港区南青山（外苑前駅）
今日も愛でたい
シャトー青山第3
未完成だからこそ生まれる愛着。最後の仕上げを自分で決めるだけで、きっと住まいの見え方が変わるはず。理想の間取りや仕上げに想いを馳せていた方へオススメしたい半仕上げのお部屋です。毎日愛でたくなる空間に仕上げて、「青山霊園」の緑と「東京タワー」がよく見える眺めも楽しみましょう。
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo（カウカモ） 」よりご覧いただけます。
表参道･青山
現在販売中のおすすめ中古マンション
背筋を伸ばして歩きたい “南青山エリア”
左上・物件の最寄りは東京メトロ銀座線の通る「外苑前」駅。「青山通り」に沿ってオフィスやお店が並びます。西に表参道、東に六本木があり、どちらの空気感も持ち合わせていますね。（徒歩８分）／右上・「パサージュ青山」では、南欧風なレンガと街灯の小路に、生活を彩る数々のセレクトショップがひしめいています。（７分）／左下・「CITRON （シトロン）」は、フレンチスタイルのオーダーメイドサラダを楽しめるお店です。キッシュやグラタンも人気！ パリジェンヌの気分を堪能できます。（徒歩７分）／右下・「外苑前」駅の近隣には食品スーパー「成城石井 南青山店」と「ピーコック」があります。「成城石井」は24時間営業！（徒歩８分）
弧を描く「外苑西通り」を進みます
「青山通り」から乃木坂方面へ向かう「外苑西通り」に入ると、「青山霊園」の緑が豊かになってきます。ご紹介するマンションは昭和55年竣工の７階建て。１階に店舗の入る建物です。駐輪・駐車場もありますが、残念ながら現在空きはないそうです。
左上・エントランスは店舗に挟まれています。／右上・右手の管理人室には、管理人さんが月・火・水・金曜日の午前中にいらっしゃいます。管理人さん以外にも清掃の方がいらっしゃり、ゴミ出しや共用部の清掃を行っていました。／左下・オートロックを抜けるとエレベーターホールに。エレベーターは平成24年にはセミリニューアルをしていますよ。／右下・住戸の所在は最上階の７階。共用廊下からすでに気持ちのいい抜けを感じられます。
さっそく住戸へ
左・玄関扉を開けるとオープン棚が２箇所に見えます。左手に進むと水まわりがまとまっていますよ。／右・玄関扉は前回の大規模修繕工事の際に交換されています。左手に見えるのは仕上げを残してある洋室部分。後ほどご説明しますね！
まずはLDKへ
LDKは広々ゆったり！ ３つの大きな窓から陽も入り、明るく日当たりも良好！
造作キッチンの天板はモルタル仕上げ。土間や天井、床などではよくありますが、キッチン天板がモルタルは珍しいです。無骨な感じがカッコイイし、コンロは４口と機能性も◎ 。左手のハニカムタイルもおしゃれ！
売主さま
リビングスペースはこんな感じ。ソファはもっと大きいサイズやＬ字型でも置けそうなゆとりがあります。家族や友人とのんび〜り過ごせそう♪
ソファに座ってキッチンとダイニングスペースを見てみました。キッチンの腰壁部分は収納棚になっていますね！ 奥行きは浅めなので、雑誌や小物を飾って彩るのがよさそうです。
キッチンの横には枕棚とパイプの通った収納スペースも確保されています。ダイニングスペースも、もっと大きなテーブルセットが入りそうなほど空間に余裕があります。
キッチン、リビング、ダイニングにほどよい距離が保たれていて過ごしやすそうです。壁や天井は塗装仕上げでシャビーシックな印象に。床はオーク材で温かみがあります。
売主さま
家具は配置の参考として置いていますが、照明はそのままお使いいただけます。
バルコニーに出てみましょう
「青山霊園」に面して建つマンション。開口も霊園を向くのでお墓が視界に入りますが、豊かな緑がカバーしてくれているので、特に夏などは墓地の存在感を薄めてくれそう。そして右奥には「東京タワー」を望めます！
東向きのバルコニーは長さがしっかりあるタイプ。ただ、お隣のバルコニーと視線的な仕切りがない点はご留意ください。景観維持のため原則、外干しができないので浴室乾燥機などをご活用ください。
さて、室内に戻りました。現在、キャスター付きの棚が置かれている部分より奥は、洋室としてお使いいただきたいスペース。ここの建具と壁の仕上げを選べるようになっています。
擦りガラスの窓は共用廊下に向いています。ゆるいゾーニングの方が好きだ、このまま住みたい！ というのもOKですよ。
売主さま
壁の位置と内装材を選んでいただくことで、広いリビングを重視したミニマムの寝室から、収納量を増やした寝室までお客さまのライフスタイルと好みに合わせたリノベーションが完成します。
洋室のアレンジは３パターン
建具と壁の仕上げは、次の３パターンから選べます。PLAN１・障子の建具×塗装、PLAN２・木製ガラスの引き戸×布クロス、PLAN３・木製パインドア×アイアン内窓。建具はすべて「toolbox」のパーツです。
売主さま
工事費用は販売価格に含まれていますが、PLAN３に関しては、オプション費用で20万円（税別）がかかります。間取りに関しても別途費用はかかってしまいますが、2LDKにすることも可能です。ほかプランもご相談にのれますので、フラットな気持ちでご覧ください。
最後に水まわりをチェック！
左・玄関スペースから続く廊下。左手がトイレ、正面が洗面室へとつながります。右手の棚もディスプレイを楽しめそう。／右・床に大判のタイルが貼られたトイレ。上部には収納棚もあり。
左・大きなミラーが特徴的な洗面室。洗面台もゆとりたっぷりで、使い勝手がよさそう。壁のハニカムタイルはキッチンとお揃い♡ ／右・お風呂もゆったりとしているので、リラックスしたバスタイムを過ごせそうです。
洗練された美食街 もう少し周辺を散策！
左上・旬の食材を衣でサクッと揚げた天ぷらをいただける「天ぷら 天青」。店内では、江戸時代から昭和初期の器などの骨董品も楽しむことができるそうです。（徒歩３分）／右上・フィレンツェのお料理をいただける「TRATTORIA Firenze SANTAMARIA（トラットリア フィレンツェ サンタマリア）」。お得なランチコース、夜は特別な日に頼みたいコースなどなど種類が豊富！（徒歩４分）／左下・魚介中心のフレンチ「Abysse（アビス）」は、2015年にオープンしたお店。同年にはミシュランのひとつ星を獲得しています。ご近所にこんなお店があるなんて、さすが “南青山エリア” 。（徒歩３分）／右下・国際的なデザイン賞を受賞するイタリアを代表するデザインブランド、ALESSI（アレッシィ）。その商品を置く「ALESSI SHOP 青山」には、日本にしか置いていないプロダクトもありますよ。（徒歩８分）
カウカモ編集部より
「外苑前」駅出口を出ると、歩道の広い「青山通り」にちょっと圧倒される “南青山エリア” 。背の高いオフィスビル、おしゃれな外観の店舗、行き交う車と忙しなく歩く人々。なんだか背筋を伸ばしたくなる、いい緊張感があります。でもそんな街並みが落ち着きを見せはじめるのは「外苑西通り」を下った「青山霊園」あたりから。車通りは相変わらず多いけれど、まるで大きな公園のように広がる緑と街路樹に、ここが都会のド真ん中であることを忘れそうになります。
総戸数41戸の中規模マンションですが、管理人さんと清掃員さんのふたり体制でメンテナンスしていました。平成18年には大規模修繕やインターホンの更新工事を、近年ではエントランスまわりの補修工事を行っています。長期修繕計画も立てられ、次回の大規模修繕工事は2021年を予定。事務所利用もできます。24時間捨てられるゴミ捨て場も整頓されていて、丁寧に管理されていることが伝わってきました。
そのマンションの最上階に位置し、広さに余裕を感じる住戸。洋室は半仕上げの状態で、最後の仕上げを自分で決めることができます。この “選ぶ” ということがどれだけの愛着に変わるのか。“愛でる住まい” にするには、きっとこういうポイントが大切なんですよね。こう暮らしたいからこの間取りにするとか、この素材が好きとか・・・想いを募らせた分きっとその暮らしの “好き” が増えると思うんです。好きなものに囲まれるのもいいけど、好きなものを自分でつくりあげる住まいはどうでしょうか？
一点、上階に位置するゆえに視界にはお墓が見えてしまいます。緑が多いので、ダイレクトに墓地を感じるような眺めではないですが、パノラマ的に広がっています。“あんまりそういうの気にしないなあ” という方なら、むしろオススメしたいくらい。長い目で見ても建物で眺望を邪魔される可能性はかなり低いでしょうし、夜には「東京タワー」がより綺麗に見えるはず。
間取りは住まい手に委ねられているので、おひとりさまからファミリーまで対応できる間口の広いお部屋です。図面にある以外のプランも相談可能ですので、気になることがあればお気軽にお問い合わせくださいね。
取材・文・撮影：cowcamo
広いLDKの主役となるようなキッチンを考えた時に、モルタル天板のキッチンに行きつきました。