駅徒歩わずか2分!

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最寄りは都営三田線の「板橋区役所前」駅。「大手町」や「神保町」といったビジネスタウンへダイレクトにアクセス可能です。駅名の通り、改札のすぐ横に「板橋区役所」があり便利そう◎

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区役所がさっと行ける距離にあるのは意外と便利! 各種手続きがスムーズで、時短になりそうです。

特別感あるペントハウス

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今回ご紹介する住戸は最上階のペントハウス。ぐるりとルーフバルコニーに囲まれた造りです。特筆すべきは1フロア1住戸のみのスペシャルさ!プライベート感を満喫できそうですね。

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ちょこんと家屋が乗っている様子は一見コンパクトに見えますが、専有面積100㎡超えのゆとりある住戸です。では、順番に見ていきましょう。

さっそくLDKから

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広さ約18帖のLDKは、南と西に窓が備わった二面採光です。

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取材時はあいにくの曇り空でしたが、晴れの日は日当たりに期待できそうです!

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正面奥に見えるキッチンスペースはセミクローズドタイプ。リビングダイニング(LD)は、横長で使いやすそうなカタチです。

売主さま

家具や小物はディスプレイです。よろしければインテリアの参考にしてください。

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正面奥の格子扉から、ルーフバルコニーへ出てみましょう。

広さ約58㎡の ルーフバルコニー

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左上・LDからアクセスできるので、テーブルセットなどを置いてサブリビングにしても。/左下・近隣の建物に囲まれているため、視線の入り方は現地でご確認くださいね。/右・西側は洋室Cの方までつながっています。各洋室からバルコニーに出られるのはうれしいですね!

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駅近かつ大通りに囲まれた立地ゆえ、バルコニーへ出ると車の走行音などはそれなりに聞こえます。室内では気になりませんでしたが、内見の際にお確かめ下さいね。

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東側に物干し金物が備わっています。

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LDから洗濯物が見えないのはうれしいですね。屋根がないので急な雨にはご注意を。

室内に戻って

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内装は淡い木目のフローリングに、天井にはグレーのアクセントクロスが。ダウンライトのやわらかい光が、上品な雰囲気を醸し出しています。

キッチンを拝見

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左・3口コンロと食洗機が備わった壁付けキッチン。上部には吊り戸棚があり、たっぷり収納できそうです。/中央・背面には調理家電用のラックなどを置くスペースが確保されています。正面の扉を開けると……/右・コンパクトな室外スペースが。一時的なゴミ置き場などにも使えそうです。

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キッチン横の扉を少し開けるだけで、心地よい風がスーッと通りますよ♪ 続いて、3つの洋室を見てみましょう。

約6.2帖の洋室A

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南向きの窓に面した明るい空間。折れ戸2枚分のクローゼットが備わっています。

約7.7帖の洋室B

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西向きのワイドな腰窓のおかげで開放感があります。

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左・スッキリとした長方形のカタチ。折れ戸を開けると……/右・想像以上に奥行きがあり、頼もしいサイズのウォークインクローゼット(WIC)でした◎

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洋室Bの扉は、高さ約176cmとやや低め。長身の方は内見の際にチェックしてみてくださいね。

約7.6帖の洋室C

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左・北と西に窓が備わった二面採光。/右・クローゼットは洋室B同様にWIC仕様。コの字型にハンガーパイプと枕棚が付いています。

続いて水まわりへ

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左・大きな三面鏡が備わった洗面台。/中央・1218サイズのバスルームは、天井高約190cmとやや低めです。/右・ゆとりある広さのトイレは、カウンターと手洗器付き。

最後に玄関まわり

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左・窓から自然光が差し込むゆったりとした玄関。姿見付きの下足入れが備わっています。/右・廊下に面してズラリと並ぶマルチ収納。さりげない天窓がgood!

マンションをチェック

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左上・1985年竣工・総戸数26戸の小規模マンションです。/右上・道路から奥まって位置するエントランスへは、タイル貼りのアプローチを進みます。/左下・エレベーターホールはコンパクトで、管理は巡回形式です。/右下・ご紹介した住戸が所在する最上階は1フロア1住戸のプライベート性の高い造りに。玄関前にはポーチが備わっています。

売主さま

2020年に大規模修繕工事を実施済みです。また、2022年1月時点で約700万円の借入れがあり、2027年1月に完済予定です。

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修繕積立金の徴収額がやや心許ない印象。財政状況や今後の計画については事前に確認いただくのがよさそうです。

歴史ある商店街を右腕に

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左上・「仲宿」と書かれた大きなゲートを抜けると、さまざまな商店が軒を連ね、活気に満ちた「仲宿商店街」があります。(290m 徒歩4分)/右上・築100年の旧米屋商家をリノベーションした「板五米店(いたごこめてん)」。風情ある雰囲気に包まれていただく、おにぎりやわっぱ飯は格別♡(350m 徒歩5分)/左下・マンションのお隣にある喫茶店「カフェモカ」。ほうれん草のスパゲティ「ポパイ」、カレーオムライスや定食メニューなど、ボリューム満点のランチがオススメです。(14m 徒歩1分)/右下・1981年創業の「天ぷら 心平」は “万人に愛される味わい” と地元で評判のお店ですよ。(72m 徒歩1分)

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カウカモ編集部より

駅近、最上階ルーバル付き、100㎡超え! キャッチーな推しポイント盛りだくさんの物件のご紹介です。


現地を訪れて惹かれたのは、ワンフロア1住戸のプライベート感と、どの個室も広めの造り&風通しと日当たりがよく、大きなWICがふたつもあること。玄関やキッチンにも窓があり、室内全体に風が抜けるのもgood!


眺望にズバッとした抜けはないものの、やっぱりルーフバルコニーがある生活って夢が広がりますよね。建物に囲まれていることや周辺の賑やかさについては、駅徒歩2分の距離に免じて許容いただけると。


街には歴史ある「仲宿商店街」があり、軒を連ねる専門店たちが生活の右腕となってくれるでしょう。2022年現在学区指定の板橋区立「板橋第二小学校」(270m 徒歩4分)が近いので、通学への安心感もありそうですね。


三田線沿線でお探しの方、広さ重視の方、駅距離重視の方……みなさま、ぜひチェックしてみてください。

writer : 西湖 望 / editor:守田 可愛