所在は “大田区下丸子”。周辺は大型マンションが建ち並び、公園や公共施設が点在するファミリーにやさしい環境です。

広大な敷地に３棟が建つマンションで、総戸数は272戸。その恩恵を受け毎月徴収の共益費は控えめですが、2025年3月現在4億円以上の修繕積立金を蓄えています。前回の大規模修繕工事は2022年に実施。

左上・同じ棟内でも部屋番号ごとにエントランスが異なります。／右上・オートロックを完備。／左下・エレベーターに乗り、住戸のある4階まで。／右下・降りるとこちらのフロアには2住戸のみという独立性の高い構造です。窓やアーチ、アルコーブがあるのもうれしいですね。

ファミリー向きの4LDKということもあり、下足入れはたっぷり扉4枚分。長い廊下を抜けて、まずはスリットガラスが入ったLDKのドアを開けましょう。

約22.6帖もの広さがあり、窓の外には多摩川と河川敷が広がっています。

コーナーサッシの腰窓前は空間が出っ張っているため、デスクを置けばリモートワークが心地よくできそうですし、奥行きのあるベンチを置けばご家族やご友人のとっておきのリラックススペースになりそう。

LDKやバルコニーから見える景色がこちら。目の前に「ガス橋緑地野球場・少年野球場」があるため、いつの間にやら応援するのが日課になりそうですね！

バルコニーは奥行きの浅い部分と深い部分に分かれていますが、LDKと同様にワイドスパン。日差しを遮るものがないので、お洗濯物の乾きがよさそうですね。

河川敷との距離感をお伝えしたくて、横長の写真をもう一枚！ 南西向きなので、晴れていれば沈みゆく太陽を眺められそうです。

腰高窓の前をダイニング、掃き出し窓の前をリビングにすればすっきりとゾーニングできそうですね。北西側にも窓がありますが、同マンションの別棟が目の前に建っているため抜けはありません。風が通せるのはありがたい。

ハイスツールを置けばバーのようにも使えそう。カップボードは袖壁の奥行きに合わせて選ぶのがオススメです。

食洗機、3口ガスコンロ、グリル、浄水器一体型水栓付き。お料理しながらでもリバービューを楽しめるのはうれしいですね。

柱の出っ張りがなくスッキリとした居室。眺望はお隣の棟でふさがれていますが、視線を感じることはなさそうです。

広いウォークインクローゼット（WIC）付き。LDKに一番近いこともあり、主寝室にオススメです。

壁をまたぐ形になりますが、北西向きのバルコニーに出られます。

縦長の居室で、出入り口横にクローゼットが付いています。

窓は北東向き。朝日を感じて目覚められそうですね。

こちらにもまたバルコニーが。敷地内の豊かな緑を望みます。

こちらと先ほどのバルコニーはいずれも鳥よけネット付き。

こちらも北東向き。クローゼット含め、最もコンパクトな居室です。

廊下沿いにまとまった水まわり。いずれもシンプルではありますが、空間にゆとりがあるのが特徴です。浴室は1620サイズで、浴室乾燥も備わっていますよ。

上・右手がご紹介した棟。上層階よりも水面が近くに感じられるのがgoodです。／下・片側1車線の道路を隔て、遊歩道、野球場、多摩川と連続しています。

左上・最寄りは東急多摩川線の「武蔵新田」駅（徒歩13分）。駅前からローカルな商店街を通ります。／右上・駅前まで行かずとも、徒歩7分の距離に「東武ストア 下丸子店」があって便利です。（徒歩5分）／左下・「大田区立下丸子図書館」にはこども・子育て支援コーナーがあり、育児、教育、家政に関する本を幅広く取り揃えています。（徒歩8分）／右下・2026年2月現在学区指定されている「多摩川小学校」には川沿いを歩くこと10分で到着です。