世田谷区玉川台（用賀駅）
上品なシェアハウス家族
藤和用賀コープ2
約22.3帖もの広さを誇るLDKは、大きく成長した子どもたちとでもゆったり過ごせる大空間。広いルーフバルコニーは使い勝手もよく、家族にとって第２のリビングとなりそうです。個人個人のアイデンティティーも尊重できる、理想的なファミリー共同生活へようこそ。
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo（カウカモ） 」よりご覧いただけます。
駒沢･二子玉川
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住むほどにその魅力に取りつかれちゃう！
“ザ・世田谷” な街「用賀」
左上・今回ご紹介する物件の舞台は東急田園都市線「用賀」駅。渋谷までの所要時間は各停でわずか約12分です。シンボルタワー「世田谷ビジネススクエア」には多くの飲食店や銀行、学習塾が入っていて便利です。駅前には「用賀商店街」や「用賀プロムナード」が広がり、活気ある街並みです。／右上・今回ご紹介する物件へは、こちらの「用賀駅南口」からのアクセスが便利。マンションまで徒歩約７分です。／左下・環八通りを北上すると、区民の憩いの大緑地「砧公園」が。広大な敷地には四季折々の自然が楽しめるファミリーパークだけでなく、サッカー場や区立総合運動場など、スポーツ施設も充実しています。／右下・その一画に位置する「区立世田谷美術館」。講演会やミニライブ、キッズイベントなども盛んです。
「用賀」駅から徒歩約７分で到着しました
左上・こちらの角地にある５階建ての低層マンションが今回ご紹介する物件です。用賀の街並みは、道路が広々と整備されていて歩きやすいですね。／右上・エントランスはこちら。お向かいに建つ同じシリーズのマンションは現在大規模修繕中。来年はこちらも大規模修繕工事を実施予定です。外壁塗装工事も予定しているとのことですので、来年にはもっと真っ白でキレイな外観になると思いますよ。／左下・エントランスを抜けるとこんな感じ。一番奥にエレベーターがあります。／右下・４階に上がり、突き当たりのお部屋に向かいます。
売主さま
では室内をご案内しましょう
左・玄関扉を開けると、まばゆいばかりのホワイトと落ち着いたダークブラウンの空間が広がります。左壁には扉３枚分と、たっぷり容量の下足入れ。／右・玄関を見返すとこんな感じ。
玄関ホールから水まわりへ
左・玄関ホールが明るく感じたのは、こちらに窓があったからだったんですね！ 玄関の横にある扉の中は・・・／右・トイレです。こちらにも窓があって明るい！ 手洗いカウンターもあり、ゆったりした空間です。
左・玄関ホールの奥は洗面脱衣室。こちらも窓がある明るい空間で、写真にはありませんが、壁面にはたっぷりの収納が設置されているのでスッキリと使えそう。／右・1616サイズとゆったりした広さのユニットバス。浴槽には半身浴が楽しめそうな段差が設けられています。
ではではドドーンっと広がるLDKへどうぞ
玄関ホールにあった両開きのガラス扉を開けると・・・。「わぁー！ 」と思わず声が出てしまった、広々としたLDK。正面に見える２か所の凹みの先には、３つの居室への扉が並びます。
ダイニングキッチンはこんな感じ。広いでしょ！ 現在はカウンターにハイチェアが置いてありますが、この広々とした空間の真ん中に大きなダイニングテーブルをドーンと置きたくなりますね。家族が集う賑やかなダイニングが似合います。
見て下さい！ キッチンの後ろもこの広さ。背の低いカウンター収納を置いて、おしゃれなキッチン家電やアルコールなどを並べたいですね。
キッチンは長さ約2m40cmもあり、とっても作業がしやすそう。
シンク前から見える景色はこんな感じ。天井に貼られたダークブラウンのクロスが大人な空間を演出しています。
つながっているのに独立した落ち着き感
リビングスペース
ダイニングからゲートのような壁を抜けると、そこは落ち着いたリビングスペース。
売主さま
ダイニングキッチンとリビングを区切る壁は、構造壁のため取り壊すことができませんでした。そのためLDKすべて合わせて約22.3帖もある大空間をやわらかく区切ることになり、結果として壁に囲まれ落ち着いたリビングコーナーを造ることができました。
窓が一面に連なっているので、とっても明るいリビング。
利用価値は無限大！
リビング横のルーフバルコニー
さあ、お待ちかねのルーフバルコニーへ出てみましょう。正面に見えるのは用賀駅前の「世田谷ビジネススクエア」。
奥行きが深く幅も広いので、ガーデンテーブルを置いてブランチタイムを楽しむのもいいですね。北東向きですが、屋根がなく陽も当たるので、ハーブなどをプランターで育てるのもよさそう。
こちらのバルコニーは、隣の洋室Ａまで続いています。つまり洋室Ａからもこのルーフバルコニーに出入りできるんです。朝の目覚めのストレッチや、夕涼みの読書など、大活躍間違いナシですね。
広さはほぼ同じ！
仲よく並んだ３つの居室
こちらがルーフバルコニーと繋がっている洋室Ａ。２方向に窓があって、とても開放感があるお部屋です。ルーフバルコニーに出られる贅沢付きなので、ちゃっかり大人が確保しちゃいましょう♡
左側に見える扉の中はクローゼット。奥行きが深く、収納ボックスなども無理なく入りそう。
実は、北西側にもバルコニーがあるんです。こちらは３つの居室それぞれにつながっており、細長い形状です。物干し金物が付いているので、こちらに洗濯物を干すとよさそうですね。
その他ふたつの居室は
まったく同じ形
残りふたつの居室はまったく同じ形状。広さは約６帖で、たっぷりサイズのクローゼット付きです。それぞれお子さまのお部屋にすると、喧嘩が起きなくていいですね（笑）。
周辺にも魅力あるスポットがいっぱいですよ
左上・マンションと目と鼻の先に位置する「用賀倶楽部」。週末朝のパンビュッフェやドリンクが付いたお得なモーニングセットから、お得感満載のビーフステーキまで。お酒のメニューも充実で、優雅なひとときが過ごせそうですね。／右上・田中橋交差点の近くにあるコーヒー専門店「WOODBERRY COFFEE ROASTERS（ウッドベリーコーヒーロースターズ）」。併設のコーヒ―スタンドで、バリスタとおしゃべりしながらフレッシュな自家焙煎コーヒーをどうぞ。／左下・「区立玉川台区民センター」までは徒歩約５分です。こちらには図書館や児童館が併設されていて、子育て中のファミリーにはうれしい施設です。／右下・用賀駅前には「OKストア」が２か所。こちらの用賀駅前店が近くて便利です。
cowcamo report
そんな人気の街「用賀」から、徒歩約７分と徒歩圏内にある今回の物件。90㎡弱の専有面積に加え、約20㎡もあるルーフバルコニー付き。フルリノベーション済み物件なので、中はもちろん新品同様にピカピカ！ そんな物件を5,000万円を切る価格で購入できるのは、リノベーション物件だからこそですよね。住戸数が少ないため管理費等は少々かかりますが、月々の支払い総額でご検討くださいね。どの条件を優先させるかは個々それぞれですが、限られた金額で、この広さを得られるこちらの物件は検討する価値アリだと思いますよ。
間取りは、みんなが集まるLDKの奥にキッチリ三等分された個の空間が広がるというプランニング。個人個人を尊重したオトナなおうちで、シェアハウスのような共同生活が送れそうです。印象的だったのは、両開きの扉を開けると広がるダイニングキッチン。ここには大きなダイニングテーブルを真ん中にドンっと置いて、みんなが集まってくるダイニングにしたいですね。そんなダイニングで交わされる家族の会話を聞きながらリビングへ。適度に区切られているので、落ち着いて映画や音楽鑑賞が楽しめます。
天気のよい日には、ルーフバルコニーに出てゆったりブランチも。リビングに面しているルーフバルコニーは使い勝手がよいため、断然利用回数が増えそうですね。友人を招いてバルコニーでランチするのもいいかも。独立しているので、隣住戸の目を気にする必要もありません。主寝室にも面しているので、ゆったり寝そべることができるガーデンソファなんかを置いて、夜はランタンを燈しながらの読書なんかもいいですね。それぞれの空間がゆったりとられているので、どのスペースにいても、賑やかな家族のストーリーが浮かんできました。
お子さまが成長しつつあるご家庭では、とにかく広さが欲しくなるのではないでしょうか？ 築年数の新しさや豪華な共用部より、中に広がる居住スペースを充実させたい方、ご連絡をお待ちしております。
取材・文・撮影：cowcamo
こちらは来年に大規模修繕工事を予定している築35年のマンションです。完済まで支払い金額の変わらない「フラット35」もご利用いただけるマンションですので、そちらをご選択いただければ安定した返済計画を立てていただけます。また屋外駐車場は月々18,000円と比較的お安くご利用いただけます。2016年11月現在１台の空きがありますので、ご要望の際はご連絡だくさい。