品川区東五反田（五反田駅）
灯りの住処
マンション島津山
ダークトーンでまとめられた内装に映える、温かな光。その灯りが照らすのは、我が家の中心にある大きなカウンター。引き寄せられるようにして集い、生まれる会話。歴史ある邸宅街「城南五山」にあるこの部屋ではそんな燈が育む、穏やかな時間が流れている。
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo（カウカモ） 」よりご覧いただけます。
目黒･白金高輪
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交通アクセスに文句なし
左上・今回ご紹介するマンションの最寄りは、東急池上線・都営大江戸線・JR山手線と便利な路線が揃う「五反田」駅。（徒歩５分）／右上・店内で焼き上げるこだわりの自家製パンと、本格自家焙煎コーヒーのお店「Bread＆Coffee IKEDAYAMA（ブレッド＆コーヒー イケダヤマ）」。朝8:00から営業しているので、美味しいモーニングを楽しむのも素敵ですね。（280m 徒歩3分）／左下・「TRATTORIA ROMANO（トラットリア ロマーノ）」では、満足度の高い家庭的なイタリアンがいただけます。店内の雰囲気も味も◎ （700m 徒歩9分）／右下・北欧をコンセプトとしたスペシャルティコーヒーを提供する「Oslo Coffe（オスロコーヒー）五反田駅前店」。スモークサーモンのワッフルサンドなど、少し珍しい北欧フードもいただけます。（700m 徒歩9分）
「島津山」に佇む 風格漂うマンション
駅前から北東に伸びる、ゆったりとした坂道を進むこと５分。タイル貼りの綺麗なマンションが見えてきます。
左上・エントランスは歩道から奥まった、地下に位置した造り。スロープも備わり、ゆとりを感じられますね。／右上・広々とした共用ロビー。こちらに様々な設備が備わっています。正面には管理人室の窓口が。エントランス正面にあるので、管理人さんがいらっしゃることが外からでも確認できます。左手の扉の先には集合ポストが。右側には共用のトイレもあります。また、写真には写っておりませんがこちらのスペースに宅配ボックスも備わっていますよ。／左下・室内にある駐輪場。こちらは現在１台分の空きありとのことですが、スペースに余裕があるため置き場を増やすことも検討されているとのこと。万が一満車となってしまったら、管理人さんに相談してみてくださいね。／右下・エレベーターで住戸の所在する７階へ。共用廊下は明るい半内廊下仕様。現在築41年のマンションですが、エレベーターは2007年に改修工事がされています。
cowcamo
７階の角住戸
左・共用廊下の突き当たりまで進みます。玄関扉にはモニター付きのインターホンが備わっていますよ。／右・お邪魔しましょう！扉を開けると、ダークトーンでまとめられた上品な玄関が現れます。廊下へ上がり、右手の扉から水まわりを見ていきましょう。
スムーズな導線の水まわり
左・洗面脱衣所は縦長の造り。洗面化粧台はスタイリッシュなデザインです。写真からは分かりませんが、向かいには洗濯機置き場と便利な棚が設けられていますよ。／中央・清潔感のある浴室。少々コンパクトな空間ですが、十分にくつろげそう。浴室乾燥機が付いています。／右・洗面脱衣所からアクセスするトイレ。こちらにも棚が備わっていますね。
LDKへ進みましょう
ガラス入り戸を開けてLDKへ。期待を裏切らないこの内装♡ 落ち着いた空気が漂っています。
全体像を見てみましょう
キッチンとリビングダイニングの中央には大きなカウンターテーブルが。こちらはこの住戸に合わせて作られた、造作のもの。左手の壁とカウンター横にはデザインガラス用いられています。内装に統一感が生まれ、隣接する洋室とLDKを緩やかに繋いでいます。
売主さま
こちらのマンションはひと住戸につき１匹まで、犬・猫の飼育が可能です。
cowcamo
廊下からLDKと洋室へ１枚扉を隔ててつながる導線は、ペットとの暮らしをお考えの方にもうれしいのではないでしょうか。留守の間は、廊下の扉を閉め、ペットも室内で自由に過ごせ、帰宅時は玄関からガラス戸越しに主人の帰りを喜ぶ姿が。そんな生活が想像できます♡
キッチンをみてみましょう
北西向きの窓がある、Ｌ字型のキッチン。食器洗い洗浄機にグリル、３口コンロが備わっています。ワークスペースが広く取られ、スムーズに調理できそう。
左・背面には冷蔵庫置き場が。正面の扉の中には・・・／右・奥行きのあるパントリーが！ これはうれしい♡ スチールラックを設置すれば、細かいものもたくさんストックできそう。キッチンにも収納が豊富なので、生活感は出さずに使っていけますね。
cowcamo
カウンターテーブルも、ワークスペースとして活躍してくれそう！ パンやパスタなどスペースを必要とする本格的なお料理も、このキッチンなら問題なく挑めそう。
カウンターからの眺め
ここからリビングダイニング（LD）を見渡すことができます。カウンターにいるパートナーと会話をしながら調理。熱々のまますぐサーブ。そんな導線が想像できますね。続いて左手の掃き出し窓からバルコニーに出てみましょう。
住戸を囲むバルコニー
バルコニーの眼下には桜田通りが走っています。正面にはビルが建っていますが、距離が取れているので圧迫感は感じません。空を仰ぐ気持ちのよい眺望です。
バルコニーは住戸の角を囲む様に、隣接する洋室まで続いています。北向きですが、所在は７階と高さがあるため、洗濯物はしっかりと乾きそう。外に出ると車の走行音が多少気になります。しかし住戸の窓は二重サッシになっているので、室内では音は気になりませんでしたよ。現地でご確認くださいね。
売主さま
大通りが近いということと、落ち着いたテイストの内装ということを意識して、今回のリノベーション工事で住戸の窓を全て、２重サッシへと変更いたしました。
室内に戻ってきました
LDKには太めの梁が通っていますが照明の効果もあり、雰囲気のある陰影が生まれています。家具を写真のように配置すれば、存在感を感じずに生活できそう。
売主さま
家具はディスプレイで配置しておりますが、カウンター上部の照明は今回お付けしてお引き渡しいたします。
約７帖の個室
こちらはLDKに隣接してある洋室。北東向きの掃き出し窓から、柔らかな光が差し込んでいます。
右手には先ほどLDKから見た室内窓が。照明の明かりや太陽の光が、こちらにまで届いています。おふたり暮らしなら、LDKにいるパートナーの気配をここからも感じられ安心できそう。左手の扉を開けてみましょう。
ゆとりあるWIC
扉の中には、奥行き・幅共にゆとりのあるWIC（ウォークインクローゼット）が。ハンガーパイプに枕棚が備わり便利に使えそう。右側には細かいものを収納するのにぴったりな、可動式の棚まで備わっています。
魅力的な周辺を散策
左上・緑が豊かな「五反田公園」。遊歩道も整備され、ペットとのお散歩にぴったり。（450m 徒歩6分）／右上・一軒家を改装した内装の「7025 Franklin Ave.（フランクリン アベニュー）」。ボリューム満点の、こだわりのハンバーガーがいただけます。（640m 徒歩8分）／左下・全11席という空間で、上質のおもてなしを提供してくれる「TRATTORIA NAKATA（トラットリア ナカタ）」。特別な日にぜひ訪れたいお店です。（550m 徒歩7分）／右下・マンションから桜田通りを挟んですぐの場所にある「グリルさんばん」。肩の力を抜いて食事ができる、アットホームな定食屋さんです。（240m 徒歩3分）
カウカモ編集部より
今回ご紹介したのは、江戸時代から大名屋敷が多く建ち並び、高級住宅街とされてきた「城南五山」のひとつ「島津山」に位置する住戸。
最寄りは、東急池上線・都営大江戸線・JR山手線「五反田」駅。駅周辺は近年、大規模な都市開発が進み、ここ20年ほどで商業施設が次々と建てられています。現在も駅東口に地上10階建てのビルの建設が2020年の開業を目標に進められています。また、駅周辺にはオフィスビルも多いため飲食店も豊富。外食に困ることもなさそうですよ。
今回ご紹介したマンションへは、駅から桜田通り沿いの緩やかな坂道を徒歩５分。さすが「城南五山」。賑やかな駅から少し歩いただけなのに空気が一転。閑静な住宅街が広がります。
マンションはそんなエリアにマッチした、現在築39年、総戸数60戸の重厚感のあるタイル貼りの建物。築年数はそれなりに経過していますが、メンテナンスはしっかりとされてきています。エレベーターの改修工事をはじめ、最近では大規模修繕工事や共用部の排水管改修工事も実施済み。また平成25年には耐震診断も実施され、その結果を受け、現在耐震補強工事が検討されているとのこと。宅配ボックスやモニター付きのインターホンも設置され、設備も充実。週６日勤務の管理人さんは親切な方で、住人の方とも気さくにお話しをされていましたよ。
一点ご留意いただきたいのが、こちらのマンションの駐車場は、建物の管理会社とは異なる会社が管理をされているということ。2018年10月現在、軽自動車であれば１台の空きあり（月額４万円）とのことでしたので、ご希望の方はご相談くださいね。
住戸は７階に所在する、専有面性約53㎡の1LDK。造り付けのカウンターテーブルや収納も充実してあり、随所に工夫を感じられます。専有面積を有効的に生かした間取りに仕上がっていますよ。
内装はダークトーンのクロスをメインとした落ち着きある仕上がり。ダウンライトと間接照明が陰影をもたらす、雰囲気のある空間です。日中は居室のどこにいても太陽の光が感じられ、夜は照明がリラックスムードを演出。そしてこの住戸の最大の魅力とも言えるのが、LDKの中央にある造り付けのカウンターテーブル。ここから１日を通した様々な情景が浮んできます。日差しを感じながらのんびりと食事をしたり、仕事に勤しむワークススペースとなったり。夜はお気に入り音楽が流れる、おしゃれなバーへと早変わり。
そんな「島津山」で叶う、心安らぐ落ち着いた暮らし。いかがでしょうか。
お早めのお問い合わせをお待ちしております。
writer：野原 茂香
エントランスには、オートロックが備わっておりません。しかし、共用部の各所に監視カメラが備わり、管理人さんは週６日勤務。集合ポスト室は専用の鍵でロックされているなど、セキュリティ対策がしっかりとなされているマンションです。