杉並区浜田山（浜田山駅）
緑景の避暑地
プレステージ浜田山
「浜田山」の邸宅街、静寂をまとって佇む低層レジデンス。重厚な門扉に守られたその姿は、まるで森の奥にある美術館のよう。風に揺られてざわめく樹々、石畳に落ちる木漏れ日、涼やかな中庭を望む回廊……帰り着いた住戸の窓辺で圧巻の緑を眺めれば、避暑地に暮らす気分です。
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo（カウカモ） 」よりご覧いただけます。
井の頭線
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ため息が出るほどの 非日常を味わって
「浜田山」の邸宅街に突如現れる、こんもりと生い茂った緑。樹々に覆われた5,540㎡の広大な敷地の中に、ご紹介する建物があります。住戸は窓一面に広がる緑を望む１階に所在しており、すべての居室に床暖房・天井埋込エアコンを設置済み。静かにゆったりと過ごしたい方にお勧めの物件です。さあ、そのお姿を拝見しましょう。
どちらの往路が お好みですか？
上・駅に対して並行に延びる「浜田山壱番街商店街」。スーパー「成城石井 浜田山」や「コモディイイダ 浜田山店」、銀行やお惣菜屋さんなどが並んでいます。／下・井の頭通りにかけては、「浜田山メインロード商店街」が延びています。こちらには24時間営業のスーパー「西友 浜田山店」やドラッグストアなどがありますよ。いずれを選んでも、最寄りの「浜田山」駅から物件までは徒歩９分。これはもう、好みの問題です。
広大な敷地にゆったり佇む ハイグレードな低層マンション
1990年竣工、新耐震基準に適合した総戸数34戸の建物です。重厚な門戸をくぐり抜けると鳥が羽ばたき、胸の高鳴りは最高潮に。エントンランスは美術館のような端正なお顔立ちで、オートロック付き。共用ロビーには応接セットが置かれており、敷地内にある緑豊かな庭園を望むことができますよ。
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売主さま
管理人さんは、平日の9:30〜18:00と土曜日の9:30〜12:00に勤務されています。また、駐車場には2020年8月時点で空きがあり、月額29,000〜37,400円でご利用いただけますよ。
左・ゆとりある広さの玄関ホール。廊下には石目調のタイルが貼られています。／右・玄関まわりには扉３つ分の下足入れが。廊下収納の中にはハンガーパイプが備わっており、コートなどを掛けることができます。
ガラス入り戸から リビングダイニングへ
約16帖のリビングダイニング（LD）。視線はもう、窓一面の緑に釘付け！ 美しいです……！
売主さま
レイアウトのご参考として、家具や小物をディスプレイしております。
ダイナミックな緑のカーテン
バルコニーの正面に広がる、緑の垣根と大きな樹木。そのおかげで、道路や隣戸はほとんど見えません。
cowcamo
風に揺らめく葉から漏れる光が素敵……
ゆとりあるバルコニー。室外機はガラリの中に納まり、スッキリとしています。
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まるで森の中に訪れたかのようにセミの大合唱が聞こえてきました。夏の風物詩ですね。時折、通りを歩く方の影が見えましたが、距離があるため視線が気になるような感じではありませんでした。気になる方は現地でお確かめくださいね。
室内をご案内しましょう
バルコニー側からLDを見たカット。右手にある扉の先は洋室Ａ、中央にある扉の先はキッチンです。
売主さま
LDにはもちろん、各居室にも床暖房と天井埋め込みエアコンを設置しております。
約6.5帖の洋室Ａ
洋室Ａの前面まで先ほどのバルコニーが続いています。壁一面にクローゼットが備わっており、収納力はたっぷり。
ユーティリティを備えたキッチン
幅約2.7mの真っ白なシステムキッチン。クローズドな空間で、お料理に集中できそう。
売主さま
システムキッチンには、タッチレスでお水が出る水栓や、大きなお鍋を３つ並べられるIHクッキングヒーター、そして大容量の食洗器が備わっています。
左・キッチン横にある扉の先には、洗濯機置き場と収納が。写真には写っていませんが、背面にはランドリーロープが備わっています。／右・扉を開け放しておくと、お料理やお洗濯をしているときにも緑が見えますよ。
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キッチンの背面にある扉からは、玄関前へとアクセスできます。お買い物の帰りなど、LDを通らず直接キッチンに食材などを運べて便利ですね。
廊下へ戻って 個室をご案内します
約5.8帖の洋室Ｂ。天井が高いためか、実際の帖数よりも広く感じます。
鍵付きの洋室Ｃ
広さは約7.3帖。ダブルベッドはもちろん、シングルベッドをふたつ並べて置くことも可能な広さです。
左・洋室Ｃには、約1.7帖のウォークインクローゼット（WIC）が備わっています。／右・腰窓側から室内を振り返ってみました。天井が高く、ゆとりを感じます。
cowcamo
洋室Ｂと洋室Ｃの窓は、マンションの中庭に面しています。隣戸の窓が見えないため、プライべート感のある眺めですよ。
最後に水まわりをチェック
左・大きな洗面ボウルが使いやすそうな洗面化粧台。壁面に貼られたブルーグレーのタイルがアクセントになっています。右手のオープン棚は、カゴなどを使って収納するとよさそうですね。／中央・1616サイズのユニットバス。浴室換気乾燥機付きです。／右・トイレには手洗い器と大きな鏡が備わっていますよ。
家族みんなが笑顔になる
2020年8月現在、通学区域に指定されている「浜田山小学校」はマンションから徒歩２分。お子さまが小学生のうちは、近くで見守ってあげることができる環境ですよ。（140m）
ゆったりと流れる「善福寺川」。川沿いには大きな公園があり、春にはお花見を楽しめます。（350m 徒歩5分）
カウカモ編集部より
高級邸宅街としてその名を馳せる「浜田山」。「渋谷」駅までの乗車時間は京王井の頭線の各停で約22分、「吉祥寺」駅までは約10分と、都心とほどよい距離感にある駅です。
駅前には、「浜田山壱番街商店街」と「浜田山メインロード商店街」のふたつの商店街。穏やかな空気感で、ホッと安堵できる街並みが広がっています。商店街にはスーパーや鮮魚店、お惣菜屋さん、可愛いパン屋さんなどが揃っており、帰り道でお買い物を済ませることができそうです。
商店街から鎌倉街道をまっすぐ進み、井の頭通りを超えた先に現れた森のような緑。広大な敷地に木々に包まれて建っているその建物は、マンションというよりまるで美術館のような佇まいです。最寄り駅から物件までは徒歩９分ですが、徒歩２分の所にあるバス停「浜田山小学校」からは駅方面へ行くバスも発着しています。
建物は、東急不動産旧分譲の “プレステージシリーズ” 。地下１階・地上３階建ての、高級感ある佇まいの低層レジデンスです。セキュリティの関係上、共用部の撮影が禁止されているため、すべてをお写真でご紹介できないのが残念。外観からもご想像いただける通り、静寂を感じる荘厳で上品なエントランスホールでしたよ。中庭の緑を眺める回廊を進むと、どこかの避暑地を訪れているような気分に……心までクールダウンするようでした。
ご紹介した住戸は１階に所在しています。下階に住戸がないため、お子さまをのびのびと育てることができそう。約99㎡の専有面積を3LDKにした間取りで、玄関ホールに足を踏み入れた瞬間からゆとりを感じることができます。
また、すべての居室に床暖房と天井埋込エアコンが設置されており、快適にお過ごしいただけそう。大きな窓からは、隣戸の視線を気にすることなくマンションの中庭を彩る緑を堪能できます。
ご留意いただきたいことがひとつ。こちらの住戸内はオール電化仕様。床暖房や給湯に関しては、マンションに設置されているボイラーから温水を供給しております。共益費のほかに熱供給基本料（月額4,860円）とEP設備保守点検費（月額1,080円）が毎月かかりますので、あらかじめご確認くださいね。
物件の取材を終えて、すっかりリフレッシュされた気分で現地を後にしました。「自宅ではとにかく静かにリラックスしたい」という方にお勧めの物件です。ぜひ現地に足をお運びいただき、この清涼感を味わってみてくださいね。
writer : 南田 かおり / editor : 軽部 優海
住戸は１階に所在しています。緑の回廊を進むと、心も身体もクールダウンしていくのが実感できますよ。