多面性のある「田町」エリア

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左上・物件の最寄りはJR山手線、京浜東北線が乗り入れる「田町」駅。ビジネス街でありつつ、高層マンションや昔ながらの飲食店も点在している多面性のあるエリアです。(900m 徒歩12分)/右上・「みなとパーク芝浦」はスポーツセンターや総合支所、介護予防施設などが入る港区最大規模の複合施設。「芝浦公園」や「愛育病院」が隣接していて、区民の交流と憩いの場となっています。(1.0km 徒歩13分)/左下・ガラス張りの外観がひときわ目立つ「SHIBAURA HOUSE(シバウラハウス)」は、デザイン会社の社屋を一部開放したコミュニティスペース。イベントやワークショップが随時開催されているほか、フリースペースでは近隣のオフィスワーカーや住人が思い思いの時間を過ごしています。設計は建築家・SANAA(サナア)の妹島和世氏が手掛けています。(1.0km 徒歩13分)/右下・マンション最寄りのスーパー「肉のハナマサ 芝浦店」は、仕事の帰りが遅い方にもうれしい24時間営業! 大きなポーションで販売されている食材も多く、ストック用やパーティシーズンに重宝しますね。(400m 徒歩5分)

どっしり構える ビッグコミュニティ

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「田町」駅の東口、“芝浦” エリアを12分ほど歩いて行くと、今回ご紹介の1983年竣工、地上11階建て・総戸数184戸、新耐震基準適合の大規模マンションが見えてきました。

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マンションから徒歩1分ほどの場所にあるバス停「芝浦四丁目」には、都営バスと100円で乗れる港区コミュニティバス「ちぃばす」が発着します。雨の日や荷物の多い時も「田町」や「品川」といった主要駅へ一本でアクセスできるのはうれしいですね。マンションの裏手には「イオン品川シーサイド」行きの送迎バスも停車するので、マイカーがなくても気軽にショッピングへ行けちゃいますよ。

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左上・エントランスは歩道から少し奥まった位置にあります。右側にはスロープが備わっているので、ベビーカーやスーツケースを持っての移動も◎/右上・エントランスホールには集合ポストと管理人室があります。これだけの戸数にもかかわらずチラシが一枚も落ちていないほど、キレイに管理されていました!/左下・エレベーターは2基備わっているので、忙しい朝にも待ち時間が少なくて助かりますね。/右下・住戸が所在する7階へ上がり、外廊下を進みます。玄関扉は共用廊下から奥まった仕様になっています。

売主さま

管理人さんは、月~金曜の9:00~18:00と土曜の9:00~12:00に勤務されています。2019年10月現在、駐輪場とバイク置き場は満車ですが、平置きの駐車場(月額35,000円)には2台空きがございます。空き状況は変動いたしますので、随時お問い合わせください。

さっそく中へ入ってみましょう

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左・玄関扉を開けると、ワイドな玄関がお出迎え。玄関右手には内部に可動棚が備わった収納力たっぷりの下足入れがあります。もちろん姿見の裏も収納スペースになっていますよ! LDKへと続く突き当たりの扉から、光が差し込んでいます。/右・廊下に上がり、LDK扉の前から振り返ってみました。廊下の左右には洋室B・Cへ続く扉があります。

キッチンがチラリ

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LDKの扉を開けると、まず左側にキッチン、右側に水まわりへと続く扉が。まずはキッチンから見てましょう!

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左・約3帖の半個室のようなキッチンスペースは、調理をしながらでもリビングダイニング(LD)にいる家族の様子が見られるカウンタータイプ。食洗機はもちろんのこと、タッチレス水栓や浄水器専用水栓といったうれしい機能も備わっています。/右・背面スペースは奥行きがあって、冷蔵庫や食器棚を置いても人がすれ違えるほどのゆとりがありました。

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LDとキッチンがゆるやかに仕切られているおかげで、ゴミ箱や生活感のあるものをうまく隠せそうですね◎

さらに奥へと進みます

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約10.5帖のリビングダイニングは、南向きの掃き出し窓に面しています。窓の開口が広いおかげで、LDKの奥までたっぷり日差しが入ってきます。それでは、バルコニーへ出てみましょう!

見事なグラウンドビュー

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バルコニーからの眺望は、「港区立芝浦小学校」のグラウンドビュー! タワーマンションや高層ビルが多いこのエリアで、こんなに開けた眺望が望めるのは、小学校に隣接した立地のおかげですね。

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洋室Aの前まで続くバルコニーは、幅も奥行きも十分な広さがあります。日当たりがよいので洗濯物の乾きも早そうですね。

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目の前に小学校があるので、バルコニーにいるとチャイムの音が聞こえてきます! グラウンドでの授業やイベント時には声が聞こえてくることもありそう。気になる方は内見の際に確認してみて下さいね。

室内に戻りましょう

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内装は白を基調としていて、フローリングや建具もやわらかい色味でまとめられています。シンプルなデザインでどんなテイストの家具でも合わせやすそう◎ 壁側のカウンターにはお花やお気に入りの絵を飾ってもいいですね。下は内部に可動棚が付いた収納スペースになっています。手前の扉を開けて洋室Aに入ってみましょう。

売主さま

お子さまのいるファミリーを想定して、フローリングはキズが付きにくく汚れに強い床材を採用しました。合板の下にはクッション材が敷かれており防音性にも配慮しています。

バルコニーに面した洋室A

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左・約6帖の洋室Aは3つの洋室の中で一番広さがあります。室内から見えるバルコニーのフェンスは磨りガラスになっているため、外からの視線が気になりにくい仕様になっていました。こういった配慮はうれしいですね!/右・掃き出し窓の前から振り返ると、姿見付きのクローゼットが。個室は家具にスペースを占有されてしまうことも多いので、一体型の姿見はお部屋がスッキリして、とっても助かります◎

水まわりをチェック

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左・明るい印象の洗面脱衣室。洗面台のほか、洗濯機置き場の上や壁側にも収納スペースが豊富に備わっています。/右・壁側の収納扉を開けるとこんな感じ。十分な奥行きがあり、可動棚になっているのでレイアウトは自在! タオルや着替えなどはこちらにまとめてストックできますね。

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左・バスルームは木目調のシックで落ち着いた雰囲気! 浴室乾燥機能付きなので、雨の日や急ぎのお洗濯でもしっかり乾かせますよ◎/右・トイレは吊り戸棚の収納付き◎

収納豊富な洋室Bへ

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左・廊下に戻って、約4.5帖の洋室へ。共用廊下に面した磨りガラスの窓が付いているので、それなりに光も入ってきます。こちらの洋室は柱が出ている箇所が多いので、少し家具のレイアウトを工夫する必要がありそう。/右・ただし、壁付けの可動棚と奥行きのあるクローゼットが備わっているのが洋室Bのポイント! 書斎や勉強部屋として活用してもよさそうですね◎

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可動棚はお気に入りのコレクションを置いたり、本棚として活用してもいいかも!

最後にもうひと部屋!

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左・洋室Cは先ほどの洋室Bと同様に、共用廊下に面した約4.5帖の洋室です。こちらは比較的柱の出っぱりが少ないので、家具を配置しやすそう。/右・ハンガーパイプが備わったクローゼットを完備! 扉に姿見付きなのが、これまたうれしい◎

運河沿いをお散歩

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左上・マンションの近くには、東京湾へと続く芝浦運河が流れています。せっかくなので、運河沿いを歩きながら周辺をお散歩してみました! 先ずはコーヒーを。ということで「bread,espresso&(ブレッドエスプレッソ アンド)」でこだわりのパンとコーヒーを調達。こちらは8:00から営業しているので、モーニングでの利用やランチの利用にも◎ とってもおしゃれな内装でした。(130m 徒歩2分)/右上・運河に向かって歩いていくと、「芝浦西運河沿緑地」が見えてきました。運河沿いは遊歩道として整備されていて、所々にベンチが設置されています。休日のお散歩やジョギングなど快適に過ごせそう。船が泊まっていたりモノレールが走ったりと、乗り物好きさんにも堪らないスポットではないでしょうか。(260m 徒歩4分)/左下・「SHIBAURA GRILL(シバウラグリル)」はお子さま連れにも優しいカジュアルダイニング。ソファ席やお子さまも食べられるメニューもあるのでママ会利用にもおすすめ。(950m 徒歩12分)/右下・倉庫を改装したインテリアショップ「DEMODE BISHOP(デモデ ビショップ)」は、大型家具から雑貨、書籍まで幅広く揃っています。お部屋のコーディネートの参考になるかも。(1.0km 徒歩13分)

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カウカモ編集部より

今回ご紹介するはマンションは、JR山手線・京浜東北線が乗り入れる「田町」駅(徒歩12分)のほか、都営浅草線・三田線が乗り入れる「三田」駅(徒歩13分)も利用可能。また、2024年にJR山手線新駅「高輪ゲートウェイ」が本格開業すると、こちらが最寄り駅となり、今後さらにアクセスの利便性が見込めます。

「田町」は昔ながらのお店がひしめく北側の “三田” エリアと、新しくて都会的な南側の “芝浦” エリアに分けられる多面性のある面白い街です。

駅から歩いていくと、はじめは商店街で賑わっているエリアから、橋を渡るとタワーマンションや高層ビルといった街並みに風景が変わっていきました。


大通り沿いを歩いて感じたのは、新しい建物が多いので、キレイな街並みだということ。また、歩道が広く平坦なアプローチで、途中には運河や公園があって、お子さまを連れて歩いても安心できそう。

駅近くには公園や病院、複合施設などが集まり、様々なコミュニティスペースもあって、とても暮らしやすそうな印象でした。


築36年のこちらのマンションは、総戸数184戸と大規模。外観・共用部分ともに丁寧に管理されており清潔感があります。また、2018年に大規模修繕工事、2019年10月には共用排水管改修工事が実施されているほか、過去にも小まめなメンテナンスがされていますよ。


住戸は地上11階建てマンションの7階部分に所在しています。南向きのLDKと収納の多さが特徴的な3LDKの間取り。玄関や各個室、洗面脱衣室などあらゆる箇所に収納が備わっているのが高ポイント! 散らかりがちな細かい荷物も、使う場所ごとに収納できるのは助かりますね。


バルコニーからの眺望は、目の前に学校のグラウンドというなかなか特徴的な眺め。おかげで視界を遮るような背の高い建物が建たないので、室内にしっかりと自然光を取り入れられます。


ご留意いただきたい点としては、子どもたちがグラウンドを利用しているときは、賑やかな声が聞こえてくる可能性があるということ。日中お仕事をされている方でしたらそこまで気にならないかもしれませんが、休日でもチャイムの音は定期的に聞こえてきます。

運河や公園といった自然に触れられる場所を残しながら、どんどん街が整備されて、交通利便性もいい「田町」は、働き盛りのファミリーさんにぴったり。ぜひ、新しく都会的かつ、落ち着いた周辺環境を現地にてご体感ください。

writer:熊谷 緑 / editor:野原 茂香