港区南麻布（白金高輪駅）
たんまりボルテージ
麻布第二コーポ
ペットと伸び伸び暮らしたい。日当たりは、もちろんいい方が。事務所利用もできたらな。と、なるとアクセスのよさも優先しなきゃ。次々と挙がる理想たち。“南麻布アドレス” に建つレトロなマンション。このアドレスとこの条件、さあ役者は揃った。上り続けるボルテージ。
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo（カウカモ） 」よりご覧いただけます。
麻布･広尾
現在販売中のおすすめ中古マンション
アドレスは 「南麻布」
左上・今回ご紹介するのは “南麻布アドレス” に立地するマンション。最寄りは、都営三田線・東京メトロ南北線「白金高輪」駅（徒歩9分）。マンションから徒歩２分の距離にあるバス停「四ノ橋」からは、品川・新宿・渋谷・新橋方面へアクセスするバスが発着しています。／右上・「白金商店街」の入口にある「IL QUARTO PONTE（イル クアルト ポンテ）」は、おひとりでも気軽に食事やお酒を楽しめそうなイタリアンバル。カフェとしての利用もできますよ。（170m 徒歩2分）／左下・流行に左右されない、ハイクオリティな生活雑貨を扱う「designshop（デザインショップ）」。新生活の始まりに、是非立ち寄りたいお店です。（400m 徒歩5分）／右下・魚介にこだわった定食が評判の「きらぼし食堂」。（700m 徒歩9分）
重厚感のあるマンション
明治通りから一本入った「薬園坂」沿いに建つ、落ち着いた色味のマンション。駅からは交通量の多い桜田通りを経由するか、商店街を抜ける道のり。どちらも夜も明るい道のりなので、帰宅が遅い時間でも安心ですよ。
左上・エントランスは道路と段差がないフラットな造り。／右上・集合ポストの前を進んだ先には管理人室があります。管理人さんは月～金曜日の8:30～16:30、土曜の8:30～11:30と週６日勤務されています。／左下・さらに奥へ進むとエレベーターホールがあります。／右下・４階までエレベーターで上がり、共用廊下を進みます。左奥に見える茶色い扉が今回ご紹介する住戸の玄関扉です。
売主さま
中へお邪魔しましょう
左・土間と廊下に人工大理石を採用した、艶やかで明るい玄関。人感センサーライトが備わっています。／右・廊下へ上がって振り返ってみました。左手には姿見の備わった扉が。開けてみましょう！
広々とした シューズインクローゼット
左・中は３箇所に可動棚が備わった、広々としたシューズインクローゼット（SIC）！こんなに広いと、靴以外にもスーツケース、アウトドア用品など かさばるものもしまっておけますね。／右・SICには窓も付いています。換気ができるので、においや湿気がこもらなくて◎
廊下からアクセスする水まわり
左・SICの向かいにあるドアの先にはトイレと一体型の洗面脱衣室が。広々とした空間です。もちろん鍵も備わっているので、来客時も安心。／右・こちらも玄関同様、艶やかな木目調のパネルが高級感のあるバスルーム。バスタブも大きめでゆったりとくつろげそう。浴室乾燥機付きです。
売主さま
専有部分の給排水配管は今回のリノベーション工事で更新しています。
LDKへと進みましょう
一歩室内に踏み入れると、東向きの窓から光が差し込む明るい約15帖のLDKが広がります。日中は電気を点けなくても十分明るく過ごせますよ。
調理が捗りそうな キッチン
３口コンロや食洗機が付いた、使い勝手がよさそうなシステムキッチン。背面のスペースが広いので、大きな冷蔵庫や食器棚を配置しても空間に余裕を持って調理ができそう。左側にある扉の中には洗濯機置き場があります。
キッチンからの眺め。視線の先には窓の外に茂るグリーンが。キッチン前のカウンターは幅が広めなので、カウンターテーブルのように使ったり、お料理もスムーズにサーブができますね。
家具を配置しやすそうな リビング
リビングの壁面には、壁面にタイルが貼られたニッチカウンターが。上部にライトが備わっており、ディスプレイをかっこよく照らしています。ニッチカウンターは高い位置にあるので、カウンター下にソファーなど家具を配置できるのがいいですね。
売主さま
フローリングには天然の木材を使用しており、一枚一枚色柄が異なります。経年による色味の変化をお楽しみください。ワックスがけが不要のナチュラルマット塗装なので、足触りのよさも特徴ですよ。ぜひ、現地で体験してくださいね。
緑に囲まれたバルコニー
バルコニーに出てみました。 所在は４階ですが、正面にはお寺や背の低い建物が建っているため、これだけ眺望が開けています。お寺というとお墓が気になりますが、ここちらの住戸からは奇跡的に見えませんでしたよ！
バルコニーの横幅は隣接する洋室の前まで続いています。グリーンがいい目隠しになり、向かいに建つ建物からの視線を気にすることなく、洗濯物をたくさん干せそうです。
再び室内へ
掃き出し窓の前から振り返ってみました。LDKと洋室を仕切る引き戸を開け放てば、写真のような広々とした約21帖のLDKへ早変わり。
約6.5帖の洋室
それでは洋室へと進みましょう。ナチュラルな内装にアクセントクロスが表情を与えています。正面のドアの中は・・・
ウォークインクローゼット（WIC）。約1.8帖もあるので、ラックなどを追加すれば、おふたり分のお洋服も十分しまっておけそうです。
WICの前から、室内全体を見渡してみました。ふたつの大きな窓から明るい陽が注いでいます。グリーンも望め、なんとも気持ちがいい空間♪
引き戸を閉めれば、個室としてもしっかり機能しますよ。
リビング側からも引き戸を閉めた状態を見てみましょう。大きな掃き出し窓があるおかげで、閉塞感は感じませんでしたよ。
散策が楽しい周辺環境
左上・デートにも使えそうな落ち着いた雰囲気の「和牛焼肉KIM（キム）」。（650m 徒歩9分）／右上・お昼時には行列ができる人気店「マルイチベーグル」。一番人気はフルーツサンド！ （400m 徒歩5分）／左下・天然温泉を使用した銭湯「竹の湯」。徒歩圏内で気軽に温泉が楽しめるなんて、お風呂好きにはたまりません！（650m 徒歩9分）／右下・「有栖川宮記念公園」には、四季折々の自然を身近に感じられる日本庭園が。「都立中央図書館」が併設されているので、立ち寄って本を借りるのがお散歩コースになりそう。（750m 徒歩10分）
カウカモ編集部より
“南麻布アドレス”。なんともステキな響きです。街中は落ち着いた雰囲気でありながら、少し歩けば気になるお店がチラホラ。日々忙しくしている大人が楽しめる、そんなエリアだと思います。
「白金高輪」駅からマンションへは、フラットな大通りを歩きます。通り沿いにはスーパーや病院、郵便局など、生活に根付いた施設も揃っていますよ。そこから一本奥に入ると、閑静な住宅街に佇む現在築54年のレトロなマンションが。真向かいには「イランイスラム共和国大使館領事部」、周辺にはお寺などが建ち並んでいます。
築年数が経っているので、建物自体の古さは否めません。しかし、共用部には清潔感があり、平成26年の大規模修繕工事をはじめ、こまめにメンテナンスが行われています。大事に住み継がれてきてことが伺えました。オートロックがないのでセキュリティ面が気になりますが、管理人さんは週６日長時間勤務されているので、女性の方でも安心して暮らしていけそうです。また、共益費が広さに対して抑えめなのもうれしい。これらを併せて考えると、管理体制は良好といえそうです。
今回ご紹介した住戸の玄関扉は焦げ茶色でしたが、住戸によってはミントグリーンの玄関扉もあり。それらが混在する共用廊下は、チョコミントが連想され、なんだかキュンとしました。エレベーターホールに貼られた味わい深いタイルや、自転車置き場から共用廊下へ入る扉が木製など、レトロ物件好きとしては萌えポイントが多数あるマンションでしたよ。
住戸内は、タイルを利かせたニッチカウンターや天然木を使用したフローリング、アクセントクロスなど、適度に散りばめられたデザインが魅力的でした。1LDKという間取りに対して収納スペースが充実しているのも◎ お寺に挟まれた立地ですが、眺望は開けている上、お墓も見えないので気になりませんでした。現地で位置関係をご確認くださいね。
事務所として活用しても、ペットと一緒に暮らしても、居心地のいい場所になることと思いますよ！ぜひ一度ご覧ください。
writer：高橋 みか / editor：野原 茂香
こちらのマンションは、2014年9月に大規模修繕工事を実施しています。また、飲食店でなければ事務所利用も可能です。詳しくはお問い合わせくださいね。また、ペットの飼育が可能です（体長50cm以下、体重10㎏以内の犬・猫どちらか１匹）。2018年7月現在、駐車場は３台、駐輪場は５台、空きがあります。