生活利便性◎

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ご紹介する物件の最寄りは、都営浅草線の始発駅「西馬込」(徒歩6分)。駅前には「COMFORT MARKET(コンフォートマーケット)西馬込店」(350m 徒歩5分)や、深夜1時まで営業の「文化堂 西馬込店」(450m 徒歩6分)といったスーパーがあり、帰りがけにお買い物を済ませられますよ。

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「五反田」や「新橋」といったビジネスタウンへはダイレクトでアクセス可能。始発駅なので、朝の通勤時間帯に座れる確率が高いのはうれしいですね。

お顔立ちのいいマンション

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駅からご紹介するマンションへは緩やかな上り坂を進むアプローチで、高台に位置します。1990年竣工・地上6階建ての建物で、総戸数は28戸です。

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ベージュタイル貼りの外観に、緑豊かな植栽が映えますね。右手にはコンビニエンスストアがチラリ。重宝すること間違い無しです!

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左上・ホテルのような構えの庇 (ひさし)を潜りエントランスへ。/右上・オートロックの手前には、宅配ボックスが備わっています。/左下・グレード感漂うロビー。共用部は隅々まできれいに保たれていますよ。/右下・ご紹介する住戸は、地下1階にある平置き駐車場1台分の専用使用権(月額15,000円)付きです。

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管理人さんは、平日の7:30〜16:10と土曜日の7:30〜9:10に勤務されています。

売主さま

細則はありますが、こちらのマンションではペットの飼育が可能です。

住戸へやって来ました

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専有面積100㎡を超える住戸。ご覧の通り、室内からも抜けのある眺めが望めるんです!では、順番に見ていきましょう。

約25.1帖のLDK

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テラスが室内の一部に溶け込んだような造りに。南向きの大きな窓から、日差しがたっぷり注がれます。

売主さま

リビングダイニングには床暖房を設置済みです。

気になるテラスへ

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住戸の所在は3階ですが、マンションが高台に立地していることも手伝って、この開放感!

売主さま

天候によっては富士山が望めます。

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テラスへ出ても周囲は静かで、落ち着きある環境です。

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サラッとしたタイル貼りの床、中央に照明が灯る木板張りの天井。テラスというより、まるでもうひとつの部屋のような空間です。

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洗濯物は物干し具をご用意いただくか、洗濯乾燥機などをご検討ください。浴室乾燥機も備わっていますので、あわせてご活用くださいね。

室内に戻って

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水まわり以外の床は、足触りのいいカーペット仕様。クッションなどを並べてゴロンとくつろぎやすく、内装にもマッチしていますね。

管理人さん

最近までフローリングへの仕様変更が禁止されていましたが、直近の総会で変更可能の決議がなされました。規定がありますので、詳細はお問い合わせください。

LDKを拡張することも

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洋室Aとはコーナータイプの引き戸で仕切られているため、フルオープンにすれば約30.1帖の大空間に。

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家具のレイアウトは自由度高く、大きめのダイニングテーブルやソファを置いても十分ゆとりがありそうです。

収納力高いキッチン

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左・3口コンロと食洗機が備わった対面式キッチン。コンロの前にはガラスパネルがあり、お掃除がしやすそう◎ 奥に見える扉を開けると……/右・パントリーが。棚などはないため、追加するのがよさそうです。食材以外にも、日用品のストックやお掃除グッズなども収納できそうな広さ。

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パントリーの手前にもオープン棚が備わっていて、キッチンの収納力が高いんです。

粋な仕様

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洋室Aの引き戸を閉めてLDKを見たカット。白とグレーを基調とした淡い色合いの内装に、直線的な黒いフレームがキリリと空間を締めています。

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ガラスブロックとテラスの柱に使われたタイルが相まって、美しい♡ 再び引き戸を開けて、洋室Aを見てみましょう。

約5帖の洋室A

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引き戸をフレキシブルに活用し、LDKと緩やかにつながるワークスペースや、開けておいてキッズルームとして使うのもよさそう。

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アクセントクロスの前に、ぴったりハマるデスクなどがあったらいいカモ。

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引き戸を開けて洋室AからLDKを見たカット。奥行きある広々とした空間は、ワンちゃんや猫ちゃんにとっても過ごしやすそうですね。

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続いて、他の洋室を見てみましょう。

約10.3帖の洋室B

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広い! キングベッドを置いても、まだゆとりがありそうです。

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左・おふたり揃ってリモートワークをされる際は、こちらにもワークスペースを設けておけば空間を分けられますね。左手の扉を開けると……/右・L字型に枕棚とハンガーパイプが付いたウォークインクローゼット(WIC)が備わっています。

約5.9帖の洋室C

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カウンター付きの窓は共用廊下に面しています。コンパクトなクローゼットが備わっていますよ。

ラグジュアリー感漂う 水まわり

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左・大きな鏡とカウンター付きの洗面台。背面には扉付きの洗濯機置き場とリネン庫があります。/中央・浴室換気乾燥機能が付いた1418サイズのバスルーム。/右・タンクレストイレの向かいには、カウンター付きの手洗器が備わっていますよ。

最後に玄関まわり をチェック

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石タイル貼りの玄関&ゆとりある廊下……マンションのグレード感が室内までそのまま続いているかのような、優雅な雰囲気の玄関ホールです。

あるとうれしいお店が充実

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左上・商店街に佇む「yohak cafe(ヨハクカフェ)」は、SNSでも話題のカフェ。色とりどりのサラダや手の込んだスイーツは、食べると納得のお味です。(300m 徒歩4分) /右上・美味しさと居心地のよさが評判のカフェレストラン「Cheval Café(シュヴァル カフェ)」。テラス席はペットOKで、ワンちゃん用のおやつのご用意も♪(450m 徒歩6分)/左下・ベーカリー「maison-ichi(メゾン・イチ)西馬込店」には、液体天然酵母を使った食べ応えがあるパンやスイーツ、フレンチデリが所狭しと並んでいます。(500m 徒歩7分)/右下・アットホームな雰囲気のイタリアンレストラン「PEPERONI(ペペローニ)」。カウンター席のみで、シェフやスタッフさんの温かい気配りも人気の秘密です。(500m 徒歩7分)

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カウカモ編集部より

派手さはないですが落ち着きがあり、通勤・お買い物に便利で暮らしやすそうな「西馬込」。「品川」駅も近く、「泉岳寺」で乗り換えれば「羽田空港」へもアクセスしやすいので、出張や旅行が多い方にもオススメです。


伸びやかな緑に包まれ、外観からパッと目を惹くマンションは、新耐震基準に適合しています。駐車場の専用使用権付きというのも、決め手となる大きなポイントではないでしょうか。


住戸は、キューブ状のテラスが室内の一部に溶け込んだような個性ある造り。テラス用のチェアに腰掛け、朝はコーヒー、夜はお酒を片手にぼんやり空を眺める贅沢さ。開放感たっぷりのゆとりある空間で過ごす心地よさ。ここでしか味わえない、特別さを感じる住まいです。


床の仕様は好みが分かれるところかもしれませんが、内装とマッチしていることや足触りがいいことなど、カーペットのよさに気づかされました。小さなお子さまがいらっしゃるご家庭にとっても安全面でのメリットと言えそうです。


車、飛行機、新幹線。さまざまな移動手段を気軽に使いこなせそうなエリア。「初・馬込」の方もぜひ一度ご検討ください。

writer : 西湖 望 / editor:守田 可愛