売主さまのご紹介

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Yさま

元々おひとり暮らしだった売主さまが2018年にフルリノベーションした住戸。途中からおふたり暮らしになり、ともにリモートワーク中心の生活となったことをきっかけに、お住み替えを決めたそう。

さまざまな街の “いいとこ取り” な環境

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上・ご紹介するマンションの最寄り駅は、JR山手線、湘南新宿ライン、埼京線、りんかい線が乗り入れる「大崎」(徒歩6分)。再開発によって駅周辺は整備され、高層ビルと豊かな自然のコントラストが美しい街並です。/左下・JR山手線、都営浅草線「五反田」駅も徒歩圏内(徒歩14分)。グルメに事欠かないエリアなので、お散歩がてら腹ごしらえにGO!/右下・新幹線や飛行機でのお出かけに便利なビッグターミナル「品川」駅(徒歩21分)が隣駅。旅行や出張時の交通利便性はもちろん、水族館や映画館をお目当てに足を延ばすのもオススメです。

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「大崎」駅南口からは空中デッキが続いていたりと、アーバンかつ近未来的な雰囲気が漂います。駅直結の商業施設「大崎ゲートシティ」や「ニューシティ大崎」にはスーパーやカフェなどが入っておりとっても便利そう。

売主さま

マンション近くにはスーパー「ライフ 品川御殿山店」があり、生活利便性のよい立地です。落ち着きのある住環境と「品川」や「五反田」の賑やかさのどちらも手に入る、 “いいとこ取り” なエリアなんですよ。

大規模修繕工事中です

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1981年竣工・総戸数160戸のビッグコミュニティ。自主管理のため管理費が控えめな上に、管理人さんは常駐という安心感! 1階部分にはコインランドリーを併設しています。

管理人さん

大規模修繕工事は2022年2月に完工予定です。完工後には駐輪場の区画整理を予定しています。

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駐輪場は2021年12月現在約30台、バイク置き場は3台分の空きがあるとのこと。状況は変動しますので、ご利用を希望される場合はお問い合わせくださいね。

売主さま

物件探しをしていた頃は “大崎エリア” に馴染みがなかったんですが、管理面のよさが決め手のひとつになりました。

ごめんください カウカモです

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玄関扉を開けた瞬間現れたのは、約6.8帖の広々とした多目的スペース(DEN)! 売主さまはソファを置いて、読書や作業スペースにしているそうですよ。

売主さま

収納がないので、壁面をワードローブにしています。上部の吊り棚は造り付けです。

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売主さまのように収納ボックスを併用すれば、衣替えがスムーズにできそう! これは真似したいポイントです!

約20.4帖のビッグなLDK

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DENから一段高さを変えることで、空間をゾーニング。ここはダイニングスペースによさそうですね。壁面を活用すれば、収納やワークスペースをプラスできそうな広さがありますよ。

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小上がりの先にもまだ十分な広さが! 手前にリビングスペースを設けることで、奥のベッドが上手く目隠しされていました。

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それぞれの空間に広さが確保されているので、レイアウトの幅が広がりそうですね! たまに模様替えをして気分転換するのも楽しそう♪

売主さま

扉で仕切らずに床の高さや素材を変えることで、全体の開放感を維持しました。バルコニーからの自然光を遮るものがなく、どこにいても快適に過ごせます。

西向きのバルコニー

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工事中のため足場が組まれていますが、眺望はビルとビルのちょうど狭間。おかげで視界が抜けていました!

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足場が組まれていてもなお、ポカポカです♡ これは工事の完了が楽しみ!

LDKに戻って

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LD(リビングダイニング)の窓にはインナーサッシが付いており、取材時に外の音が気になることはありませんでした。聞こえ方は実際に現地でもご確認くださいね。ところで、天井になにか付いていますがこちらは……?

売主さま

リノベーションした際、配線を隠しながら天井にリアスピーカーを取り付けました。こちらはお譲りしたいと思います。

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い、いいんですか……!

売主さま

これで驚くのは早いです!(笑)

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ベッド側からLDを見たカット。天井のライティングレールに並行して付けられた白いバーは……?

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じゃじゃん! 120インチの大型スクリーンが現れ、リビングスペースが一瞬でシアタールームになりました!

売主さま

天井に設置済みのプロジェクターとセットで、こちらもお譲りします。

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おっしゃる通り、驚くのはまだ早かったですね……! 音楽や映画三昧の暮らしが目に浮かびます♡

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やっと全貌が明らかになってまいりました! お次は右奥に見えるキッチンを見てみましょう。

売主さま

小上がりの両サイドにはカーテンレールを設置済みなので、ライフスタイルに合わせて目隠しすることも可能です。

回遊性のある キッチンと水まわり

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左・キッチン背面には洗濯機置き場があり、その両脇に調理ワゴンや収納家具を追加できる広さがあります。/右・まるで厨房のようなオールステンレスのキッチン。4口ガスコンロと食洗機付きで、お料理好きさんにもご満足いただけそう!

売主さま

家事動線をふまえ、土間側とLD側の両サイドから回遊できるように設計しました。暮らしてみて実際に便利に感じたポイントです。

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左・DENから直接アクセスできる水まわり。洗面台はコンパクトですが、ミラーキャビネット付きです。/中央・洗面台の右手にあるバスルームには換気窓が◎/右・上部に棚が備わったトイレ。コンセント付きなので、ウォシュレットを設置可能です。

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キッチンスペースの延長線上に水まわりが配置されているため、独立した脱衣スペースはありません。気になる方は目隠しアイテムをプラスするなど、工夫が必要カモ。

ぐるりと回って 戻って来ました

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DENに戻ると、左手に大きな四角い物が。訊ねてみると、ガス乾燥機だそう! なるほど、ここでお洗濯物を乾かしているんですね。

売主さま

ふたりとも洋服が好きなので、仕上がりのよいガス乾燥機は必ず入れたかったんです。このために棚は造作しました。

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もしかして……

売主さま

はい。こちらも棚とセットでお譲りしたいと思っています。

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最後までうれしい驚きの連続です! そのほかにもエアコンや造作のTVボード、収納家具、照明などもお譲りいただけるそうですよ。すでに持ち込み予定の家具がある場合は、一部撤去のご相談も可能です。お気軽にエージェントへお問い合わせください。

お邪魔しました

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左・玄関スペースはもう一段下がった位置に。/右・共用廊下に出ると「ペンキぬりたて」の文字が。玄関扉は塗り替えられ、きれいに生まれ変わる予定なんだとか♡

共用部分を チェック

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左上・ゆったりとしたアプローチを進んだ先にあるエントランス。両サイドには植栽がありますが、工事中のため囲われています。/右上・広々としたエントランスホール。管理人事務室の受付時間は平日の8:30〜17:30と土曜日の8:30〜正午までで、第1土曜日と日曜・祝日はお休みです。/左下・住戸が所在する5階へ。エレベーターは2基備わっています。/右下・屋根付きの駐輪場は区画整理を行い1台あたりのスペースを広げるため、駐輪可能台数が減少する予定だそう。

豊かな緑を感じる 周辺環境

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左上・三菱財閥創業者である岩崎家の高輪別邸跡「三菱開東閣(かいとうかく)」。内部の一般公開はしていませんが、建物の重厚な造りや佇まいから古きよき歴史と自然の偉大さを感じられます。(800m 徒歩10分)/右上・売主さま御用達の開放的なカフェ「cafe & hall ours(カフェ & ホール アワーズ)」は、作業の合間の息抜きにピッタリ。(190m 徒歩3分)/左下・京急本線「北品川」駅近くにあるカレー専門店「ロビンソンクルーソーカレーハウス」はメニューが豊富なだけでなく、ルーの辛さを最大13000倍まで調整できるとか。(1.1km 徒歩14分)/右下・「御殿山庭園」に寄り添うようにして建つ「東京マリオットホテル」内には、モーニングからディナー、テイクアウトもできるレストラン「Lounge & Dinning G」があります。解放感のある吹き抜けや窓いっぱいの緑に囲まれて、特別なひと時をどうぞ。(800m 徒歩10分)

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カウカモ編集部より

必要な扉以外は付けず、開放感と回遊性を重視したシンプルなリノベーション。引き算上手な売主さまのこだわりとセンスがギュっと詰まっていますよ。小上がりの両脇にはカーテンレールが設置されており、次の住まい手さんのライフスタイルに合わせてアレンジできるのもうれしいポイントです。


大きく3つに分かれたゾーンをどう使おうかと想像した時、いくらでもレイアウトが浮かんでくるような柔軟性が魅力的。気の向くままに、好きな場所で本を読んだり仕事をしたり。自宅にいながら、カフェや木陰に訪れたような気分を味わうことができそうです。


筆者は売主さまのおかげで “大崎エリア” のポテンシャルの高さに気付かされました! 「品川」の映画館でレイトショーを観た後は、余韻に浸りながら歩いて帰れる。大きなお風呂に入りたい時は「北品川」の銭湯へ出向く。都心へ出た帰りには「五反田」で降りて、食事やお酒を楽しむ。時間がある時には「戸越銀座商店街」をのんびり歩く。このどれもが徒歩で叶う距離なんです。暮らす前からワクワクする、素敵な過ごし方を教えてくださった売主さまに感謝!


マンションの大規模修繕工事が完了するのは2022年2月頃を予定しているそう。物件のお引渡しは2022年3月末以降なので、このタイミングで入居できるのもうれしいですよね。管理人さんは気さくで親しみやすい雰囲気の方でしたよ。


内装のコンセプトはもちろんのこと、エリアや建物にも十分魅力を感じられる住まい。売主さま居住中のため、日時調整の都合上ご内見希望の際はお早めにお問い合わせくださいね。

writer/editor : 守田 可愛