バスが走る 三鷹通りを歩いて

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1982年に竣工した、総戸数161戸の大規模マンション。三鷹通り沿いの1階には、飲食店を含む複数のテナントが入居しています。

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最寄りの「三鷹」駅までは徒歩13分とちょっと歩きますが、マンション近くにあるバス停「市民文化会館入口」(徒歩1分)から駅前に向かうバスを利用できます。日中は数分おきに発着しているので、雨の日も安心できそう!

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左上・木漏れ日がさわやかなエントランスを抜けて、共用ロビーへ。/右上・管理人室では、住込みの親切な管理人さんが平日の日中に勤務されています。アールがかった開口の先へ進むと……/左下・エレベーターホールに出ます。床のつややかな輝きは、管理人さんとは別にいらっしゃる清掃員さんのおかげ!/右下・ご紹介する住戸は3階所在で、エレベーターを降りてすぐ右手に位置しています。玄関扉は2016年に更新済みです。

売主さま

建物裏手には、駐車場(月額22,000円)と駐輪場(年額2,000円/子ども用は年額1,000円)があります。2022年1月現在はどちらも空きがありますが、利用をご希望の場合は最新の空き状況をお問い合わせくださいね。

お邪魔します

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左・突き当たりにあるLDKの大きなガラス入り戸から光が入って、玄関まわりはパッと明るい印象。廊下には可動棚付きの収納があって、お掃除道具などをしまっておくのにちょうどよさそう。/右・トールタイプのシューズボックスのほかにも、カウンターや上部収納を完備。傘などの背の高いアイテムを収納しやすいスペースもあります。

約17.3帖のLDKへ

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LDKは南東向き。大きな窓から自然光がたっぷりと降り注ぎます。

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窓を背にしたカット。左手の空間にはキッチンがあります。

売主さま

別途費用はかかりますが、LDKに壁を新設して4LDKの間取りに変更できます。その場合、写真中央の洋室横(ソファとセンターテーブルをディスプレイしているスペース)にもうひとつ洋室を造れますよ。

キッチンを拝見

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左・キッチンは3口コンロと食洗機付き。シンクが大きく、作業スペースも広めに確保されています。/右・背面には袖壁があり、リビングダイニングとは緩やかに分かれた空間に。

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調理家電用の棚やカップボードは、袖壁の高さにあわせてセレクトするとよさそう。

バルコニーへ

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正面には、隣接するビルの駐車場が。右手には三鷹通りが見えます。

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バルコニーは奥行きが深め。ロングタイプの物干し金具が備わっていて、お布団など大きなものも気軽に干せそう。

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三鷹通りは交通量が多いものの、物件取材時には車の走行音はそれほど騒がしく感じませんでした。窓を閉めた室内はとても静かで、ご自宅でお仕事される機会が多い方でも落ち着いて作業できると思いますよ。

室内に戻って

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LDKからはふたつの洋室にアクセスできます。まずはキッチン横にある扉を開けて、洋室Aへ。

約6.1帖の洋室A

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洋室Aの収納は折れ戸4枚分のビッグサイズ。左側は押入れタイプ、右側にはハンガーパイプが2本備わっています。

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客用布団を収納できちゃうサイズ、うれしいです!

約4帖の洋室B

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擦りガラス入りの引き戸で仕切られた洋室B。エアコンの先行配管済みです。

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LDKから目が届くので、小さなお子さまのプレイルームとしてよさそう。カラフルなおもちゃをとりあえず目隠しできる場所があると、ストレスが少なく抑えられそうな気がします。

廊下に戻って 約5.6帖の洋室Cへ

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洋室Cは、共用廊下に面した北東向き。こちらもエアコンの先行配管済みです。

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取材時には気になりませんでしたが、大規模マンションで居住者が多いため、共用廊下に人が通るタイミングはそれなりに多そう。各洋室の使い方は、暮らし方にあわせて検討してみてくださいね。

最後に 水まわりへ

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左・洗面台本体の収納のほかにも、ニッチの可動棚を便利に使えそう。洗濯機置き場は、大きめの洗濯機も置けそうなゆとりがあります。/中央・バスルームはナチュラルなウッド調。浴室乾燥機と追焚き機能付きです。/右・トイレには廊下からアクセスします。収納が多めに設けられていてGOOD!

駅からマンションまでは ちょっとした散歩気分で

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左上・三鷹通り沿いには、地元で愛される名店がたくさん! そのひとつが「ニシクボ食堂」。カジュアルな雰囲気の店内で、健康的な和風の日替わり定食をいただけます。(400m 徒歩5分)/右上・「ニンカフェ」は、ほんのりビターなカラメルのかかった固いクラシックプリンが評判。コーヒーと一緒に召し上がれ♡(190m 徒歩3分)/左下・吉祥寺方面へと続く井の頭通りには「三鷹丸十ベーカリー」が。さわやかな外観で新進気鋭のお店のように見えますが……実は、1919年創業の超老舗ベーカリーなのです!(700m 徒歩9分)/右下・マンションのすぐ真横にある「中央通り公園」。2020年春にリニューアルされて、お子さまが楽しく遊べる木製の大型アスレチックが設置されました。(90m 徒歩2分)

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駅からマンションに向かう途中やご近所にはスーパーやコンビニが多く、お買い物に困ることはなさそう。また、自転車があればお隣の「吉祥寺」へもすぐにアクセスできる距離ですよ!

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カウカモ編集部より

最寄り駅からちょっと距離があるとして、マンションまで歩きやすい大通りだったり、バスや自転車などの徒歩に替わる交通手段が使いやすかったりするならば……もしかしたら、そんなに大きなデメリットではないのかもしれません。


今回ご紹介したのは、“ちょっと歩く” を許容できるファミリーに送る、安心感を得られる住まい。こまめにメンテナンスを重ねた管理体制良好な建物でありながら、ビッグコミュニティの恩恵を受けて、共益費はお安め。価格も落ち着いているため、月々のランニングコストを抑えて暮らしを送ることができます。


物件周辺には、マンションに隣接する公園のほかにも、大小さまざまな公園が点在。また、徒歩4分の場所には子どもから大人まで幅広く地域の人たちに愛される「中央図書館」(350m)があるなど、ファミリーにはもってこいのエリアだと思いますよ!


住戸は専有面積約70㎡を3LDKにした間取りで、オプションで4LDKへの変更も可能(別途費用負担あり)。LDKはややタイトな空間になるものの、お子さまひとりひとりに個室をあげたい場合などにはご検討いただければと思います。


都心や “駅チカ” 縛りで条件にあった物件をなかなか見つけられていない方は、駅や徒歩分数のフィルターを外してみてください。視点を少し変えるだけで、理想の暮らしは案外、手が届く場所にあるかもしれませんよ。

writer/editor : 軽部 優海