大田区中馬込（馬込駅）
ご満悦ビュウ
ロイヤルパレス
ハーイ、ナイスビュー。今日も朝からきれいだね。どうしても譲れないポイントを、あの日見事に見極めた自分を褒めてあげたい。「馬込」がどんなところかって？ とっても陽当たりと見晴らしがいい、私の住まいがあるところですよ。この快適さには今日もご満悦です。
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo（カウカモ） 」よりご覧いただけます。
戸越・大井町
現在販売中のおすすめ中古マンション
その願いを叶えます
ヒアタリーノさん、ミハラシーナさん、お待たせしました。エリアと築年数は譲歩できても、陽当たりと眺望は譲れない方へ。ここだけの話、駅チカだし無垢フローリングの物件なんですよ……
駅の出口から見えるくらい 近いのです♡
「馬込」駅A1出口を出ると、目の前に環七通りがズドーンと延びています。お目当てのマンションは、左手に写っている若草色の建物です。駅から歩いて、わずか３分！
cowcamo
どーん！
こちらのマンションは1971年生まれ。2020年10月時点で築49年の歴史があります。地上11階建て・総戸数98戸となかなかの規模！
ほんのり洋風
左上・曲線を描く塀や、バルコニーのアイアンの意匠がちょっとお城っぽい雰囲気。／右上・通りからやや奥まった位置にエントランスが。オートロック付きなのはポイント高いです◎／左下・建物内に入ると、こぢんまりとした集会スペースがあります。／右下・エレベーターで７階へ。共用廊下にきれいなステンドグラスを見つけ、思わずパシャリ。
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マンションの管理人さんは、週６日体制で勤務されています。
お邪魔します
左・住戸の玄関扉の前はちょっと薄暗く、築年数を感じるかもしれません。／中央・玄関扉を開けると、白を基調にした明るい空間でホッ。まず左手を進んでLDKへ！／・右・廊下からアクセスする水まわりは、最後にチェックしましょう。
LDKに入ると 光が……
手前のキッチンエリアが暗いわけではないのですが、奥が明るすぎて目がびっくりしています。額縁のような梁（はり）・柱を通りぬけ、もう一歩奥へ。
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梁がある部分の天井高は180cm程度なので、長身の方はご注意ください！
うーん ビューティフル
とろけそうな日差しを受け止めているのは、無垢材のフローリング。暖まった部分を裸足で踏みたい衝動に駆られます（笑）
売主さま
バルコニーからの眺めも、こちらの物件のおすすめポイントですよ。
おおお
バルコニーに出ると、視界の端まで見渡す限りナイスビュー！ これは気持ちいいですね〜！
南向きですので、陽当たりもご覧の通り◎ カクカクと雁行（がんこう）した建物なので、隣戸のバルコニーと横並びじゃないのもGOOD。
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環七通りと反対向きなので、窓を開けても通りからの走行音は気になりませんでした♪ 音の聞こえ方は人それぞれですので、この点は現地にてご確認くださいませ。
LDKに戻って
LDKの広さは約10.1帖。こうして隣の洋室Ａとつなげて、約16帖のゆったり空間として使うのもよさそう。
洋室Ａから
引き戸は下のレールが無いタイプなので、開け放っていても自然な印象です。
左・奥行きが深くて使いやすそうな洋室Ａのクローゼット。／右・引き戸を閉めて独立させると、約5.9帖の広さです。
閉めてみました
写真ではちょっとわかりづらいですが、LDK・洋室Ａとも天井はクロスでなく塗装仕上げ。この質感の違いがちょっとおしゃれ♡ それでは、奥にあるキッチンをもう少し詳しく見てみましょう。
キッチンの壁はグレーで
キッチンは壁付けタイプで、作業中眩しくなくてちょうどいいカモ。冷蔵庫置き場がちょっと離れているので、ご内見時には距離感をイメージしてみてくださいね。
引き戸を開けると……
約4.7帖のサービスルームです。窓が無く “おこもり感” があるので、ここを寝室にしたらゆっくり眠れそう。
cowcamo
ただ、こちらのお部屋では通常のエアコンを設置できません。置き型エアコンの活用や、引き戸を開け放った使い方など工夫が必要になります。ご留意ください。
左・サービスルームにはウォークインクローゼット（WIC）付き。中でウロウロできちゃう広さです！／右・ちなみに、「journal standard Furniture（ジャーナルスタンダード ファニチャー）」の照明はこのまま付いてきます♡
cowcamo
それでは廊下に戻り、最後に水まわりをチェックしましょう！
ちょっと珍しい カタチなんです
左・おっ、脱衣スペースと洗面スペースが分かれてＬ字型になっています。これ便利そう！ 右奥はトイレの扉。／右・洗面化粧台はあまり奥行きがないので顔は静かに洗いましょう。収納は下部にしっかり備わっています。
トイレ＆バスルームを チェック
左・トイレにはタイル調のクロスがあしらわれていて可愛いらしい雰囲気。／右・バスルームは1216サイズです。
“馬込エリア” ちょっとだけ開拓記
左上・老舗の大学いも専門店「甘藷 生駒」がすぐご近所に！（180m 徒歩3分）／右上・急な坂の上にある蕎麦屋さん「中村屋」。上りたくない時は出前もアリかも。（160m 徒歩2分）／左下・これぞ純喫茶。駅の目の前にある「楡（にれ）本店」こそ “馬込エリア” の自慢スポットだと思います！ 写真はコンビーフチーズサンドです♡（200m 徒歩4分）／右下・「中延」駅方向へ足を延ばすと、住宅街に佇む可愛いベーカリー「Maison de les Musigny（メゾンドレミュジニー）」があります。（750m 徒歩10分）
カウカモ編集部より
出ました、陽当たり＆見晴らし自慢の物件です！ マンションは環七通り沿いに建っていますが、住戸のバルコニーは道路と逆向き。物件探し中で既に実感されている方もいらっしゃると思いますが、こういう物件ってとってもオイシイのです◎
周囲の建物より背が高いので、バルコニーからは住宅街をズバーッと見渡す気持ちいい眺望！ 暖かい陽射しを遮るものもありません。それでいて、大通りからの車の走行音は比較的抑えられていることが魅力！
今回ご紹介する物件でも、マンションのエントランス（環七通り側）では、正直走行音がかなり大きく聞こえます。ですが、住戸内では窓を開けても騒音とまでは感じませんでした。もちろん聞こえ方はそれぞれなので現地でご確認いただきたいと思いますが、個人的には大きくマルをつけたい住環境です。
建物はそこそこ築年数が経過していますが、随所に散りばめられたお城っぽい意匠も相まって、感じのいい歳のとり方をしている印象。共用廊下や窓サッシにはレトロさを感じるものの “49歳の建物” と思って見てみると、意外ときれいなマンションだと言えるでしょう。
しっかりオートロックが追加装備されているところと、管理人さんの勤務時間が長めなところも大きくマル。修繕工事のため住宅支援機構から借入れを行っていますが、そちらは10年間で返済予定だそうです。
ご紹介の住戸は７階に所在しており、眩しい日差しによく似合う無垢の床がチャームポイントです♡ ただし、梁下の天井高が低い箇所があるのはちょっと惜しいところ……どちらかというと、小柄な方に似合う住まいかもしれません。
“馬込エリア” でピンポイントに物件を探す方はそんなに多くないかもしれません（素敵な喫茶店があるんですけどね）。ただ、手の届く価格でこれだけの快適空間が手に入るのも、ほんのりローカルな場所だからこそ。しかも駅からマンションまでは徒歩３分の楽々アクセスです。
実際にこの物件のバルコニーに立ってみれば、きっとご満足いただけると思いますよ。眺望・陽当たり至上主義の方はぜひぜひご検討ください。
writer：小杉 美香 / editor：平野 翔子
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たまにびっくりするほど急な坂道が存在する “馬込エリア” ですが、うれしいことに「馬込」駅から物件までの道のりはフラット。交通量の多い環七通り沿いなので、夜道でも安心感がありますね。