。左手の下駄箱には可動式棚が備わっています。

売主さま

今回のリノベーション工事で、専有部の給湯設備・給排水管を新規交換しております。安心してお住まいいただけますよ。

まずは玄関を上がって右側の 水まわりをチェック

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左・シンプルで清潔感のある洗面脱衣室。シャワー水栓付きの洗面台が備わっています。/中央・木目調のパネルでナチュラルな雰囲気の浴室。追い炊き機能と浴室乾燥暖房機が備わっています。/右・ウォシュレット付きのトイレ。上部には収納が設けられています。

売主さま

こちらのマンションではバルコニーでの物干しが禁止されているため、浴室に乾燥暖房機を新規設置いたしました。

照明使いがおしゃれなLDK

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廊下突き当たりの扉からLDKへと進みましょう。現しの天井と、スタイリッシュなダクトレール照明が組み合わさり、空間に表情がありますね。

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約13.6帖のLDK。正面に見えるキッチンにはカウンターテーブルが付いています。カウンター前にスツールを置いて、ダイニングスペースとして使えば、窓側の空間は広々と使えそうです。

機能的なカウンターキッチン

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左・ワークトップの広い、2口のIHコンロが備わったキッチン。パスタもストレスなしにチャチャッと料理できそうです。足元にはワゴンや棚を置けるほどのゆとりもありますよ。/右・キッチンの背後には、冷蔵庫と洗濯機置き場、可動式棚のシェルフが設けられています。

売主さま

こちらの住戸は、ドラム式乾燥機付き洗濯機と照明をお付けして販売いたします。間取りの都合上、洗濯機が見える造りのため、高機能でデザイン性にも優れた “見せる” 洗濯機をセレクトしました。

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キッチンからの眺めはこんな感じ。北西向きのバルコニーに面した掃き出し窓には、プラスチックのブラインドが備わっています。お好みで木製や濃い色合いのブラインドに付け替えれば、より住戸の雰囲気とマッチしそう◎

隣接する洋室前まで伸びる ワイドな幅のバルコニー

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バルコニーは車の通行が少ない道路に面しています。目の前には道路を挟んで同じ高さの住宅が建っているため、残念ながら眺望の抜けはありません。先ほど売主さまのコメントにもあったように、こちらのマンションはバルコニーで洗濯物を干すことが禁止されています。お洗濯物は洗濯機の乾燥機能か浴室乾燥機をお使いくださいね。

LDKに戻ってきました

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続いては、右手の扉を開けて洋室へと向かいましょう!

約7.7帖の洋室

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シンプルな縦長の間取りの洋室。バルコニーに続く掃き出し窓から日差しがしっかりと入り、明るい空間が広がっています。

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左・枕棚とハンガーパイプが備わった大容量の収納。/右・こちらの個室もLDK同様、ダクトレールの照明が備わっています。左右にスライドでき、向きを自由に変えられるので、壁に写真や絵を飾って照らしたりアレンジを楽しむのもいいですね♪

売主さま

マンションの構造上、LDKと洋室を区切る壁を取り壊すことができないため、その分素材のいい扉を使用しております。

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掃き出し窓にはロールスクリーンが備わっています。ほどよく明るさを取り入れつつ、向かいに建つ住宅からの視線を遮ってくれますよ。

最後にもう少し周辺を散策

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左上・転居時など、何かとお世話になる「中央区役所」もすぐ近く!(140m 徒歩2分)/右上・「ORIMINE BAKERS(オリミネベーカーズ)」は都内に3店舗構える、無添加にこだわったパン屋さん。朝7時から営業しているので、朝ごはんにお散歩がてら焼きたてのパンを買いに行くのも楽しそう。(650m 徒歩8分)/左下・最寄りのスーパー「まいばすけっと 新富町駅前店」。周辺はオフィス街ということもあり、コンビニやお弁当屋さんなども充実しています。(290m 徒歩4分)/右下・東京メトロ日比谷線「築地」駅までも徒歩4分! 

cowcamo

カウカモ編集部より

全国から旬の魚が集まる「築地」、幅広いグルメやショッピングを楽しめる「銀座」、遠出する際に便利な「東京」。生活圏にこれだけの面々が揃えば、職場へは楽々の交通アクセス、休日は楽しく周辺を散策と、暮らしにたくさんの “楽” が生まれます!


まずお伝えしたいのが、5駅6路線使える交通利便性のよさ。最寄りの東京メトロ有楽町線「新富町」駅からは徒歩2分。そのほか東京メトロ日比谷線「築地」駅や都営大江戸線「築地市場」駅、都営浅草線・東京メトロ日比谷線「東銀座」駅、さらに東京メトロ銀座線・丸ノ内線・日比谷線が通る「銀座」駅へも歩いて行けちゃいますよ。さらに自転車を利用すれば、「東京」駅や「有楽町」駅にも気軽に行けちゃいます♪


その上マンションの魅力もたくさん。青い瓦と波打った白い壁の洋風な外観はもちろん、管理体制のよさも見逃せない。管理人さんが住み込みで朝8:00~17:00の週5日勤務しており、夜間は20:00~翌朝5:00までオートロックとなるのはセキュリティ面でも安心ですね。


現在築47年と築年数は経っていますが、外壁改修や耐震改修、大規模修繕工事、またここ3年内にはエレベーターリニューアル工事、耐震補強工事、サッシ・玄関扉の交換など、適宜修繕されてきています。総戸数121戸とビックコミュニティですが滞納がなく、借り入れもないのは素晴らしいですね◎ 一点ご注意いただきたいのは、入退去時には、入居料・退去料として20,000円がかかってくること。また理事会で承認されれば事務所の利用が可能ですが、その際は特別管理費として1坪あたり月額300円が徴収されます。


住戸が所在しているのは2階。エントランスから階段でもアクセスしやすい位置にあるため、同フロアには事務所利用をされている方が多い印象でした。無垢のオーク材を使用した温かみがあり落ち着く室内。インテリアにこだわりがある方でも満足してお住まいいただけるはずです。LDKと洋室がしっかりと分離されているため、SOHOとしてお使いいただくのもよさそう。


周辺環境の利便性を生かして、職住近接、休日は周辺散策、または事務所利用や、ゆくゆくは賃貸にと、さまざまなスタイルがイメージできる住まい。マンションを購入しようか悩んでいる方へ、この立地・マンション・室内の魅力が背中を押してくれるはずです!

writer:大川 晶子 /  editor:野原 茂香