左上・今回の物件は、京王新線・初台駅から徒歩６分。小田急小田原線・参宮橋駅からも徒歩８分という物件です。初台駅を出てすぐ「東京オペラシティ」がどーんと見えます。／右上・「東京オペラシティ」内にはさまざまなカフェやレストランがあり、中庭に面したカフェはお茶を楽しむ人々で賑わっています。／左下・隣接している「新国立劇場」。オペラやバレエなど、さまざまな公演が催されています。／右下・物件に近い初台駅出口を上がるとスーパー「成城石井」が。平日は22:45まで営業しているので、帰りが遅くなった日でも立ち寄れて便利です。

cowcamo営業担当が売主さまにヒアリング！

Q1）物件の「売り」はどこですか？

平成19年に耐震改修工事を、平成25年には大規模修繕工事を済ませていますので、安心して長く暮らしていただけるところがポイントだと思います。

Q2）間取りや内装のこだわりポイントは？

耐傷性のある特殊加工化粧シート床材を採用しています。他のフローリング材と比べて、変色や凹みが付きにくいのが特徴です。そういった意味でも、長く落ち着いて暮らしたい方にオススメですね。また、最上階で眺望がよく、広々としたルーフバルコニーは開放感抜群です。洋室がふたつにサービスルーム付きという、変わった間取りも特徴です。

Q3）立地や周辺環境の魅力は？

初台は、新宿と比べればお店や施設は少ないですが、逆にそれが、「都会に近くても落ち着いた環境で生活がしたい」という方にうってつけです。
甲州街道から少し離れた住宅街に位置していますので、思いのほか静かだということもアピールポイントだと思います。それに何と言っても、新宿から徒歩12分という立地が最大の魅力ではないでしょうか。物件最寄りのバス停「東京オペラシティ南」からは京王バスで渋谷駅にも行けるので、本当に便利です。

Q4）どんな住まい手にオススメ？

DINKSか、お子さまがおひとりのファミリーに向いていると思います。
洋室がふたつあるので、ファミリーなら小さいほうを子ども部屋にしてサービスルームを納戸にしたり、趣味を楽しみたいDINKSでしたら主寝室をひとつ設けて他はそれぞれの趣味用の部屋にするなど、さまざまなアレンジをお楽しみただけると思います。

cowcamo営業よりひとこと

新宿から京王新線でたった１駅なのに、緑豊かで文化の香りもするという独特の魅力がある街、それが初台。普段は商店街で買い物しつつ、のんびり近くの緑道を散歩して、週末はちょっとおめかしして「東京オペラシティ」や「新国立劇場」でコンサートやお芝居を楽しむ、というのもいいですね。

内装は、白の壁面と明るい色調の床材が温かみのある雰囲気をかもし出し、扉のダークブラウンが空間を引き締めていて、調和がとれています。うらやましいなぁと思ったのは、広々としたルーフバルコニー！ テーブルセットを出して、新宿の夜景を見ながら夫婦でのんびりワインでも飲みつつ語り合う・・・なんてロマンチックな夜も過ごせそうですよ♪ 晴れた週末は、ここで読書もいいのでは、と思います。

居室は、洋室ふたつに、約３帖のサービスルームがあります。長方形でシンプルなスペースの洋室Ａを主寝室に、他のお部屋は子ども部屋にするか、趣味の部屋にするか・・・。もしくは、思い切って友人とのルームシェアするのもいいカモ。あなたなら、どうアレンジしますか？

左上・マンション外観。貫禄があります。／右上・白を基調にした外観に木々の緑が映えるエントランス。／左下・一歩建物の中に足を踏み入れると、素敵にデザインされたマンションロゴが共用ロビーの壁面にあしらわれていました。／右下・タイル張りでレトロな雰囲気の床と、木目調の柱がしっくりくるロビー。奥には格調高い応接スペースも。

左・玄関ドアには、よく見ると凝ったデザインの「Ｖ」のパネルが。「ヴィラロイヤル」のＶでしょうか？／右・下駄箱のお隣のドアはLDKへと続いています。

LDKスペース。キッチンには備え付けの食器棚もあります。

白い天板の、清潔感のあるカウンターキッチン。リビングダイニングをさっと見渡すことができます。決して広くはないので、テーブルセットはコンパクトなものがよさそう。奥の引き戸は廊下につながっています。

LDKに接しているバルコニーからの眺望。空が広々と見えて気持ちいい～！

左・LDKから廊下へ進むと、左手に洗濯機置き場と洗面室・浴室があり、右手はトイレと洋室Ａ。突き当りが洋室Ｂです。／中央・天板と洗面ボウルは白で統一されています。／右・ダークブラウンが基調の浴室は、落ち着いた雰囲気です。

左・洋室Ａ。ほかのお部屋と比べて広いので、主寝室にするならこちら。／中央・コンパクトなクローゼットが付いています。／右・そして、奥のサービスルームへとつながっています。サービスルームは納戸にするか、それとも趣味の空間にするか・・・。さながら「大人の秘密基地」っぽい雰囲気です。

左・洋室Ｂ。パイプスペースが張り出していて、入り組んだつくりになっています。／右・パイプスペースの奥には、広めのウォークインクローゼットがあります。お子さまがいるファミリーなら、洋室Ｂを子ども部屋にするのがよさそうです。

ルーフバルコニーに出てみました！ 広～い!! 北向きですが明るくて気持ちのいいスペースです。

これだけ広いと、デッキチェアを出して、空の下でお茶したり読書したりぼんやりしたり・・・と、いろいろと楽しめそうですね。思い切って "晴れの日はここがリビング" もアリです!!

左上・物件から数分歩くと「初台商盛会」という商店街があり、お弁当も売っているお肉屋さんや八百屋さん、ケーキ屋さん、ビストロなどなど、人とのふれあいが楽しめそうなお店が軒を連ねています。／右上・京王線が地下を走るその上には、こんな緑道が長く伸びています。物件のほうにも緑道が伸びていて、遊具のある小さな公園もありました。／左下・物件から甲州街道沿いを、新宿方面へ歩いてみました。都庁がどんどん大きく見えてきます！ ／右下・新宿南口が見えてきました。甲州街道は歩道が広く歩きやすいので、新宿駅を普段使いの駅にしてもよさそうですね。

取材・文・撮影：cowcamo