港区芝（浜松町駅）
心地いいノイズ
芝マンション
東京の音をBGMに、バルコニーから赤いタワーを眺めながら、ぼんやりと考えるふたりの未来。先のことはわからないけれど、子どももほしいし、独立して事務所を持つかもしれない。日々の通勤は快適に、疲れたら緑に癒やされて、未来に余白を残しておけるから。仕事に趣味に、全力投球。
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo（カウカモ） 」よりご覧いただけます。
品川・田町
現在販売中のおすすめ中古マンション
cowcamo
「芝公園」から 街歩きスタート！
左上・「芝公園」駅前に広がる「芝公園」。芝生が気持ちいい多目的広場では「東京タワー」を眺めながら、ピクニックを楽しめますよ♪（600m 徒歩8分）／右上・植物に囲まれた隠れ家的カフェ「place in the sun（プレイス イン ザ サン）」。新鮮野菜や国産食材にこだわったサンドウィッチを味わえます。（550m 徒歩7分）／左下・「芝商店街」の中にある1951年創業のパン屋さん「新橋ベーカリー 新堀店」。併設している喫茶店「ニューブリッジ」とともに、朝7時30分から営業しています。喫茶店では、ワンプレートランチを注文するとパンが食べ放題です！（300m 徒歩4分）／右下・「UNE PETITE MAISON（プチメゾン）」も「芝商店街」の中にあります。ランチタイムでもゆったり過ごせると特に女性から人気で、オープンテラス席も設けられていますよ。（120m 徒歩2分）
売主さま
マンションは、緑が多く利便性の高い “港区芝アドレス” に立地しています。
スラッとした佇まい
今回ご紹介するのは、第一京浜沿いに建つ1978年9月竣工のマンションです。
左上・2017年に大規模修繕工事を実施し、共用部は築年数を感じさせないほど綺麗に生まれ変わっていました。エントランス横にはオリックスカーシェアのステーションがありますよ。／右上・ピロティを奥に進むと、駐車場・駐輪場・バイク置き場があります。2019年5月時点で駐輪場には空きがあり、月額300円、500円でご利用いただけます。空き状況は変動しますので、詳しくはお尋ねくださいね。／左下・エントランスは鮮やかな色味と柄のタイル貼りで、気持ちも明るくなりますよ。清掃員さんが月・火・木・金曜日の３時間勤務しており、共用部は清潔に保たれていました。オートロックは備わっていませんが、エレベーター前や内部に監視カメラが設けられています。／右下・住戸が所在しているのは10階で、大通りと反対側の角に位置しています。
売主さま
楽器の演奏教室以外でしたら、事務所として利用することが可能です。
cowcamo
カーシェアがマンションの下にあるので、気軽に車でお出かけしてインテリアを揃えたり、買い出しに行ったりすることができますよ。雨が降っていても、濡れずに乗り降りできるのがうれしいですね。
ではお邪魔しましょう
左・玄関扉は既存のままで、レトロな趣。モニター付きインターフォンが備わっています。／右・廊下の壁一面には、グレーのアクセントクロスが貼られています。下駄箱は、上に小物を飾ったり鍵を置いたりできるロータイプ。靴をたくさんお持ちの方は、個室のクローゼットも活用するなど工夫してみてくださいね。右側手前に写る扉の中は、洗濯機置き場です。
廊下を進みLDKへ
廊下突き当たり右側の扉の先にLDKがあります。入ってすぐのところにキッチンが配されていますよ。
収納充実 対面式キッチン
左・キッチンは、３口コンロと浄水器一体型水栓が備わっています。ワークトップが狭めなので、カウンターを活用したりワゴンを置いたりするとよさそう。／右・背後には、冷蔵庫と調理家電などを置くスペースが確保されています。
売主さま
2008年にフルリノベーション工事を実施済みで、2019年4月に壁紙貼り替えなどの部分リフォーム工事を完了しました。キッチンや浴室は既存のものを活かしていますが、キッチンの水栓やガスコンロ、レンジフードは新しいものに交換しています。
キッチン前から 室内を見渡してみましょう
隣接する洋室とは引き戸で仕切られており、可変性のある間取りです。引き戸を開け放つと、約15.7帖＆２面採光の開放的な空間になりますよ。
夜景も楽しみな眺望
バルコニーに出てきました。建物が密集したエリアに面していますが、目の前は低い建物で視線に抜けがあります。さらに右へ目をやると「東京タワー」が見えますよ。
売主さま
こちらの物件のおすすめポイントは、「東京タワー」を望める点です。ぜひ夜景もお楽しみくださいね。
バルコニーは、隣接する洋室Ａの前まで伸びています。奥行きはそれほどありませんが、洗濯物を干すには十分ですね。
cowcamo
大通りと反対向きのため、バルコニーに出ても車の走行音は微かで “騒音” には感じられませんでした。個人差があるので、気になる方は現地でお確かめくださいね。また、斜め向かいに建つマンションのバルコニーと距離が近いので、グリーンを目隠しとして置くといいかもしれません。
室内に戻ります
キッチンには、素朴な柄のレンガ調クロスが貼られています。グリーンやカフェテイストの家具などと相性がよさそうですね！
続いては洋室Ａへ
バルコニーに出られる掃き出し窓と南西向きの窓に面していて、明るいですね。収納が備わっているので、引き戸を閉め切れば独立した個室としてもお使いいただけます。
広さは約5.7帖。２面採光のおかげで、引き戸を閉め切っても閉塞感はあまりありません。
引き戸を閉めた状態のLDK
LDKは約10帖とコンパクトですが、外へ視線が抜けるので圧迫感はありませんでした。それでは廊下に戻って、洋室Ｂと水まわりをチェックしましょう。
cowcamo
LDKにダイニングセットとソファの両方を置くのは難しそう。洋室Ａを個室としてお使いになりたい場合、ソファダイニングセットを置くのがおすすめです。
洋室Ｂは約5.7帖
洋室Ｂには、洋室Ａよりもワイドな収納と南西向きの窓が付いています。窓の外には建物が迫っていますが、少し上を向くと空が見えますし、陽も入りますよ。
入口側の壁の一角には、小物を飾ることのできるカウンターが造り付けられています。
cowcamo
こちらの個室をおふたりでお使いになる場合は、収納が足りないと思うので、収納付きのベッドなどを置くのがおすすめ。事務所利用をされる場合は、こちらをワークスペースとすると来客時にLDKを通らずにご案内できるので、よさそうです。
コンパクトにまとまった水まわり
左・洗面脱衣室を介して、浴室とトイレにアクセスする造りです。／中央・浴室は追焚・浴室乾燥機付き。バルコニーが北西向きなので、冬場は浴室乾燥機が欠かせないかもしれませんね。／右・ネイビーのクロスがアクセントになっているトイレ。収納は前開きタイプです。
売主さま
トイレは新しいものに交換いたしました。
cowcamo
清潔感はあるものの、キッチンのシンクと洗面台、浴室はやや使用感があります。現地でご確認くださいね。
もう少し周辺を散策してみましょう！
左上・本格的なタイ料理を求めて行列ができる人気店「タイ国専門食堂」。ランチのカオマンガイは限定20食なのでお早めに！（550m 徒歩7分）／右上・「MUNCH'S BURGER SHACK（マンチズバーガー シャック）芝公園本店」のハンバーガーは、米トランプ大統領が来日した際に食べたそう。ジューシーで食べ応えがありますよ。（240m 徒歩3分）／左下・こぢんまりとした洋食屋さん「SINGULIER（サンギュリエ）」。サラッとしたカレーにスプーンで崩れるほど煮込んだチキンが乗った、ムルギーカレーが名物です。 （300m 徒歩4分）／右下・「Cafe WASUGAZEN（カフェ ワスガゼン）」は、映画の予告篇を制作する会社がプロデュースしたカフェ＆ダイニング。店内では最新映画の予告篇が上映されているので、食事をしながら今度何を見ようか検討してみては？（250m 徒歩4分）
カウカモ編集部より
三田・大門・浜松町・芝公園駅から徒歩約10分と、４駅６路線が利用可能。それに加え、バスも便利と交通アクセス良好です。公園や庭園も近くにあるという環境は、東京・山手の外郭として古くから整備されてきた “港区芝アドレス” ならでは、ですね。
大通り沿いは、コンビニやチェーン店が軒を連ねる “THE オフィス街” といった趣。ですが、一本路地に入ると “芝辛・激辛ストリート” として日本の激辛の聖地として盛り上がる「芝商店街」があったり、昔ながらのパン屋や有名バーガーショップなどが点在していたりと、お店の開拓を楽しめそう♪ 商店街には朝8時から夜22時まで営業しているスーパー「マルエツプチ 芝二丁目店」（180m 徒歩2分）もあるので、疲れた日は家でゆっくり食事をとってもいいですね。
マンションは歩道がゆったり取られた第一京浜沿いに建っているので、夜遅い時間にでも安心して帰宅できそうです。建物は2019年5月現在で築40年。ですが、過去の大規模修繕工事で生まれ変わった外観やエントランスまわりは、最近建てられたかのような綺麗さ！ 2003年にはエレベーターリニューアル工事を実施するなど適宜修繕が行われてきており、長期修繕計画も立てられています。
住戸は10階に所在している角部屋で、大通りから一番遠い場所に位置しています。ビルが密集しているエリアですが、バルコニーの前はぽっかり空いているので眺望がよく、「東京タワー」も見えますよ♡ LDKは約10帖とコンパクトなので、部屋数が足りる場合は引き戸を開け放っておいて1LDKとしてお使いいただくのがおすすめです。
お子さまをお考えの方や、いつか事務所を持ちたい方にぴったりな物件です。未来に余白を残しておきつつ、ここで、仕事に趣味に全力投球しましょう！
writer：大川 晶子 / editor：外山 友香
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徒歩10分圏内に４つも駅があるという、交通アクセス良好な立地です。都営浅草線・三田線「三田」、都営浅草線・大江戸線「大門」、JR山手線・京浜東北線・東京モノレール「浜松町」駅、都営三田線「芝公園」の４駅６路線が利用可能。鉄道以外にも、マンションから徒歩３分のところにあるバス停「金杉橋」からは、新橋〜渋谷の路線や港区のコミュニティバスが発着しているので、こちらを活用するとより便利に暮らせそう！