LDKの扉を開けると、こんな景色が。目の前に、3つの洋室が仲良く並んでいます。個室からどこへ行く時も必ずLDKを通る間取りなので、つねにこの場所が家族のコミュニケーションの起点となってくれそうです。

LDKは約14.2帖。西側にあるガラス扉が唯一の開口部なので、日常的に洋室Ａの引き戸を開け放って光を入れるのがよさそう。開放感もアップしますよ。

ガラス扉から外に出ると、約20㎡のゆったりとしたルーフバルコニーが広がっています。現在地はマンションの4階。写真はあいにくの雨模様ですが、街を見渡せる気持ちいい眺めでしたよ！

ルーバルへはLDKと洋室Ａからアクセス可能。写真手前の小窓は、後ほどチェックするリビング収納のものです。

ルーバルを背にしたカット。まずは正面のキッチンエリアへ進み、それから左手前の収納をチェック、そして右手に並んでいる洋室Ａ〜Ｃをツアーしていきましょう。

番台のような、もしくは審判席のような、リビングダイニングを見渡す “お見通しキッチン” です。「行ってらっしゃい」も「お帰りなさい」も見逃しません！ ファミリーにうれしい食洗機付きですよ。

左・キッチンの背後には冷蔵庫と食器棚を置くスペースが。さらに造り付けのオープンラックも用意されています。／右・一方、こちらはリビングにある収納スペース。天井が傾斜していますが、それでも頼もしい収納容量です！

まずはルーバルに面した約4.1帖の洋室Ａ。引き戸は3枚が連動するタイプで、閉め切るとしっかり独立した印象になります。

上・約4帖の洋室Ｂ。南向きの専用バルコニーが備わっていて、開放感たっぷりです。／下・3つの中でいちばん大きな約5.7帖の洋室Ｃ。こちらには南向きの腰高窓があります。

洗面・バス・トイレはシンプルで利便性の高そうな設え。バスルームはちょっぴり余裕のある1418サイズなので、のびのびとバスタイムを楽しめそう♪

左・玄関からLDK方向を振り返ってパシャリ。左手には……／右・可動棚付きのシューズインクローゼットが備わっています。靴だけでなく、スポーツグッズやスーツケースなども収納しておけそうな広さです。

左上・写真中央がご紹介のマンション。1981年築・総戸数16戸のこぢんまりとしたマンションです。新耐震基準適合なのは大きな安心材料ですね。／右上・環七沿いにあるフラットなエントランス。／左下・オートロックや宅配ボックスは残念ながら未実装ながら、共用部は築年数を思わせないきれいな状態だと感じましたよ。／右下・住戸は4階の共用廊下の奥に位置しています。取材日は雨だったので、なぜ玄関扉の手前で屋根が途切れているんだー！ と思いましたが、そのぶん晴れた日には光と風が気持ちよさそう。

左上・物件の最寄りは東急東横線「都立大学」駅（徒歩10分）。筆者は地元民ですが、品のいいシニアの多さと桜並木、「肉のハナマサ 都立大店」の便利さには自信があります！／右上・お隣の急行停車駅「学芸大学」駅も徒歩圏内（徒歩13分）。こちらは活気ある商店街やスモール・グッドなお店が集まっているのが人気のポイント。／左下・文化拠点「めぐろパーシモンホール」は、ジャズやクラシックのコンサート、キッズ向けワークショップなどが開催されています。図書館も広いです！（徒歩9分）／右下・豊かな緑や噴水に癒される「碑文谷公園」。池のまわりは散歩やジョギングにぴったり。テニスコートや体育館などを併設しているほか、ボート遊びも楽しめます♡（徒歩7分）