山手通り沿いに ドンッ!

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「中野坂上」駅から歩くこと3分。グレーとホワイトのカラーリングが爽やかな、どっしり系の建物が見えてきました。

売主さま

1974年に竣工した、総戸数44戸のマンションです。2020年には大規模修繕工事と耐震補強工事を実施済みです。

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しっかり修繕とお手入れがされていて、外観や共用部からはそこまで築年数を感じませんでした。低層階には100円ショップやホットヨガスタジオなど、テナントがいくつか入居していますよ。

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左上・エントランスは山手通り沿いから少し奥まった所にあります。/右上・こちらが住居部分のエントランス。/左下・管理人さんは住込みでオートロック完備と、セキュリティ面は手厚い印象◎/右下・それでは、最上階の8階まで上がりましょう。

お邪魔します!

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左・共用廊下の突き当たり左手に、今回ご紹介する住戸があります。/右・玄関ホールはゆったり。右手の開き戸と、廊下の左手前にある扉の中は収納です。

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ベンチのようなスペースがあって、靴を履くときや荷物を置きたいときに便利そう。

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左・玄関ホールにはオープンなシューズクローゼットが。/右・L字に折れた廊下の突き当たりにLDKがあります。

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シューズクローゼットの奥にはハンガーパイプが備わっています。コートや濡れたレインコートなどの一時掛けに活躍しそうですね。

高層ビル群を望む 大空間♡

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約19.4帖のLDKは、南東&南西向きの二面採光。とても明るくて、晴れた日は照明オフでも間に合っちゃいます。

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南東向きのワイドな窓の向こうには、“新宿エリア” の高層ビル群が。夜景が綺麗だろうなあ♡

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窓の前で振り返ってみました。リビングダイニング(LD)には大きめの家具を置いても余白を残せそうですね。

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右奥にはキッチン、ダイニングスペースの奥には洋室Aがあります。そちらをチェックする前に、まずはバルコニーへ出てみましょう!

両サイドの見晴しは 良好なり!

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バルコニーの正面には建物が建っていますが、その両サイドはしっかり視線が抜けます。

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陽がたっぷり届くので、お洗濯物がよく乾きそう♪

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正面の建物のバルコニーとは向き合うカタチです。ちょっと視線が気になる距離感なので、レースカーテンを活用するといいですね。

室内に戻ってきました

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続いてはキッチンを見てみましょう。

ほどよくこもれる ゆったりキッチン

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左・作業スペースがしっかり確保されていて、お料理がしやすそう。/右・キッチン背面のスペースは広め。食器棚や収納棚のほかに、ゴミ箱の置き場も確保できそうですね。

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お次はキッチン横にある扉から、洋室Aを覗いてみましょう!

約4.7帖の洋室A

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左・南西向きの窓から、ほどよく光が届きます。/右・ややコンパクトな広さですが、シングルベッドと小ぶりなデスクくらいはギリギリ置けそうです。

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個室が足りていれば、洋室Aはワークスペースにしてもいいカモ! それでは、廊下に戻って水まわりとふたつの個室をチェックしていきましょう。

なんと 洗面室は2か所あります!

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左・こちらの洗面室はLDKからすぐの位置に。洗面カウンターがワイドで、パウダールームとしても使えそうです。そして右手を見てみると……/右・ファミリークローゼットが!

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もうひとつの洗面室はバスルームと隣接しているのですが、洗濯機置き場はこちら側にあります。お洗濯物の移動が必要になるので、ランドリーバスケットなどを活用するといいでしょう。

約6.2帖の洋室B

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左・実はバルコニーも2か所あります。こちらは南東向き。/右・収納は分かれて備わっています。

山手通りを眼下に

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こちらのバルコニーでは、正面に都会らしい高層ビル群、眼下に山手通りを望みます。

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正面の建物とは距離が取れているので、圧迫感はありません。また、外では車の走行音が聞こえますが、窓を閉め切った室内ではほとんど気になりませんでしたよ。

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先ほどのバルコニーと同じく、こちらもおひさまサンサンです!

お隣の洋室Cへ

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広さ約7.5帖のゆとりある空間。ブラウンのアクセントクロスが落ち着いた印象ですね。

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左・正面にある扉の中は……/右・ウォークインクローゼット(WIC)でした。

もうひとつの洗面室へ

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左・こちらの洗面室もワイドカウンター&ミラーが備わっています。朝の混み合う時間帯も、ご家族みんながゆったり身支度できそう。/中央・バルスームは洗い場がとっても広い!/右・トイレはタンクレスでスッキリです。

暮らしやすさ 揃っています

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左上・今回ご紹介する物件の最寄り駅は、東京メトロ丸の内線と都営大江戸線が乗り入れる「中野坂上」。丸の内線なら「新宿」までの乗車時間は約2分です!(徒歩4分)/右上・駅直結のオフィスビル兼商業施設「ハーモニースクエア」。低層階には飲食店や郵便局が揃っています。(230m 徒歩3分)/左下・日々のお買い物にはスーパー「ライフ 中野坂上店」が便利そう。(450m 徒歩6分)/右下・「中野区立本一公園」からは高層ビル群を望めて気持ちいい!(160m 徒歩2分)

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オフィスビルが多く、ビジネスパーソンが多い印象の街ですが、実は暮らしやすい環境もしっかり整備されています。さらに、なにかと便利な “新宿エリア” までは自転車圏内ですよ♪

気になるグルメが ご近所にぎゅっ

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左上・イタリアンカフェ「Giotto(ジオット)」は朝8時から営業。休日はご家族でモーニングをどうぞ♪(130m 徒歩2分)/右上・ヨガスタジオに併設された「スパイスカレー ヨガカフェ」の自慢は、化学調味料や保存料不使用のスパイスカレー。スタジオ会員以外でも利用できます。(140m 徒歩2分)/左下・天ぷら店「天ふね」はランチがおすすめ! 天丼や天ぷら定食が1,000円以下で楽しめます。(290m 徒歩4分)/右下・こぢんまり系のイタリア料理店「イル クレッシェンテ」。味の評判が高く、特にパスタは定評あり!(300m徒歩4分)

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カウカモ編集部より

最上階の角部屋&専有面積約98㎡の大空間……なんとも贅沢な住まいが登場です! 約19帖のLDKからは “新宿エリア” の高層ビル群を望むので、夜には煌びやかな景色を楽しめることでしょう♡


築年数はやや経過している建物ですが、修繕工事がしっかり行われており、古びた印象はありませんでした。ただ、総戸数の少なさや住戸の広さゆえか、共益費がやや重ためですので、あらかじめご承知おきを。

また、このエリアはスーパーや飲食店、郵便局、書店と暮らしに必要な要素が駅前にギュッとまとまっています◎ しかも「新宿」に出やすい立地なので、都心の移動は不便ナシ! 休日は地元におこもりも、家族であちこちお出かけも、どちらも楽しめそうですね。

writer : 島村 麻美 / editor : 軽部 優海