左上・今回ご紹介する物件は、東急田園都市線「池尻大橋」駅から北に歩いて約８分の場所にあります。／右上・物件から徒歩５分の淡島通りには、東急バス「代沢一丁目」のバス停も。渋谷行きは、約５分間隔で出ています。バス停の目の前には「ローソンストア100 池尻店」。お野菜まで揃っているので、お仕事帰りの買い物に便利ですね。／左下・「池尻大橋」駅からは、目黒川緑道を通って物件に向かいます。緑豊かでせせらぎも流れるこの緑道では、お散歩やジョギングを楽しむ人も。歩道が自転車用と歩行者用に分けられているので、お子さま連れでも安心です。／右下・京王井の頭線「駒場東大前」駅へは徒歩13分。駅に向かう途中には、「駒場野公園」があります。キャッチボールやサッカーができる広場やバーベキュースペース、テニスコート、温水室内プールまであるという充実ぶり。すぐ横には児童館があり、赤ちゃん連れの親子から小中学生までの憩いの場となっています。

cowcamo営業担当が売主さまにヒアリング！

Q1）物件の「売り」はどこですか？

駅からはフラットアプローチなのにもかかわらず、低層階でこの眺望が望めることではないでしょうか。建物の南側は低層住宅街ですし、今後ともこのビューは確保される可能性が高い物件です。また、現在の耐震基準に改定されてから建てられたマンションで安心なうえ、初期にしっかりと集められた積立金のおかげで、マンション全体で貯めている修繕積立金総額もきちんと確保されているという堅実な物件です。

Q2）間取りや内装のこだわりポイントは？

元々すべての部屋にバルコニー付きの大きな窓があるという好条件の物件でしたので、間取りはほとんど変えていません。収納場所を大きく確保できましたので、便利にお使いいただけると思います。

Q3）立地や周辺環境の魅力は？

渋谷まで１駅という利便性のよさですね。それでいて閑静な住宅街とおしゃれなお店が混在する街で、緑が多く、日々の生活が楽しめる環境だと思います。

Q4）どんな住まい手にオススメ？

間取り的には、お子さまが１人か２人くらいまでのご家族ですね。もちろんDINKSやおひとり暮らしの方にもオススメです。室内で飼えるペットがいらっしゃる方にもいいですね。

cowcamo営業よりひとこと

池尻大橋・三宿というと、ひとり暮らしの方が住む街というイメージではありませんか？ 私はそうでした。でも実は、ファミリー世帯におすすめの静かな住宅地でもあるのです!! 辺りには緑道が続き、至る所にある公園では、子どもたちの遊ぶ声が響きます。世田谷公園、羽根木公園や目黒川までサイクリングするにも最適な距離なので、お休みの日は親子でピクニックにお出かけするのもいいかも。また、有名私立中学校や都立高校が点在する文教地区でもあります。今回の物件の周囲にも、ファミリー向けのマンションや公務員住宅が多くあるのも納得できますね。

建物は、ヴィンテージ感が漂う堂々とした風格。公園を併設していたり、エレベーターが３つもあったり、サブエントランスが設けられていたりと、優雅に配置されている印象です。管理人の方が親切で、住民の方と親しそうにお話しされていたのも印象的でした。きちんと清掃が行き届いているので気にならないものの、迷路のような共用廊下や、各階のエレベーターホールには少々年代を感じる部分も。でも今回のお部屋がある４階は、２世帯のためにエレベーターホールが用意されているので、プライベート感があって贅沢です。

住戸内はすべてリノベーションされていますので、もちろん綺麗。とにかくリビング側のバルコニーから、眼下に広がる眺望が気持ちよかった！ キッチンに立っていても、三軒茶屋まで一望できちゃいます。北側の居室にもバルコニーがあり、気持ちのよい風が流れるので、夏場はエアコンの使用回数が減るかもしれませんね。

もう一つ特筆すべきは、収納の充実です。スッキリ暮らすためには、必要な場所に必要な容量の収納場所があることがポイント。こちらは、そのことをキチンと考えて設計されているように感じられました。玄関や各個室のクローゼットも大きめで、キッチンもかなりの収納量。そして何て言っても１階にあるトランクルームが便利！ 季節の物やお外遊びの物など、玄関に散乱してしまいそうな物も一挙に収納できちゃいます。傘なども置いておくと、急な雨の日でも４階まで戻る必要がないので便利ですね。

この物件だと少し狭いかしら・・・と悩まれている方も、このトランクルームをうまく活用すれば、部屋の中は広々と暮らせそうですよ。子育て世帯の方も、将来ご家族で住める家をお探しの方も、一度見にいらっしゃいませんか？

左上・緑道から少し住宅街の方に入り、坂を上りかけたところに位置する、太陽をいっぱい浴びた建物が、今回ご紹介するマンションです。／右上・坂をもう少し上ると、奥にはサブエントランスも。こちらはスロープが備わっているので、ベビーカーやキャリーケースを持っているときは、こちらからどうぞ！ テンキーで開錠されます。／左下・建物の北側には、なんと広場が！ マンションの敷地内ですが、こちらは近隣の方々にも開放しています。／右下・広場には保存樹木になっている大きな桜があり、春が待ち遠しくなりそうです。愛犬のお散歩にもいいですね。

左上・表へ戻り、幅の広い階段を上るとメインエントランス。彩りよく植えられた花壇が迎えてくれます。／右上・入口にはオートロック。反対側にはゴルフバックも預けられる大きさの宅配BOXが完備されています。／左下・コンパクトですが清潔感のある共用ロビー。／右下・１つ目のエレベーターホール。実はこの建物、３機もエレベーターがあるんです。今回の物件へのエレベーターは、もう少し奥まったところにあります。

左・さぁ部屋に入りましょう。広めの玄関に、廊下の壁一面に貼られた鏡！ さらに広く感じられるだけでなく、お出かけ前の身だしなみチェックも完ペキ。／右・下足入れだけでなく、壁面にも収納があり、スッキリと片付きそうです。

左・靴を脱いで左に曲がると廊下です。左手扉はトイレへ、右手扉は洗面所・お風呂場へ、さらに右手奥の扉はリビングへとつながります。キッチンで使われるような鏡面扉でピカピカ。正面の扉の中には、洗濯機がスッキリ納まります。／右・タンクレスのトイレ。手洗いボウルも付いています。

左・三面鏡付きの洗面台。／右・浴室換気乾燥機付きで、ゆったりサイズのお風呂です。

お待ちかねのリビング。こちらはキッチンに立ったときに見える光景です。食事の準備をしながらも、リビングでくつろぐ家族との会話が弾みそう。オープンで垂れ壁もないキッチンなので孤立感がなく、幼い子どもが遊んでいても目が届くので安心。そして、窓からは明るく広がる景色！ この眺望については後ほど。

３口コンロと広いシンク、作業スペースもきちんと確保されたキッチン。レンジフードも部屋の雰囲気を邪魔しないデザインです。スポットライトで手元を照らせば、キッチンが主役！

オープンキッチンは憧れるけど、丸見えだから片付けが大変かも・・・と思いますよね!? こちらはそのこともちゃんと考えてくれているようで、充分な収納量が備えられています。わかりますか？ システムキッチンの一番下の巾木部分まで引き出し収納として活用できるんです。

そして後ろには大きな食器棚も据え付けられています。広いカウンターがあるので、作業スペースとしても使えそうですね。下の引出し部分の一部は、キャスター付きのワゴンのような仕様のため、ゴミ箱収納に使うといいかも。ますますスッキリ片付きますね。さらに冷蔵庫置き場の横の隙間も見逃さず、天井まですべてオープン棚にしてくれているという手厚さ！

LDKで約17帖。空間を仕切る壁がなく、キッチンまで一体で広くて明るい！ 壁面のアクセントはグレーのタイル。調湿効果も期待できそうです。

そしてお待たせしました。リビングからの眺望です。限りなく広がる景色！ 太陽の光を邪魔するものもありません。４階とは思えない開放感ですね。気持ちいい！

奥行きたっぷり、広めのバルコニー。洗濯物を干すスペースも充分です。

リビングを出て、北側には２つの居室が並んでいます。こちらは約５帖の洋室。壁一面に大きなクローゼットを備えています。

左・こちらは約７帖の洋室。／右・こちらには奥行が深いウォークインクローゼットがあります。

これらの２つの居室側にもバルコニーが！ 正面は北側に建つマンションの敷地です。斜面地なので少し高低差があり、目の前には擁壁がありますが、少し離れているので圧迫感もなく、むしろ向かいのマンションからの視線を遮ってくれています。北側の落ち着いた光と、リビングまで通る風が気持ちいい～。

左・マンション共用部へ戻り、１階にあるトランクルームをご紹介します。／右・今回の物件が権利を持っているスペース。こんなに広いトランクルームが月額1000円の使用料で使えるなんてありがたいですよね。荷物の多い方も安心！ 成長と共に増える子どもの荷物も、ラクラク収納できそうですね。

左上・最寄りのスーパーマーケットは、物件から徒歩８分の「オオゼキ 池尻店」。写真には写っていませんが、その隣には「池尻３丁目公園」があり、隣接する「池尻まちづくりセンター」の中には「池尻まちかど図書館」もあります。裏手の三宿通り側には「OdakyuOX 池尻店」や有名な洋菓子店、パン屋などが並びます。／右上・近くには、あると便利な100円ショップ、「キャンドゥ 池尻大橋店」も。／左下・池尻・三宿エリアには、住宅街にひっそりと、隠れ家のように存在する美味しい店が多数あります。こちらはフランス料理店「Lien（リアン）」。気軽な雰囲気がいいですね。／右下・本格派ハンバーガーがいただける「L.A.GARAGE」。肉の旨みがあふれだして美味しいんです。店内の壁面には海外アニメが映し出されていて、実はパンケーキもオススメなので、お子さまたちも大喜び。家族で楽しめる美味しいお店が多いのも、この地域ならではですね。

取材・文・撮影：cowcamo