港区高輪（白金台駅）
高台の私たち pt.2
マンションニュー高輪
港区高輪の閑静な住宅街。山手線新駅の完成を目前に、街が熱を帯びてきた。高台にある我が家は、日当りが良好。取り込んだばかりのタオルに子どもは頬ずり。一緒に畳む姿にそろそろ個室が必要かな、なんて感じる。今度のドライブで、そっと聞いてみようかな。
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo（カウカモ） 」よりご覧いただけます。
品川・田町
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歴史を感じる閑静な住宅街
左上・ご紹介する物件の最寄り駅は「泉岳寺」（徒歩７分）ですが、急勾配な上り坂があるので、今回は「白金台」駅（徒歩13分）から向かいます。高台から、少々下るように坂道を歩きますよ。／右上・白金台といえば、1943年創業の「八芳園」が有名ですね。白金台の丘陵と小川の跡を利用した、由緒ある日本庭園を眺めながらお料理をいただけるレストランがあるほか、季節に応じたイベントが開催されています。（700m 徒歩9分）／左下・最寄りのスーパー「リンコス 高輪店」は、商品の品質が高いと評判。急なお買い物にも心強い、24時間営業です。（270m 徒歩4分）／右下・「リンコス 高輪店」前の交差点には、都選定歴史的建造物に指定されている「高輪消防署二本榎出張所」があり “高輪エリア” のシンボルとなっています。（230m 徒歩3分）
売主さま
cowcamo
「白金台」駅のほかにも、「品川・白金高輪・泉岳寺」駅が徒歩15分圏内にあります。「目黒・品川・広尾・六本木」方面への便が発着している複数のバス停が、徒歩５分圏内にあり、バス便も重宝しそう！
高台に建っていて 日当たり良好！
1968年に年竣工した地上８階建て、総戸数45戸のマンションです。
ご紹介する住戸には駐車場の専用使用権が付いています。場所は左奥から２番目。この立地で平置きの駐車場を月額5,000円で利用できるだなんて、うれしいですね！
cowcamo
駐車場で使用できるのは、長さ５m、幅２m以内の車両となります。
左上・エントランスでは、アーチ状の屋根と手入れの行き届いた植栽がお出迎え。なお、エントランスのある部分は２階にあたり、住戸が所在している４階には階段でもアクセス可能です。／右上・茶系のモザイクタイルが貼られていて、レトロな雰囲気のエントランスホール。2015年に集合ポストを取り替えていて、プッシュボタン錠の新しいポストになっています。／左下・エレベーターは2003年に交換され、2013年には防災対策工事も実施済み◎／右下・共用外廊下は一部が小学校に面していて、校庭の樹木が目の保養に。取材時には子どもたちが大縄跳びに励んでいて、掛け声が聞こえてきました。
売主さま
幼稚園と小学校が近く、小さなお子さまがいらっしゃるファミリーにオススメです。このエリアで日当たりがよく、ある程度の広さが確保できる3LDKの物件は多くないと思いますよ。
お邪魔します！
左・正面に見えるLDKのドアの擦りガラス越しに、陽の光が玄関まで届きます。／右・下足入れは、収納量が多いトールタイプと、カウンターがあるロータイプが組み合わさった造り。カウンターには小物や鍵などを置けるので、使い勝手がよさそうです。
cowcamo
玄関ドア前の梁下は約181.5cmと低めなので、背が高い方は出入りの際にご注意くださいね。足元のスペースには、照明や小物を置いて空間を演出したり、スーツケース置き場にしたりできそうです。畳んだときのサイズにもよりますが、ベビーカーも置けるカモ。
南東向きの窓から 陽がサンサン♪
まずは、廊下突き当たりにあるLDKヘやってきました。広さは約14帖。入って右側には、食洗機付きの対面式キッチンがあります。
売主さま
家具や照明は、暮らしをイメージしていただくための参考としてレイアウトしています。
キッチン背後とサイド 収納よし！
左・背後には、冷蔵庫置き場と食器や調理家電用の棚を置くスペースが確保されています。／右・加えてキッチンの横には、内部にハンガーパイプの通った収納が。来客の上着を預かるのに活躍するほか、よく使う上着を掛けておけば、朝食後に個室へ立ち寄らずに出かけられますね。
cowcamo
写真には写っていませんが、収納の左側にも棚などを置けそうなスペースがありますよ。
キッチン前から リビングダイニングを拝見
LDKは引き戸で仕切られる洋室Ａに隣接しています。引き戸を開け放つと、約18.7帖の広々とした空間に。二面採光なので、いっそう開放的になりますよ。
cowcamo
掃き出し窓のカーテンレール下の高さは約171cmと低めです。頭をぶつけないよう、ご注意ください！
バルコニーに出てみましょう
前面に敷地内の駐車場があるおかげで、日当たり・風通し共に良好です！ 正面では地上４階建ての学生寮を建設中。こちらの建物の方が高台にあるので、建物が完成しても日当たりや視界の抜け感を大きく損ねることはなさそうです。
cowcamo
建築計画の看板を確認したところ、工事は2021年7月まで続く予定。LDKと洋室Ａのサッシは新しいものに交換済みで、洋室Ａの北東向きの窓には二重サッシが採用されていますが、室内でも工事音が聞こえてきます。しばらくの間は工事が続きますので、音量が気になる方は現地でお確かめくださいね。
バルコニーは、洋室Ａの前まで延びています。日当たりがいいので、一度に大量のお洗濯物を干しても乾きがよさそうです。
cowcamo
物干し金具が備わっていないので、物干し台のご用意が必要です。
室内に戻ってきました
続いては、引き戸の向こう、洋室Ａへと向かいましょう。
約4.7帖の洋室Ａ
先ほどご覧いただいた、南東向きのバルコニーと北東向きの窓の二面採光。開口面積のおかげで、実際の帖数よりも広々と感じられます。
北東向きの窓からの眺めは こんな感じ
北東方面も向かいに建物があるものの、距離が取れていて青空を仰げます。
ガラガラガラ……
引き戸を閉めてみました。窓付きの扉なので、圧迫感が軽減されていますね。ワイドで容量のある収納が備わっていますし、閉め切れば個室として機能します。
cowcamo
窓付きの扉は、ゆるやかなつながりを感じられるのが魅力です。より個室としての独立性を確保したい場合には、窓無しの引き戸へ変更するのもありカモ。別途工事は必要ですが、気になる場合はご相談くださいね。
引き戸を閉めた状態を LDKから拝見
擦りガラス越しに、洋室Ａの明るさが伝わってきていいですね。LDKだけでも十分のびのびと過ごせそうですが、個室の数が２部屋で足りる場合は、引き戸を開け放って大空間のLDKとしてお使いいただく方がオススメです。
廊下に戻って 洋室Ｂへ
北東向きの窓に面した洋室Ｂ。約6.4帖と、３つある個室の中で一番広いです。
収納も大きめなので、おふたり分のお洋服でも収まりそう。
約5.1帖の洋室Ｃ
左・こちらも北東向きの窓があります。／右・どの個室も収納が大きめに取られていて奥行きも深いので、居住スペースを広々とお使いいただけそうですよ。
水まわりは玄関を上がって 右側に集約
左・ゆったりとした洗面室。洗面台の右側に小さな椅子を用意して、化粧台として機能させるのもいいですね。／中央・浴室も明るいトーンでまとめられています。追い焚き機能と浴室乾燥機付きです。／右・トイレへは洗面室からアクセス。共用廊下に面した窓と手洗い器があります。
もう少し周辺を お散歩してみましょう
左上・「高輪消防署二本榎出張所」がある通りには、個性的なお店がたくさん！ 赤い店構えが目を惹くベーカリー「BOULANGERIE SEIJI ASAKURA（ブーランジェリー セイジアサクラ）」。パリで修行を積んだオーナーシェフが作る、味わい深いパンを求め、連日多くの人が訪れます。（270m 徒歩4分）／右上・同じ通り沿いには、行列が絶えない人気洋菓子店「PATISSERIE RYOCO（パティスリーリョーコ）」もあります。こちらで手土産を用意すれば、きっと喜ばれるはず！（300m 徒歩4分）／左下・駅名の由来にもなっている「泉岳寺」。赤穂浪士所縁の地として知られています。（400m 徒歩5分）／右下・「泉岳寺門前 紋屋」では、富山の海の幸やコシヒカリを使った懐石料理をいただけます。毎週土曜日の夜は和楽器の演奏会が開かれ、素敵な音色とともに食事をお楽しみいただけますよ。（450m 徒歩6分）
カウカモ編集部より
最寄りの「泉岳寺」駅から「白金台」駅方面へ、坂道を登っていくと閑静な住宅街に。“港区高輪エリア” の高台の中腹に建っているマンションです。ほかにも「白金台」「白金高輪」「高輪台」「品川」駅が徒歩15分圏内にあるので、使いやすい駅をご利用いただけます。
マンションは『築年数の割に綺麗と言われることが多く、それが誇り』と、管理人さんがおっしゃるように、清潔感のあるレトロな佇まい。前回の大規模修繕工事は2010年に完了しています。そのほかにも、建物のインフラ部分やマンションのネームプレートなど見栄えの部分についても修繕が適宜行われている履歴が残っていますよ。
住戸があるのは４階の角。引き戸の開け閉めでライフスタイルに合わせた住まい方ができる、3LDKの間取りです。角部屋なので全室に窓があり、収納も大きめ。高台に建っているため、空が大きく見えて気持ちのいい眺めです。
日当たり・風通しも良好◎ リビングスペースの窓際で、取り込んだフワフワのタオルに子どもが頬ずりをする、洗剤のCMでありそうなシーンが思い浮かびました（笑）
こちらの住戸のさらなる魅力は、駐車場の専用使用権が付いていること！ この立地＆平置きの駐車場を、月額5,000円で使えます。周辺は道幅が狭いので運転技術は必要そうですが、車があったら特にファミリーならより一層、暮らしの楽しみ方が広がるのではないでしょうか。
幼稚園や2019年12月時点で学区指定の「高輪台小学校」(140m 徒歩2分）、24時間営業のスーパー「リンコス 高輪店」が近くにあり、子育て世代に便利な環境です。ぜひ「高輪ゲートウェイ」駅周辺のエネルギッシュさと、マンション周辺の穏やかさを現地で体感なさってみてくださいね。
writer：大川 晶子 / editor：平野 翔子
2020年春に開業予定の山手線新駅「高輪ゲートウェイ」が徒歩圏内にあり、再開発が進むエリアです。リニア中央新幹線も開業予定の「品川」駅も徒歩13分で、出張が多い方にとっても、より一層便利な立地となることでしょう。