板橋区加賀(板橋区役所前駅)
ぐんぐんすくすく
加賀ガーデンハイツ
夏の草木がお日さまに向かってぐんぐんと育つように、子どもも健やかに育てたい。『有り余る元気、どんと来い! 』と言わんばかりの巨大ルーフバルコニーに、大きな公園、動物園。広い空の下、今日もたくさんの “はじめて” に触れて、飛んで跳ねて笑って泣いて、すくすくと。
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo(カウカモ) 」よりご覧いただけます。
板橋・三田線・東武線
現在販売中のおすすめ中古マンション
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ようこそ “こどもの楽園” へ
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/343624/content_01-c.jpg)
左上・「東板橋公園」内にある「板橋こども動物園」では、ポニーの乗馬やモルモットとの触れ合い、ヤギへの餌やり体験などができます。滑り台などの遊具やじゃぶじゃぶスーペースもあり、なんとすべて無料です!(120m 徒歩2分)/右上・休日のぶらりお散歩や日々のジョギングには “石神井川周辺” がおすすめ。四季の変化を身近に感じられそうです。(400m 徒歩5分)/左下・大人も子ども楽しめる「東板橋図書館」。お子さま向けのおはなし会などが定期的に行われているので、ぜひ覗いてみてください。(240m 徒歩3分)/右下・思いきり駆けまわれる芝生が広がる「加賀二丁目公園」は、ピクニックにも最適な憩いスポット。正面奥に見えるツートンカラーの建物が、今回ご紹介するマンションですよ。(650m 徒歩9分)
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総戸数372戸の ビッグコミュニティ
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/343597/content_02.jpg)
緑に囲まれ、広い敷地にどっしり構える地上13階建てのマンション。1983年に大手ゼネコン、竹中工務店と辰村組によって施工されました。
売主さま
建てられた時期的に新耐震基準には適合しておりませんが、その基準を踏まえて設計されています。
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管理人さんは、24時間完全3交代勤務の手厚い体制。2022年7月に大規模修繕工事を終えたばかりで、共用部は隅々まで綺麗な様子です。残念ながら撮影許可が降りませんでしたが、裏を返せばしっかり管理されている証とも言えますね。
さっそく住戸へ
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/343625/content_03-c.jpg)
広い土間に面して、ズラリと並ぶ下足入れ。家族分がゆとりを持って収納できます。
約19.1帖のLDK
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/343600/content_04.jpg)
北東の角住戸。LDKは横長の間取りで、隅々まで明るい様子です。
奥へ進んで
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/343601/content_05.jpg)
室内から窓越しに、広い空とモリモリとした緑がチラリ。バルコニーへ出てみましょう。
うわぁ〜、イイ!
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/343602/content_06.jpg)
時にゆったり、時にスピーディーに変化する雲、空の色、木々の様子。単なる見晴らしのよさだけでなく、自然を感じられる贅沢な眺め♡
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向かいに広がるのは先ほどご説明した「板橋区立 金沢小学校」の敷地です。取材時は夏休み中で静かな様子でした。こちらの所在が6階と高さがあるので、声が届いてもそれほど騒々しくはなさそうです。
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/343626/content_07-c.jpg)
東向きのバルコニー。午前中は特に日当たりがよく、洗濯物はあっという間に乾きそう。
室内に戻って
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/343605/content_08.jpg)
キッチンや可愛らしい照明なども気になりますが、 つい視線は右側に導かれ……
待っていたのは 巨大ルーフバルコニー
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/343606/content_09.jpg)
こちらの住戸には、約74㎡のルーフバルコニーが付いています。パノラマに広がる抜けのある景色と大きな空。なんとも爽快です!
売主さま
ルーフバルコニーの使用料は月額600円です。
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/343607/content_10.jpg)
正面には、冒頭でご紹介した「加賀二丁目公園」の緑が広がっています。
さて何しましょう
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/343608/content_11.jpg)
セカンドリビング感覚で、パラソル広げてテーブル置いて、椅子も置いて、テント広げて……も、まだまだ余裕たっぷり。
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上階にはひとつ住戸がありますが、建物周囲からの視線は気になりませんでした。
温かみある空間
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/343609/content_12.jpg)
やわらかい色味でまとめられた内装。家具の配置は自由度高く、ラグなどを敷いてゾーニングするのもいいでしょう。
cowcamo
大きなグリーンなどを置いても映えそうです。季節によってルーフバルコニーで日光浴させたり、室内で楽しんだり。
機能的なキッチン
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/343627/content_13-c.jpg)
食洗機と3口コンロが備わった対面式キッチン。背面にはカウンターと吊り戸棚があって、収納はたっぷりです。
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続いて、洋室を順に見てみましょう。
約5.5帖の洋室A
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/343628/content_14-c.jpg)
窓の外にはルーフバルコニーが。壁沿いにクローゼットがふたつ並んでいます。
約7.3帖の洋室B
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/343614/content_15.jpg)
北と西の二面採光。西側の窓は共用廊下に面していますが、角住戸のため人通りはほとんどなさそうです。
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/343629/content_16-c.jpg)
左&中央・西側のサッシ前にはルーバー折れ戸の雨戸が備わっています。日除けや防寒効果もありそう。/右・家具のレイアウトがしやすい長方形の間取りです。
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全住戸の玄関扉、窓サッシ、ルーバー雨戸は2013年に交換済み。つくづく管理のいいマンションです。
約5.5帖の洋室C
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/343630/content_17-c.jpg)
こちらもサッシの前には雨戸が。またサッシ下には、ちょっとした収納が付いていますよ。
水まわりをチェック
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/343631/content_18-c.jpg)
左・洗面横にはカウンターが延び、下部にスツールを用意すればドレッサーとして使えそう。/中央・1418サイズのゆとりあるバスルーム。追い焚き・浴室乾燥機能が付いています。/右・トイレには吊り戸棚が備わっています。
史跡ある街並みに 溶け込む新たな息吹
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/343632/content_19-c.jpg)
左上・最寄りは都営三田線の「板橋区役所前」駅。その名の通り、駅の隣が区役所という便利さ! 各種手続きが時短でスムーズに◎(徒歩8分)/右上・“仲宿” と書かれた大きなゲートを抜けると、さまざまな商店が軒を連ね、活気溢れる「仲宿商店街」があります。(500m 徒歩7分)/左下・築100年の旧米屋商家をリノベーションした「板五米店(いたごこめてん)」。風情ある雰囲気に包まれいただく、おにぎりやわっぱ飯は格別♡(550m 徒歩7分)/右下・カフェスタンドを併設したコワーキング・オフィス「おとなりSTAND&WORKS」。通りに開かれた店構えは、ふらりと立ち寄りたくなる雰囲気です。(800m 徒歩10分)
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徒歩圏内にはJR埼京線の「十条」駅も。『今日はごはん作りたくない』気分の日には、いつも美味しそうな香りが漂う「十条銀座商店街」へ自転車でピューッと。(1.3km 徒歩17分)
![cowcamo](https://img.cowcamo.jp/uploads/items/pictures/icon-camo.png)
カウカモ編集部より
大規模修繕工事を終えたばかりでとても綺麗なマンション。ビッグコミュニティの恩恵を受け共益費は控えめなうえ、修繕積立金に重きが置かれているのも好印象。また、24時間管理の安心感も大きなポイントですね。
日当たりのいい横長のLDKに、収納・広さ・採光の三拍子が揃い、独立した洋室が3つ。お子さまふたりの4人家族が、長く快適に暮らせそうな住戸です。
広い空と緑が望め、住戸同等の広さがあるバルコニー+ルーフバルコニーなんて、もはや日常が豊かになる予感しかしません。同感いただける方、お問い合わせお待ちしています。
writer:西湖 望/editor:伊勢谷 亜耶子
2022年8月現在、学区指定の「板橋区立 金沢小学校」(300m 徒歩4分)も目と鼻の先に。子育て環境ハナマルです◎