調布市調布ケ丘（調布駅）
絶妙距離感
豊栄アンバサダー調布
特急電車なら新宿まで２駅だけど、自然に溢れる環境。郊外だけど、便利さもユニークさも備わってる街。駅からの道のりでは緑を感じ、お買い物の選択場所だって豊富。広すぎず、近すぎず、家族の空気を感じられる空間。ほどよい距離感を保った方が、いい関係は続く気がしませんか？
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo（カウカモ） 」よりご覧いただけます。
京王線
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再開発真っ盛り！
今後が楽しみな「調布」駅から物件へ
左上・京王線の「調布」は特急停車駅で、「新宿」まではわずか２駅・約14分と都心へのアクセス良好です。駅前は再開発中で、今後が非常に楽しみなエリアです。（徒歩13分）／右上・マンションの建つ北口駅前の「PARCO」をはじめ、「SEIYU」や「イトーヨーカドー」など、大きな商業施設から小さな商店まで色々揃っています。電車に乗らずとも、ちょっとしたお買い物ならこの街で十分満足出来そうです♡（徒歩13分）／左下・店構えからそそられるカレー屋さん「かれんど」は、キーマオムライスがオススメです！（徒歩10分）／右下・軽くさっぱりしたものを食べたい気分の時には「出雲そば やぐも」へぜひ。（徒歩９分）
歩くこと13分
マンションに到着！
1984年に新耐震基準に基づいて建てられた全132戸のマンション。エントランスまわりの植栽は元気よく、気持ちいい木陰をつくってくれています。建物右手に外階段があるのですが、現在は修繕工事中です。
左上・繊細なデザイン性のあるエントランスの門扉。右手には「天神北公園」があり、中には遊具と大きな桜の木があります。／右上・「天神北公園」と建物の間を奥まで歩いてみました。マンションに沿って駐車場、奥には駐輪場があります。現在駐車場は空き待ち、駐輪場は空きがあり200円/月で利用できるそうです。／左下・共用ロビーにはメールボックスと管理人室があります。至る所に監視カメラが設置されていますが、住込みの管理人さんが平日は8:30〜17:00、土曜日は午前中に勤務されていますよ。／右下・エレベーターで今回ご紹介する住戸のある３階へ。共用廊下からも公園の緑やマンションの植栽の緑を感じられるので、気持ちよく歩けました。
売主さま
さてさて
さっそくお部屋の中へ
左・玄関扉を開けると、人感センサー付きの照明がパッと明るく点灯。ブラウン×ホワイトの優しい色味で、帰宅を優しく包んでくれそうな印象です。／右・下足入れの上は飾り棚となっているので、鍵置き場にも困りませんね。右手に見える扉から見ていきましょう！
廊下に面する水まわり
左・扉の先はコンパクトな洗面室。ミラーキャビネットや下部は収納スペースとなっているので、日用品はしっかりしまえますよ。／中央・バスルームには、なんとテレビ付き！ 木目調のパネルがやわらかな雰囲気で思わず長風呂しちゃいそうですね。浴室乾燥機、追炊き付きで機能性も◎ ／右・独立してあるトイレ。可動式の棚付きで収納もたっぷりできます！
ひとつ目の居室をご紹介
左・共用廊下に面した出窓のある洋室Ａ。壁には細かなチェック柄のアクセントクロスが貼られています。／右・居室の広さは約4.2帖とコンパクトですが、天井部分まで収納できるクローゼットが活躍してくれそう！
お次はLDKへ
LDKに入ると、すぐ右手にカウンターが配されています。ちょっとしたデスクワーク用や、おふたり暮らしならこちらをダイニングとするのもよさそうですね。
左・実はカウンターの奥は和室スペースとして、小上がりになっています。ほどよいこもり感があり、自然と寝転びたくなってしまう空間でした。／右・和室の奥からLDKを見てみました。半オープンになっているのはキッチン、右奥はリビングダイニングです。家族の気配を感じつつも、リラックスして過ごせるお気に入りの場所となりそう。
和室から見えていたキッチンがこちら。左手に稼働棚はありますが、キッチンの正面にも余裕があるので、置き棚などを配置しても手狭にはならないでしょう。
キッチンスペースからリビングダイニングを見てみました。左手はレンガ調のアクセントウォールとなっていて、ラフな印象をつくってくれています。
売主さま
ゆったり過ごせる和室とレンガ調のタイルを貼った壁を採用して、表情豊かな空間に仕上げました。今回、家具付きでの販売となりますので、身軽に新生活をはじめられますよ。
LDKに面する洋室Ｂは約5.3帖。おふたり暮らしやお子さまが小さいうちなら、リビングの延長空間としてお使いいただけそうです。
３枚引き戸で間仕切れ、収納もあるのでもちろん個室としても◎ 。趣味やライフスタイル、家族構成に合わせてフレキシブルに活用できそうですね。
南東向きのバルコニーに出てみます
向かいは近くの商業施設の背中部分。距離が保たれ、建物の高さもそこまでないので日当たりはしっかり確保できていますよ。
LDKから洋室分の長さに、奥行きもあるバルコニー。ちらりと眼下に見えるマンションの植栽が目を癒してくれます。
売主さま
こちらの住戸では、給排水管やサッシ枠、網戸も新しいものに交換済みですよ。
LDKのバルコニー側から全体を見渡すとこんな感じ。引き戸を閉めた状態では和室も含め、約16.4帖の広さです。
最後にもう少し周辺を見てみましょう
左上・駅前まで行かずとも、マンションから徒歩１分の距離にスーパー「maruetsu（マルエツ）」があります。このショッピングセンターにはドラックストアや100均もあって、日常使いにとても便利そうです。／右上・緑豊かな「布田公園」はお子さまの遊び場に最適！（徒歩５分）／左下・月１で骨董市やつくる市も開催されている「布田天神社」は、お散歩コースにもぴったり♪（徒歩７分）／右下・お子さまと一緒なら「CAFE BUNS（カフェバーンズ）」もいいですね。店構えから雰囲気のある素敵なお店です。（徒歩10分）
カウカモ編集部より
再開発が進み、どんどん整備されていく「調布」駅前。新宿までの交通アクセスは特に良好ですが、駅周辺には商業施設に家電量販店、大型スーパーなどが揃い、都心まで出なくとも大体のものは手に入ります。飲食店もお子さまと一緒に入りやすいレストランもあれば、ローカルなお店も豊富。「ゲゲゲの鬼太郎」の作家として有名な水木しげる氏が住んでいたことから、商店街にはキャラクターたちがいるなど、ユニークな街なのです。今秋には映画館などの入る大型複合施設もオープン予定とますます賑やかになっていきますよ。
マンションまでの道のりには「国道20号線」の並木、「大正寺」の竹林、「布多天神社」の大銀杏・・・と自然を感じられるのもこのエリアのいいところ。暑い日に取材へ向かったのですが、自然のつくってくれる木陰がとても気持ちよかったですよ。そしてマンションから徒歩１分のところには、「調布」駅行きのバス停も。歩きたくない天候時にも心強いですね！
マンションのエントランスはこぢんまりとしていますが、建物が奥へと続く大型タイプ。修繕プール金はしっかりと溜まっており、滞納金は低く、清掃の行き届いた共用部など丁寧に管理されていることが随所からうかがえました。そして駐輪場に自転車が綺麗に並ぶ様子から、住民の方のマナーのよさも感じました。
お部屋はゆったりおふたり暮らしか、３人暮らしまでがちょうどよさそうなサイズ。和室の居心地が思っていたよりもよく、セカンドリビング的に使ってペットも一緒にゆったりとした時間を過ごせそうです。ここからはキッチンで料理する人ともコミュニケーションとれますし、リビングにTVがあればうるさくない程度に音が届いてきそうな。ほどよい距離を保てるので、同じ空間にいても息苦しさなく暮らせそうなんです。広すぎず、近すぎず、都会すぎず、不便すぎず、“ちょうどいい” が揃った物件。お問い合わせお待ちしてます！
取材・文・撮影：cowcamo
前回の大規模修繕は2010年に行われており、その後もエレベーターのリニューアルや屋上防水の改修工事を実施するなど適宜修繕を繰り返しています。そしてこちらのマンションでは、大切な家族の一員であるペットとも一緒に暮らせますよ。