播磨坂のお花見テラス
小石川ビューパレー

最寄駅は丸ノ内線の「茗荷谷」、住所は “文京区小石川” 。駅前の春日通りから「小石川植物園」へ向かう緑道が、こちらの「播磨坂」です。

その名も「播磨坂桜並木」交差点の角に、今回ご紹介するマンションは建っています。耐震補強工事を終えた1971年築の建物は、なんだか貫禄を感じます。

天井の一部が板張りになっていて、落ち着きある空間。角住戸のため、窓が多いですね。

キッチンは対面タイプで、ディスプレイのダイニングテーブルのように４人掛けのものを用意すると、動線的にも間取り的にもぴったりきそう。背面にも収納を置くスペースがしっかり確保されています。

広めのシンク、３口ガスコンロ、食洗機付きです。

キッチン横の掃き出し窓からひとつ目のバルコニーに出てみましょう。

通行人の視線は気にならず、桜の木々が眼下に広がるちょうどいい高さ。

丸テーブルを囲うように椅子を配置すれば、立派なお花見席の完成！ もちろん桜の時期だけでなく、新緑の季節もとても気持ちがよかったです。

テレビボードとオープン棚が設置されたリビングスペース。次は右手のガラス戸の中を見てみましょう。

現代のニーズを汲み取ってつくられたワークスペース（DEN）。コンパクトではありますが、壁面の有孔ボードにフックを引っ掛けて何かを飾ったり、ちょっとした棚に物を置けるのはありがたい。

南東向きの窓がひとつ。引き戸を開けると……

中はたっぷりサイズのウォークインクローゼット（WIC）でした。

ふたたびLDKに戻り、次は右手の掃き出し窓の先を見てみます。

こちらからも桜並木が見事に見えますね。右手に写っているのは洋室Ａの腰窓。窓前の台は室外機置き場の役割を担っていそうですが、置かなくていい場合はお花を飾ると素敵カモ。

テレビボードの隣にあった引き戸を開けると、２面に開口のある洋室Ｂ。こちらからもキッチン横のバルコニーに出ることができますよ。

洋室Ａの収納の方が広いですが、桜並木との距離感やバルコニーに出られることを考えると、こちらを主寝室にしたい気も……。お子さまと争奪戦になりそうですね（笑）

艶々の床タイルと正面の大型ニッチで高級感たっぷり。下足入れは扉４枚分の大容量で、玄関のたたきも広めです。

左・玄関の目の前にはトイレ。写っていませんが、便器の対面に手洗いもありますよ。／右・たっぷりサイズの廊下収納があり、突き当たりには飾り棚に最適なニッチが。右手の扉を開けると……

洗面脱衣室とユニットバスでした。お風呂はファミリー向き物件にしては少し狭く感じるかもしれません。

左上・力強いスロープと階段があるエントランス前。／右上・エントランス横には駐車場があります。借りたい場合はカウカモエージェントまでご相談を。／左下・きれいに改修された共用ロビー。管理人さんは住込みで、平日の9時-17時に勤務されています。エレベーターは部屋番号別で２機ありますよ。／右下・降りるとそこには３住戸のみ。ちょっと古さを感じますね。

左上・播磨坂の桜並木沿いにあるイタリアンレストラン「Tanta Roba（タンタ ローバ）」。ランチタイムは女性客で大賑わいです。（110m 徒歩2分）／右上・ベーカリーも兼ね備えているカフェ「Arissara（アリッサラ）」。欧風デザインの外観ですが、提供しているメニューはアジアンフードがメイン！（240m 徒歩3分）／左下・ミシュランのひとつ星も獲得したドライエージング肉の名店「中勢以（なかせい）内店」。記念日にどうぞ。（100m 徒歩2分）。／右下・“なんだか敷居が高い街かも” と心配になってきた方、ご安心ください。マンションから横断歩道を渡れば、ホッと和む八百屋さん「スターフルーツ 茗荷谷店」もありますよ。（70m 徒歩1分）