目黒区青葉台（渋谷駅）
僕らのスクランブル交差点
松見坂武蔵野マンション
いつも賑わう渋谷駅前を横目に、少し大人になった僕らは “新たな交差点” に移動することにした。神泉・池尻・ナカメ・代々木公園に囲まれた立地で、第二の「渋谷ライフ」を謳歌するのだ。相棒はチャリンコ。行き先は風向きに決めてもらおう。
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo（カウカモ） 」よりご覧いただけます。
下北沢･三軒茶屋
現在販売中のおすすめ中古マンション
大人な渋谷ライフ
最寄りは京王井の頭線の「神泉」駅（徒歩７分）ですが、「渋谷」（徒歩13分）や「中目黒」、「代々木公園」などもテリトリーになる、キャラクターの異なる街を楽しみ尽くせる立地です。
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クロッシング
山手通りと淡島通りの交差点に建つ、こちらのマンションが本日の目的地。総戸数155戸で大迫力！ 「渋谷」駅行きのバスが頻繁に走っていますよ。
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1968年竣工と築年数が経過していますが、2018年には大規模修繕工事を行い、それでもなお約1.8億円も修繕積立金が貯まっているんです（2022年5月時点）。アップデートを実感できる箇所がたくさんあるので、順番にご紹介していきますね。
左上・カーシェアサービスが利用できる駐車場。奥の屋根付き部分に自転車置き場があります。／右上・坂道の途中にエントランスがあり、右奥の階段を利用しなくても出入りできます。／左下・大きな宅配ボックスが用意された共用ロビー。管理人さんはとても親切な方で、平日は8:30-17:30まで、土曜日は8:30-12:00まで勤務されています。／右下・オートロックの扉を抜け、２基あるエレベーターで12階まで。
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2023年7月現在、自転車置き場には空きがあるそう！ 車移動がスムーズな立地でもあるので、カーシェアサービスが利用できるのもうれしいですね。
12階に到着
左・共用廊下の眼下を走るのは山手通り。／右・玄関ドアを開けると、木目調の建具がずらっと並んでいます。
廊下突き当たりのドアを開けてLDKへ。眺望が気になるので、早速バルコニーへ出てみましょう！
ワオ♡
手前には低層の住宅街、奥には246号線や首都高沿いのビル群が。空を広く見渡せて、とっても気持ちがいい！
手すりの下が透明ガラスになっているので、ますます開放的。南東向きで日当たりも良好です。
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外に出ても、大通りに囲まれているとは思えないくらい静かでした◎
室内に戻って
LDKの広さは約15帖。キッチンから順番に見ていきましょう。
食洗機、浄水器一体型水栓を備えたキッチン。
後ろには食器棚を置けそうなスペース、横にはパントリーとしても使えそうなリビング収納が。
デスクスペース
おふたり並んで使えそうなサイズ感。後ろに本棚を置くのもよさそうです。
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細則に基づいて住戸兼事務所としても利用可能なマンションです。あらかじめワークスペースが備わっているのはうれしいですね。
約5.6帖の洋室A
LDKから出入りするこちらの洋室は細長い形状。先ほどのバルコニーに出られます。
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せっかく気持ちのいい眺望なので、個室がひとつで足りるようであればこちらの壁を壊してLDKを拡張するのもオススメですよ。開放感が格段に上がるはず！
廊下に戻って 約5.1帖の洋室B
玄関横の洋室Bは二重サッシになっています。クローゼットは洋室Aと同じく折れ戸２枚分のサイズ感。
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共用廊下で確認した通り、眼下に山手通りが走っているため、窓を閉め切っていても車の走行音が聞こえてきました。気になる方は現地でご確認くださいね。
水まわり
左・収納が充実した洗面室。／右・ユニットバスはコンパクトながら、窓が付いており明るい空間です。
左・トイレは上部に収納が。／右・LDKの手前には扉付きの洗濯機置き場があります。
食いしん坊集まれ！
左上・某孤独なグルメハンターが訪れたことでも有名な「RESTAURANT BORRACHO（レストラン ボラーチョ）」。看板メニューのマッシュルームガーリック、とても美味しいのでぜひ。（徒歩２分）／右上・ベトナム料理とナチュールワインが楽しめる「Sugahara pho（スガハラ フォー）」もご近所。（徒歩３分）／左下・「anea cafe（アネアカフェ）松見坂」の窓際席は某有名ドラマで使用され、休日は長い列ができることも。（徒歩３分）／右下・お肉を欲する日は「COSTA LATINA（コスタラティーナ）」でアルゼンチンスタイルのバーベキューをどうぞ。（徒歩３分）
カウカモ編集部より
まず「渋谷」駅徒歩圏内というのがとても便利です。どこへでもストレスなく向かえるので、行動範囲が広がるだけでなく、フットワークも軽くなります。『今日は近場で済ませたいな〜』なんて気分の日は、ご近所に中目黒・代官山・池尻大橋・三軒茶屋・代々木公園などなどなど……、魅力的な街がたくさんありますので、それだけでも十分満たされるはず。
『買い物できるの？』と思われるかもしれませんが、神泉駅前には24時間営業のスーパーがありますし、池尻方面にも代官山方面にも立派なスーパーが。意外と自炊も捗りますよ。
建物自体は長い年月を経ていますが、オートロックや宅配ボックスが設置されて住み心地アップ。さらに窓サッシやバルコニーの手すりも新しくなっていました。修繕積立金がきちんと貯まっているので、この先も安心して住まえそうです。
玄関側の洋室を寝室にする場合、少々走行音が気になる可能性はありますが、日中過ごすLDKが眺望良好＆静かなのはうれしいですよね。デスクスペースが用意されているので、リモートワークもお任せあれです。
軽やかに渋谷ライフを堪能したい方へオススメしたい物件です。
writer : 伊勢谷 亜耶子 ／ editor : 守田 可愛
自転車があれば準備はオッケー！ 今日はどこに行こうかな？