港区三田（白金高輪駅）
高嶺の陽子さん
ルミネ三田
“全洋室南向き” “港区アドレス” という誰もが羨むポジションをゲットしたお部屋。朝起きれば、カーテンの隙間からこぼれる陽の光。LDKでは太陽に照らされ、空に囲まれ、家族団らんの時間を。やわらかい自然光の中で、家族の時間を積み重ねていく。そんな光豊かな暮らしはいかがでしょうか。
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo（カウカモ） 」よりご覧いただけます。
麻布･広尾
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「白金高輪」駅からスタート
左上・今回ご紹介するマンションの最寄りは、東京メトロ三田線と南北線が乗り入れる「白金高輪」駅。徒歩10分強の「田町」駅や「三田」駅に出れば、JR山手線や都営地下鉄浅草線も利用可能とアクセス◎（徒歩９分）／右上・「白金高輪」駅直結のショッピングセンター「白金アエルシティ」。「クイーンズ伊勢丹」や飲食店、クリニックなどのテナントが充実しています。（徒歩９分）／左下・スーパー「ピーコックストア 高輪魚籃坂店」の３階には「DAISO」が入っているので、食料品と日用品をまとめてお買い物ができて便利ですね。（徒歩７分）／右下・小高い丘の上に位置する「亀塚公園」は、小さめながら遊具と広場があります。週末はピクニック、春にはお花見を楽しめます。（徒歩９分）
「慶應義塾大学」の向かいにある 築浅マンション
「白金高輪」駅から今回ご紹介するマンションまでは、住宅街の細道を通ると最短ルート。もし夜道が心配なときは「桜田通り」を通ると、人目が多く安心できそうです。写真中央に写るスラっとしたマンションが今回の目的地。
左上・ゆったりとしたエントランスアプローチ。奥には駐車場・駐輪場があります。／右上・エントランスはスッキリと清潔に保たれていますね。左奥には集合ポストと宅配ボックスがあります。／左下・オートロックを抜け、所在階である９階まで上ってきました。共用廊下では、「東京タワー」を望める気持ちいい景色に出会いました。／右下・今回ご紹介する住戸は、エレベーターを降りてすぐ右手です。さっそく入ってみましょう。
売主さま
ゆったりとした玄関
左・土間も廊下もゆとりある広さ。ご家族揃ってお出かけするときも、スペースに余裕を持てそうです。廊下からはふたつの洋室と水まわりにアクセスします。後ほどご紹介しますね。／右・玄関ドアの内側には、建具と同じテイストの木目調パネルが貼られており、統一感があります。
まずはLDKから見てみましょう
廊下突き当たりのリビング扉を開けると、とっても明るい約12.6帖のLDKが。正面西向きの窓はかなりワイド！ LDKに入った瞬間、窓の向こうに視線が抜けて開放感があります。
売主さま
家具やインテリアはディスプレイとして配置しておりますので、レイアウトの参考にしてくださいね。
視線を右に向けてみましょう。こちらはダイニングスペースと、その奥にはキッチンがあります。キッチン背面には小窓があって換気面◎
ゆとりあるオープンキッチン
木目調で落ち着いた印象のキッチンの横には、石調のアクセントウォール。グレイッシュなクロスと相まって、シックで落ち着いた雰囲気を感じられます。
キッチンに立つと、この景色。抜けのある景色に囲まれているので、帖数よりも広く感じられました。右側の窓に隣接する建物の屋上に業務用室外機が並んでおり、その音が少し気になりました。窓を閉めてもほのかに聞こえるので、気になる方は現地でお確かめくださいね。
奥の洋室Ａを見てみましょう
LDKと隣接している洋室Ａの広さは約4.4帖とコンパクト。個室が足りていれば、引き戸を開け放ち拡張リビングとして広々と使った方がよさそうですね。
バルコニーに出てみましょう
周辺には高さのあるマンションが多いのですが、距離が取れていて開放感があります。南向きの日差しを遮るものはなにもありません！
個室ＡからＣ分の長さがあるかなりワイドなバルコニー。しっかり陽があたるので、洗濯物はカラッと乾きそうですね。
室内に戻ってきました
左・洋室Ａの引き戸を開放すれば、約17帖の細長く視線の抜ける空間に。／右・LDKと分けて使いたいときは、引き戸を閉じましょう。しっかりと独立した個室になります。
引き戸を閉めたまま、キッチン側から見てみました。洋室Ａと分けて使う場合も、ダイニングセットに加えて小さめのソファやローテーブルなら置けそうですね。
一度廊下に戻って洋室Ｂへ
左・ 約5.1帖の洋室Ｂ。こちらにも南向きの窓があり、サンサンと太陽光が降り注ぐ明るい空間です。／右・ハンガーパイプ付きのクローゼットが備わっています。夫婦おふたりなら書斎に、お子さまがいらっしゃるご家庭なら子ども部屋にするとよさそうですね。
お隣の洋室Ｃへ
玄関から一番近い洋室Ｃは約６帖の広さ。こちらにも南向きの掃き出し窓があるので、日中は電気を点けなくても十分な明るさがあります。シングルベッドを２台置ける広さが確保されているので、主寝室によいでしょう。
窓際から振り返ってみました。こちらにもハンガーパイプ付きのクローゼットがあります。もし収納が足りなかったら、ダブルベッドにしてチェストなどを置くとよさそうです。
最後に水まわりを見てみましょう
左・ゆったりとした洗面脱衣所も、グレイッシュで大人な空間です。／中央・ブラウンのパネルから温もりを感じるバスルーム。浴室乾燥機付きです。／右・トイレはグレーのクロスで落ち着いた雰囲気。収納もしっかり備わっていますよ。
もう少し周辺をお散歩
左上・この界隈でイタリアンといえば名前の挙がる「Trattoria Serena（トラットリア セレーナ）」。夫婦の記念日やお子さまのお祝いをするときにピッタリです。（徒歩１分）／右上・イートインもデリバリーもある「PIZZA SALVATORE CUOMO（サルバトーレ クオモ）白金」では、本格派ナポリピッツアをいただけます。天気がよければ、テラスで白金の街を眺めながらのランチも◎（徒歩５分）／左下・本場フランスのバケットやクロワッサンが味わえる「MASION KAYSER（メゾンカイザー）高輪本店」。今ではデパ地下でも見かけるほど人気店ですが、2001年にこの高輪本店がオープンしたのが始まりです。（徒歩７分）／右下・ハンガリー出身のシェフが腕を振るう「Paprika.hu（パプリカ ドット フ）」。店名の通り、パプリカをたっぷり使った家庭的なハンガリー料理を楽しめます。（徒歩７分）
カウカモ編集部より
高級住宅地 “白金高輪エリア” に、港区アドレスを持つ光溢れるお部屋が登場しました。「白金高輪」駅までは徒歩９分、「田町」駅や「三田」駅までも徒歩10分強。そして徒歩３分のところにあるバス停「三田五丁目」からは、東京や渋谷、恵比寿方面へのバスが出ており、落ち着きと利便性を兼ね備えたエリアです。学区指定である「御田小学校」までは徒歩７分、「三田中学校」までは徒歩８分と、お子さまの通学にも便利そう。ちなみに港区は学校選択希望制をとっているため、お子さまに合わせて学校を選ぶことができますよ。
マンションは現在築20年と、リノベーションマンションにしては築浅。新耐震基準適合で住宅ローン控除に適応していますし、オートロックや宅配ボックス完備という充実した設備もそのおかげ。長期修繕計画書を保有していて、2012年には大規模修繕工事が実施されています。管理人さんの勤務時間は短めですが、共用部は綺麗に保たれていましたよ。また、特徴的なのは機械式の分譲駐車場付きであること。毎月１万円強の管理費用がかかりますが、車を持っていない場合は外部貸出も可能です。マンションの共益費は広さに対してやや抑えめですが、変更を検討中とのことなので頭の片隅に置いておくとよさそうです。
室内のポイントは、なんといっても全洋室南向きであること。洋室Ａの引き戸を開け放して使えば、全室南向きに！ ３つの洋室はワイドなバルコニーに面していて、西向きのLDKも窓が大きく明るい雰囲気。日中は電気を点けなくても十分過ごせるくらい、快適な明るさでした。床材や建具は明るめの木目調で、北欧スタイルに統一。北欧のインテリアがお好きな方は、お気に入りの家具やインテリアを合わせやすそうです。
“全洋室南向き” というのは、南向きの開口をたっぷり取らないと実現できないため、贅沢な間取りの証。どの居室も平等に明るく、そして心ほどけるような居心地のいい空間で、ご家族の思い出をつくるのはいかがでしょう？ お問い合わせをお待ちしております。
writer：島村 麻美 / editor：外山 友香
総戸数35戸、現在築20年のマンションです。新耐震基準適合で、住宅ローン控除にも適応しています。オートロックや宅配ボックスなど、築浅らしい充実した設備が整っていますよ。管理人さんは、月・火・木・土曜7:30～10:00、水曜7:30～9:30に勤務されています。