左上・高コスパということで人気のイタリアン「Restorante la Brianza（リストランテ・ラ・ブリアンツァ）」。／右上・「Le Pommier（ル・ポミエ）」はバゲットからケーキまで幅広いラインナップのパティスリー。／左下・首都高２号線沿いに白金高輪の方に少し足を延ばすと「Cote d'or（コート・ドール）」があります。トラディショナルなフレンチが人気で、男性お一人さまの来店も多いそう。／右下・イタリアン「Casa Vinitalia（カーザ・ヴィニタリア）」。１階はワインバーで、２階はレストランスペース。営業時間が長めなのがうれしい。

cowcamo営業担当が売主さまにヒアリング！

Q1）物件の「売り」はどこですか？

やはり南麻布という立地のよさですね。東京タワーが見えるというのもオススメで、特に夜景はきれいなのでぜひ一度ご覧いただきたいです。また、マンションの前にある「三の橋」バス停は新橋駅、渋谷駅、六本木ヒルズなどにアクセスできてとても便利ですよ。

Q2）間取りや内装のこだわりポイントは？

もともとは2LDKのお部屋でしたが、平成の初めごろに1LDKに変更し、平成24年にスケルトンリノベーションを行いました。その後３年ちょっと法人の社宅として賃貸に出していましたが、きれいにお住まいいただいていたので、今回は内装にあまり手を加えていません。ただ、LDKは床の軋みが気になったので、音のする部分を補修してからフローリングを全面張り替えました。また、玄関収納と建具は新規交換してあります。LDKはクローゼットのあるところでスペースを仕切ることもできるので、洋室がふたつ必要な場合などにもフレキシブルに対応できると思いますよ。

Q3）立地や周辺環境の魅力は？

マンションの周辺はそこまでお店は多くないのですが、麻布十番の商店街付近にはとても雰囲気のよいレストランが多いので、ぜひ一度周辺環境もご覧いただきたいですね。

Q4）どんな住まい手にオススメ？

もともとは2LDKだったこともあり、お子さまがひとりいらっしゃるご家族からお問い合わせをいただくこともあります。カップルやおひとり住まいの方々からのお問い合わせも多いですね。

cowcamo営業よりひとこと

４車線道路と首都高２号線に挟まれたマンション。お部屋からは道路ばかり見えるのかな？ と考えながら取材に出かけてきました。LDKからは確かに眼下に首都高が望めます。でも目線を上げてみると、なんと左手に東京タワーが！ そう、こちらのお部屋は８階にあるので、少し離れたところにある東京タワーが見えるというメリットがあるんです。周りには背の高いビルもあるし、間違いなく夜景は素敵でしょう。LDKも広々としているので、お友達をホームパーティにご招待したらとても喜んでもらえそうです。

立地的に気になるのが車両通行音です。確かに洋室に入るとうっすらと音が聞こえます。一方LDKは２重のロックのせいか、目の前に首都高があるにしては音はあまり気になりませんでした。洋室がベッドルームになると思うので、そちらだけ多少騒音対策をしておけば問題なさそうです。

そしてこちらのお部屋は新規リノベーション物件ではないとのこと。３年ちょっと前にスケルトンリノベーションを行ったそうです。使用感など、気になるかどうかチェックしてきましたが、言われなければ気づかない、という印象でした。もともときれいに住まわれていたことに加え、今回もLDKの床など気になったところは補修したということで、気持ちよくお住まいになれるのではないかと思います！

「麻布十番」駅が最寄り、ちょっと足を伸ばせば白金高輪エリアに到達する立地ということで、周辺にはレストランをはじめ素敵なお店もたくさん。夜はお部屋から夜景を楽しみつつ、思い立ったらお気に入りのレストランでディナー。そんな絵に描いたようなシティライフが、なんと、手に入ってしまいます。ピンときた方はどうぞ一度ご覧になってくださいね。

左上・物件外観。真ん中のライトブラウンの建物です。１階には餃子屋さんが入っています。／右上・１階テナント部分の横がエントランス。／左下・エントランスをまっすぐ入ると管理人室とエレベーターがあります。／右下・物件内部はロの字型。左上の写真に写っている、大きな道路とは反対側のお部屋を今回はご紹介します！

左・玄関から室内を見たところ。右手の収納は新しいものです。／右・左手が洋室に入るドア、右手が水まわりです。

左・先に洋室を見てみましょう！ 床まで届く珍しい窓は、外廊下に面しています。／右・クローゼットもしっかり付いています。

水まわりも見ていきましょう。／左・洗面脱衣所。間口はあまりありませんが奥行きがあります。／中・洗面脱衣所からトイレに入ります。／右・トイレの隣がお風呂場。バスタブは深めのタイプです。

LDK全景です。６人用ダイニングテーブルや３人掛けのソファなど、大きめの家具を置いても余裕な広々スペース。

東向きに掃き出し窓が２つ付いています。ひとつの開口に対してロックは２箇所。この２重ロックが効果を発揮し、走行音はそこまで気になりません。

LDKにもクローゼットがあります。ちょうど梁が通っているスペースで仕切ると、洋室としても使えるように。

キッチンはLDKの北側に付いています。コンパクトながら動線のいい位置。

そしてこのお部屋の売りはこちら！ LDKの窓からなんと東京タワーが見えるんです！

バルコニーに出てみると東京タワーがもっとはっきり見えます。

足元には首都高２号線が走っています。まわりも背の高い建物が多いので、そこまで眺望が開けているとは言いにくいですが、そこはさすが８階。高いところからのビューになるので圧迫感は感じません！

左上・最寄りは「麻布十番」駅。４番出口からは、老舗も店を構える「麻布十番商店街」に出られます。／右上・もちろん商店街では毎日のお買い物もできます。高級スーパーが軒を連ねる中、スーパー「ダイエー」もありますので、ご安心下さい。／左下・商店街の中の広場には童謡「赤い靴」のモデルになった「きみちゃん像」があります。／右下・ローストビーフが絶品というスーパー「ナニワヤ」も商店街の中。

取材・文・撮影：cowcamo