文京区の高台、団子坂の中腹に佇むマンションの一室。二面のバルコニーの先には、抜けのある眺望が広がります。景色がよく見える場所にテーブルを置いて、家族や友人と食卓を囲めば、日々の食事が特別なひとときに。キッチン設備やワークスペース、豊富な収納など、機能性も大きな魅力の住まいです。
文京区千駄木（千駄木駅徒歩2分）
1LDK
/ 56.33㎡
/ 7,190万円
眺望×二面バルコニーが生む そこはかとない開放感
今回ご紹介する物件は、南西と南東の二面に大きな窓がある角部屋。バルコニー越しに空と街を見渡す、「開放感」が魅力的な住まいです。
お邪魔します
玄関まわりにはトールタイプのシューズボックスがあるほか、左手にシューズインクローゼット（SIC）を用意した間取り。可動棚の高さを調節することで、さまざまなアイテムの収納に対応可能です。
LDKへ
LDKの広さは約17.7帖。冒頭でご紹介した通り、二面の窓の向こうに抜けのある眺望が広がります。
窓を背にしてもう一枚。リビングとダイニングスペースには余裕があり、自由度の高い家具のレイアウトが可能。
売主さま
穏やかな空と街並み
こちらは南西側の眺望。低層の建物越しに緑がのぞく、“文京区” らしい穏やかなビューです。
バルコニーは上部に物干し金具付き。南東側へと続く、ワイドなサイズ感です。
cowcamo
まわりには保育園や小・中学校があるため、日中はお子さんの元気な声が届くことがあるかもしれません。このあたりは、内見時のチェックポイントにしてみてくださいね。
LDK全景
あらためて全体を見渡してみました。リビングドア横に、ワークスペースにちょうどいい可動棚付きのデスクを発見。
白を基調とした 本格派キッチン
キッチンは調理と洗い場の機能が分かれたⅡ型のデザイン。集合住宅にはめずらしく、オーブンレンジを完備しています。
LDKと隣接する 約6.1帖の洋室
洋室は南西向き。オープン棚のほかにも、引き戸タイプのウォークインクローゼット（WIC）が備わっています。
水まわりを拝見
左・ナチュラルなデザインの洗面台。備え付けの収納はないので、下部スペースに市販の収納用品を追加するとよさそうです。／中央・1416サイズのユニットバス。浴室乾燥機付きです。／右・廊下からアクセスするトイレ。
団子坂の中腹に建つ レンガタイル調のマンション
1979年に竣工した、総戸数44戸の建物。エントランスまわりはきれいに改修済みで、オートロック・宅配ボックス付きです。また、2012年に玄関扉を新規交換済み。
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直近の大規模修繕工事は2024年に実施されており、そのために管理組合で借入を実施しています。2029年4月の完済を目処に順調に返済中ですが、このあたりについて気になる方は内見時にエージェントまでご相談くださいね。
周辺を散策
左上・不忍通りからちょっとだけ奥まった所にある「須藤公園」。緑が多い静謐な雰囲気で、“河童が出る” という噂もあるとか、ないとか。（徒歩５分）／右上・マンションのすぐお隣には、本格的なエスプレッソをセルフサービスでいただける「エスプレッソファクトリー」が。サクッとコーヒーを楽しみたいときにはぜひ！（徒歩１分）／左下・反対にゆっくり落ち着きたいときは、団子坂下交差点近くにある「Fwatty Café（フワッティーカフェ）」へ。コーヒーは注文後に豆を挽いてくれるので、とてもフレッシュです。（徒歩３分）／右下・赤いオーニングと水色の外壁が目印のベーカリー「パル」。サンドイッチや菓子パンをリーズナブルにゲットできます。（徒歩２分）
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最寄り駅は東京メトロ千代田線「千駄木」（徒歩２分）。南北線や都営三田線、JR山手線も徒歩圏内で、複数駅と路線を便利に使い分けられる立地ですよ。
カウカモ編集部より
舞台は文京区千駄木。空と街を見渡す、光と風がめぐる開放的な一室をご紹介します。
オーブン内蔵の本格的キッチンや、可動棚付きのワークスペース、ウォークインクローゼットにシューズインクローゼットまで備え、見た目のデザインだけでなく機能性も充実した住まいです。
駅チカで、カフェや公園、学区指定の小学校もすぐそばに。今の暮らしを楽しむ仕掛けも、将来の変化を見据える余白もあり、ふたり暮らしや、これから家族を迎えるプレファミリーに寄り添ってくれそうな物件だと思いますよ。
床には、温かみのあるオーク材のフローリングを採用しました。