左上・この地を代表するのは、ご存知「早稲田大学」（徒歩10分）。「高田馬場」駅周辺は学生街だけあって、手頃な飲食店や広いカフェが充実しているのが魅力です。／右上・ご親戚やお知り合いが訪ねて来た際、宿泊先や食事で利用されるという写真の「ホテル椿山荘東京」（徒歩19分）や「リーガロイヤルホテル東京」（徒歩13分）。いずれも庭園ビューを楽しめるので、ゲストの満足度が高そうです。／左下・マンションの裏を走る「神田川」。春には桜並木のライトアップが楽しめます。（徒歩1分）／右下・マンション目の前を走る都電荒川線。

1994年竣工、全59戸のマンション。2020年には外壁等大規模修繕工事を、2023年には屋上防水工事を終えるなどきちんとメンテナンスされています。オートロックや宅配ボックスが付いているのも安心ですね。管理人さんは、平日4日間7時半から16時まで、土曜日も7時半から11時まで勤務されています。

玄関ドアを開けると、土間から廊下まで同じフロアタイルが敷かれています。ではLDKへと進みましょう。

南西向きの掃き出し窓がふたつ並んでいるほか、南東側にも出窓が。朝から明るく過ごせそうです。

LDKと洋室を仕切るのは、色ガラスが入った3枚のフルハイト引き戸。フローリングが横向きに張られているのが珍しいですね。

フロアタイルは玄関からキッチンまで続いています。水はけがよく、お掃除がしやすそう。

キッチンはシンクとコンロがセパレートされた “Ⅱ型”。レンジフードが収納と一体に見えるのがお見事ですね。

食洗機、3口ガスコンロ、グリルを搭載し、作業スペースも収納もたっぷり。横に窓が付いているのもうれしいポイント。

ガラス引き戸の内側にはカーテンレールを設置済み。来客の際にさっと隠せるのがいいですね。

2階部分ということもあり、目の前には線路と新目白通りが大きく見えます。電車が通るたびに癒されること間違いなしですが、音はどうなのでしょうか？

バルコニーは奥行き浅め。浴室乾燥機が付いているので、洗濯物干しはそちらを利用するのもいいかもしれません。

洋室のクローゼットはミラー張り。街路樹が映り込んで爽やかです。

3枚のガラス引き戸を開け放つとこんな感じ。床にレールがないので違和感なくLDKと一体的に使えます。

左・洗面化粧台はタイル壁、置き型ボウル、間接照明付きのラウンドミラーで上質な雰囲気。／右・1416サイズのユニットバスにはオーバーヘッドシャワーが搭載されています。

北東と南東に腰高窓がありますが、いずれもお隣の建物が近接しているためすりガラスが使われています。もちろんこちらも二重サッシを施工済み。

折れ戸1枚分のクローゼット付きです。

左・玄関上がって左手に独立したトイレ。換気用の窓と手洗い付きです。／右・下足入れは間がカウンターになっているのがいいですね。鍵などを置いておけそうです。

左上・国の重要文化財に指定された「雑司ヶ谷鬼子母神堂」へつづく「鬼子母神西参道」は、ノスタルジックな気分に浸れます。（徒歩13分）／右上・周辺には美しい庭園が点在。こちらは無料で入場できる「新宿区立甘泉園公園」。これからのシーズンは紫陽花が見頃を迎えます。（徒歩4分）／左下・売主さまがよく利用されていた「Good Morning Cafe 早稲田」。広い店内やテラスで、のんびり過ごせそうです。（徒歩10分）／右下・お買い物は「よしやセーヌ 目白高田店」を利用するのが便利。横にドラッグストアもありますよ。（徒歩4分）