プチ郊外で戸建てライクに
ソフトタウン祖師谷６号棟

今回ご紹介する物件は、最寄り駅の京王線・仙川駅から徒歩13分の場所に建っています。／左上・駅前には街のシンボルとも言える立派な桜の木が植えられたロータリーがあり、駅ビルには「京王ストア」や100円ショップが入っています。／右上・恵比寿のスペシャルティ珈琲専門店「猿田彦珈琲」の２号店兼アトリエなど、仙川にはカフェや珈琲専門店がたくさん。／左下・駅からマンションへ向かう途中に通る、通称 "安藤ストリート"。建築家・安藤忠雄氏が設計を手掛けた建物がズラリと並びます。／右下・駅前には昔ながらの「仙川商店街」もあり、新旧の街並みが共存しています。

cowcamoが売主さまにヒアリング！

Q1）物件の「売り」はどこですか？

約１万㎡もの広大な敷地の中に、全７棟の低層マンションがゆとりを持って建てられていることです。敷地内には木が数多く植えられているので、緑に囲まれてお過ごしいただけますよ。昭和48年築ですが、平成22年頃に大規模修繕工事を実施済みなので建物はきれいに保たれていますし、管理体制が良好で、管理人さんが日勤で巡回や清掃をしてくださっています。また、お部屋の専有面積は112.85㎡もあるので、坪単価にするととてもお買い得かと思います。

Q2）間取りや内装のこだわりポイントは？

平成27年11月に行ったリフォーム工事で、キッチンとダイニングを隣り合わせにして使いやすくしました。また水まわりを含め、全体をゆとりのあるつくりにしています。窓の外一面に緑を望む環境と日当たりのよさを活かした吹き抜けのリビング、３つもある広いバルコニーが魅力です。

Q3）立地や周辺環境の魅力は？

仙川駅周辺には庶民的な商店街やスーパーもあれば、複合商業施設やおしゃれなカフェ、雑貨屋さんなどもあり、京王線沿線の中でも賑わいを見せている街です。一方、マンション周辺は第一種低層住居専用地域の閑静な住宅街なので、利便性と住環境のよさ、どちらも享受できる環境です。

Q4）どんな住まい手にオススメ？

小学校と中学校が近くにあり、どの居室も６帖以上あるゆったりとしたつくりなので、大きなお子さまがいらっしゃるファミリーでも快適にお過ごしいただけるかと思います。

cowcamoよりひとこと

今回ご紹介する物件が建つのは、おしゃれで住み心地がよいと近年人気急上昇中の街・仙川。昨年から京王線・仙川駅に区間急行も停車するようになり、区間急行を利用すれば新宿まで５駅・19分ほどと、さらに利便性が増しています。マンションが建つ駅の南側は再開発が進み、複合商業施設やおしゃれなカフェなどが点在しています。一方で昔ながらの商店街も依然として活気づいており、新旧が共存した街並みです。

マンションへは、駅から車通りの少ない道を歩くこと13分ほど。明るい茶色のタイル張りの外観と、大きく育った木々が目印です。物件の平米数が広い分、共益費がややお高めではありますが、その分管理が行き届いていますし、土地の持ち分はなんと152.70㎡もあるんです！

お部屋は広いバルコニーが３つもあり、戸建て感覚でお住まいいただける独立性の高いつくり。吹き抜けが気持ちいいリビングをはじめ、ほとんどの部屋が２面採光で、どの部屋も明るく開放的なのが魅力です。さらに階段下や廊下、リビングにも大きな収納が設けられているのもうれしいところ。もしここが私の実家だったら、通勤に便利で広くて快適に過ごせそうなので、社会人になっても絶対に出て行きません！ （笑）

広いお部屋で緑と日差しに囲まれる気持ちよさを、ぜひ現地で体感ください。

左上・カクカクした個性的な外観。タイル張りでレトロな雰囲気を感じますが、きれいに保たれていていい味わいです。／右上・道路を挟んだ敷地内に管理室があり、管理人さんが日勤でいらっしゃいます。／左下・ご紹介する棟と同じブロック内にあるトランクルーム。各住戸に無料で用意されているのがうれしいですね。／右下・お部屋は３階建ての２・３階。玄関へは専用の階段を上がって２階です。

左・扉を開けると、広くてきれいな玄関が迎えてくれます。下駄箱は全身鏡付きで、天井いっぱいまで届く大容量。／右・小窓があるおかげで明るい！

玄関を上がって右手にある水まわり。／左・下の階のトイレはタンクレスで、鏡と手洗い器がついています。／中央・開口があり、明るい洗面室。大きくて収納力ばっちりな洗面化粧台があり、貧乏性の私はそわそわしてしまったくらい、広々としたスペースが確保されています。／右・浴室には浴室乾燥機と追焚き機能が付いています。

玄関を上がって正面の扉を開けると、約8.2帖のダイニングです。南向きの大きな開口と、西向きの開口から陽が入って明るい空間。

南向きの開口からは、リビングへとつながるバルコニーに出入りすることができます。バルコニーには水道がひかれているので、ガーデニングを楽しんだり、小さなお子さまがいらっしゃるご家庭では、夏場にプールを出して水遊びも楽しめそうですね♪

ダイニングの奥、引き戸を開けるとキッチンです。／左・浄水器一体型水栓と食洗機付きのシステムキッチン。ここにも開口があるので、しっかりと換気ができそうです。／右・キッチンスペースだけで約６帖と広いので、作業台を置いてユーティリティとして使っても◎。

玄関を上がって左の扉を開けると、吹き抜けのあるリビングです！ 広さとしては約10.4帖。床暖房が付いているので冬場も安心です。

まわりに視界を遮るものがないので、大きな開口からの眺めがよく、陽がたっぷり差し込みます。春から夏にかけては木々の緑が生い茂り、木漏れ日の中ゆったりと過ごせるのではないでしょうか。

正面のバルコニーがダイニングとつながっています。夏場は窓を大きく開け放って、今注目されている "ベランダグランピング" のように、ダイニングとリビングをつなぐ空間として利用できそうです。

先ほどの写真の左手に写っていたバルコニー。南向きで約８帖ほどの広さがあるので、どう活用しようかワクワクしますね。

左・吹き抜けを見上げると、シーリングファンと小窓があります。この画、憧れのやつですね♡ 階段を上って上の階へ行ってみましょう。／右・階段横にも大きな開口があり、とっても明るく開放的！

左・階段を上がると各居室への扉がずらっと並んでいます。／右・上の階にもトイレが設けられています。

約7.4帖の洋室Ａには、リビングとつながる小窓があります。

小窓から見えるのは、吹き抜け越しの大きな木々と閑静な街並み。なんてダイナミックな眺め！

洋室Bは約6.2帖あり、こちらも２面採光で明るいです。

南向きのバルコニーに面した洋室Cは約7.3帖。壁一面に大容量の収納が設けられています。室内の開口付近に物干し竿を掛けるフックも取り付けられているので、お天気がすぐれない時はこちらに干せば安心してお出掛けできます。

洋室Cから出られるバルコニー。下の階のバルコニーよりも視点が上がって、さらに開放的な眺めです。広くてこんなに気持ちいいバルコニーが３つもあるなんて、本当に贅沢ですね！

仙川駅周辺はお買い物施設が充実。／左上・駅南口の「仙川商店街」にある「丸正食品」は、地元の方々の御用達。／右上・「仙川商店街」には24時間営業の「西友」もあります。／左下・この春のオープンに向けて建て替え中の「クイーンズ伊勢丹」。建て替え前に引き続き「無印良品」も入る予定です。／右下・「仙川商店街」を抜けた先には「しまむら」や「GAP OUTLET」などが入るホームセンター「島忠・HOME'S」もあるので、わざわざ遠出しなくてもお買い物には困りません！

取材・文・撮影：cowcamo