板橋区小茂根（小竹向原駅）
ゾッコン・ルーバル
ベルハイム小竹向原
まるで室内の一部であるかのように、LDKの間近に寄り添うルーフバルコニー。 “ルーバル至上主義” の売主さまが辿り着いたのは、室内のどこにいてもルーフバルコニーと青空、抜けた眺望を愛でることができる住まいでした。この開放感に、毎日ほれぼれ。
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo（カウカモ） 」よりご覧いただけます。
板橋・三田線・東武線
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売主さまのご紹介
Ｎさまファミリー
2014年に、リノベーション済みの住戸をご購入されたＮさま。お気に入りの住まいでしたが、ご家族が増え手狭になってきたことをきっかけに、このたびはお住み替えをされることに。
もったいぶらずに お見せしますね
どーん！ ６階所在の住戸はルーフバルコニーが自慢。すかっと抜けた眺望がとっても開放的！
約37㎡と広々。きれいな長方形で、LDKの延長としてお使いいただけそう。シンク付きなのが嬉しい♪
売主さま
住まいの中心は キッチン
約19帖のLDKはアイランドキッチンを中心に据えた縦長の造りです。
ホッとスポット♡
振り返るとリビングスペースが。二面の窓から見える青空に心が洗われます……。
売主さま
窓が多く室内が明るい点も、購入の決め手のひとつでした。
まわるまわる
左・食洗機付きのキッチン。マットブラック×ステンレスでクールな雰囲気です。／右・向かいの通路には奥行き浅めの収納を並べています。奥に見えるのは玄関です。
cowcamo
キッチン側は床材が切り替えられていて、清掃性◎
玄関側へまわってみると、こちらにもちょっとしたスペースが。
cowcamo
こちらにソファを置いてリビングにしてもよさそうですし、デスクを置いてワークスペースとしてもお使いいただけそうです。
木製建具は意匠性の高いフルハイドアタイプ。続いて引き戸の先の洋室へGO！
朝日感じる 洋室
ダークカラーのアクセント壁とスポットライトが効いた洋室。東向きのバルコニーが備わっています。
パークビュー♡
バルコニーからはマンションの目の前にある「小茂根四丁目公園」のお姿が。四季の移り変わりを楽しめそうです。
売主さま
春には桜が咲くので、家からお花見ができますよ。
いやすごい
売主さまからいただいた桜シーズンの写真がこちら。これは見応えがありますね……！
奥行き深めのバルコニー。洗濯物は午前中のうちに干すとよさそうです。
左・広さは約６帖。引き戸がふたつあって、動線がスムーズです。／右・奥の壁の向こうにはオープンタイプのウォークインクローゼット（WIC）がありました。心強い収納量です！
水まわりを チェック
左・きゅっとまとまった水まわり。キッチンからも玄関からもアクセスしやすく家事動線はハナマルです◎
お邪魔しました
左手の引き戸の先が水まわりへの入り口でした。右手にまわり……
玄関へ。広い土間空間には自転車やアウトドアグッズなどが置けそうですよ。
cowcamo
水まわりなど、一部リノベーションがされていない箇所があります。使用感は現地でご確認くださいね。
平成生まれの マンション
静かな住宅街の角地に佇む2004年竣工・総戸数53戸のマンション。2017年に屋上防水工事、2018年に大規模修繕工事と適宜メンテナンスが施されており、きれいな外観が保たれています。
左上・フラットなアプローチで出入りしやすいエントランス。／右上・もちろんオートロックと宅配ボックスを完備。／左下・吹き抜けから自然光が入る明るいエレベーターホール。／右下・住戸の玄関はエレベーターから近い位置にあります。
cowcamo
2024年1月現在の修繕積立金は比較的控えめな設定です。今後修繕積立金が値上がりする可能性がありますので頭の片隅に留めておいてくださいね。将来に向けてしっかりと長期修繕計画が立てられており、管理意識の高さが議事録を通しても感じましたよ。
レンガ道を通って
最寄り駅は東京メトロ有楽町線・副都心線「小竹向原」駅。 マンションまでは駅の隣にある緑が気持ちいい遊歩道を通ります。（徒歩10分）
気になる 周辺環境は？
左上・「まちの保育園 小竹向原」の一角に位置するパン屋さん「まちのパーラー」。ランチメニューや、ワインに合う料理がいただけるカフェとしても人気です。（徒歩11分）／右上・お花屋さんやカフェ、ギャラリーなどが集まった複合施設「SAiMARCKET（サイマーケット）」。つい立ち寄りたくなりますね♪（徒歩12分）／左下・売主さまおすすめのパティスリー「CRIOLLO（クリオロ）本店」は行列のできる人気店！（徒歩13分）／右下・都内でも有数の広さを誇る「都立 城北中央公園」。こども広場や並木道のお散歩コースなど充実していて、売主さまもご家族でよくお散歩やお出かけを楽しんでいるそうですよ。（徒歩８分）
売主さま
電車では「新宿」まで15分以内で行けますし、首都高の入り口に近いので車でのドライブもしやすく交通の便は非常によいと感じています。自転車があれば「大山」や「江古田」などの商店街にも足を伸ばせて、買い物環境で不便を感じたことはありません。
cowcamo
2024年1月現在、駐車場、駐輪場ともに空きがありますよ〜！ スーパーは駅からの帰り道に「オーケー 小茂根店」（徒歩６分）があり、ほかにも「ライフ氷川台店」（徒歩10分）という選択肢もございます。
カウカモ編集部より
住戸の推しポイントはなんと言ってもルーフバルコニー。室内からアクセスしやすく、ここなら “第二のリビングダイニング” としてフル活用できそう。北向きのため直射日光が入る部分は限られていますが、暑さや日焼けを気にせずくつろげるという点ではむしろメリットかもしれません。
青空ヨガで自分と向き合う時間を作るのもよし、友人を招いてビアガーデンを楽しむのもよし。気候のいい時期には室内よりも外にいる時間の方が長くなってしまいそうです。
キッチンを中心にしたLDKは縦長の造りでちょっぴりコンパクト。ルーフバルコニー越しに青空と景色を眺めることができて、実際の帖数以上のゆとりと開放感に包まれて暮らすことができそうです。
そうそう、こちらのマンションは１住戸２匹までペットの飼育が可能です！ 周辺にはお散歩にぴったりな公園が点在していますし、ペットライフの条件としてもなかなかに揃っていると思いますよ♪
『ルーバルのある暮らし』への憧れが少しでもある方は、ぜひ一度足をお運びください。 “ルーバル至上主義” の売主さまが即決された住戸なだけあって、きっとご納得いただけるはずですよ！
writer ／ editor : 濱口 綾子
ルーフバルコニーがあるマンションに絞って何件も内見しました。その中でもこちらの物件が景色、見晴らしともに圧倒的によくて、即決でした！