こうすれば誰もが暮らしやすいだろう……ではなくて、この場所で暮らす人の幸福だけを考えた “非最大公約数” の一点ものです。三層仕立て＋屋上テラスのどこを見ても、創意工夫とこだわりを感じるはず。いわばこの建築家からのラブレターには、しっかりと宛名が書かれているのです。
世田谷区桜（上町駅徒歩13分）
2LDK
/ 79.99㎡
/ 8,600万円
今回ご紹介する物件は 「コーポラティブハウス」
コーポラティブハウスとは、入居希望の世帯が集まって、建築家と共同でつくる集合住宅のこと。それぞれの住戸が建築家との対話を経て生まれるので、一般的な中古マンション物件にはない面白さがあります。まずは、売主様からご提供いただいたこちらの写真とともに、暮らしのイメージを膨らませてみてくださいね。（2026年3月撮影）
売主さま
外観からして スタイリッシュ
閑静な住宅街に佇む、2006年築・総戸数7戸の建物。シンボルツリーの桜が目印です。エントランスの横には住民用の機械式駐車場があり、なんと無償で利用可能です！
売主さま
物件には専用駐車場・自転車置き場の使用権が付属しており、どちらも無償でご利用いただけますよ。また、ペットは小型のものでしたら犬・猫合わせて2匹まで飼育可能です。
左・オートロックを抜けるとすぐ共用の内廊下があります。管理人室などはありません。／右・コンクリートの壁がまるでスタジオかのような雰囲気。スライド式の玄関扉の奥にある、ガラスブロックのあしらわれたエリアが専用の駐輪スペースとなっています。
cowcamo
ご紹介するのは1〜3階のメゾネット住戸です。各階にバルコニーがあり、さらに屋上には専用テラスが備わっているのだとか。さっそく屋上から見ていきましょう。飛翔！
屋上 プライベートテラスでございます
おおー！ ルーフテラスは、ご覧の通りの陽当たりのよさ！ スロップシンクや、ハンモック・タープ用の金具も用意されています。こんなふうに天気のいい日は風を感じながらハンモックに揺られたいですね〜。
お隣の住戸とは壁でしっかり区切られており、周囲からの視線もうまくカットされています。のんびりくつろぐことができそうでGOODです！
3階 開放的なLDKでございます
階段を下りて、約14帖のLDKにやってきました。天井までの高さのある大きな窓がかっこいい！ 窓の向こうには南東向きのバルコニーがあり、植栽のグリーンが暮らしに潤いを添えてくれます。
壁や天井は白塗装仕上げで、足元はフロアタイル敷きです。小さなお店やさんのように独立したキッチンが可愛い♡ しかもキッチンの上部はロフト風の収納空間になっているのです（後ほどクローズアップしますね）。
売主さま
高い天井と、南北に風が抜ける開放感が自慢です。リビングダイニング部分の足元には床暖房を完備しております。
cowcamo
内装には使用感や不具合がある部分も見受けられ、長く住まわれてきた歴史を感じました。この状態でのお引渡しとなりますので、その点を踏まえてご検討くださいませ。部分リノベも視野に入れるとよさそう！
キュートすぎる 赤いキッチン
チェリーレッドのキッチンと、ホワイトのタイルの組み合わせがレトロ可愛いキッチン。上にある収納スペースが蓋になっているおかげで、生活感や匂いを制御することができそうです。いや〜、キッチンの上にロフトって名アイデアかも！
さらに奥へ……
左・壁全体に設えられたオープンラックに何を飾ろうか、妄想が膨らみますね。屋上へ続く階段は建築家さんのオリジナルで、心がウキウキするデザインなのでご注目あれ。／右・キッチンを挟んだ反対側には、本棚とデスク完備の書斎スペースが。天井がけっこう傾斜していますが、窮屈じゃないのでしょうか……？
書斎へ お邪魔します
というわけで、ベンチに腰掛けてデスクに向かった状態で撮影してみました。筆者は中型の女性ですが、びっくりするほど天井の傾斜は気になりませんでした。天窓からほどよく自然光が降り注ぎ、集中できそうな空間です。
売主さま
実際にここで仕事をしていました。ちなみにデスクの天板を跳ね上げると、中は収納になっているという仕様です。
2階 ふたつの洋室でございます
ワンフロア下りて、こちらは北西向きのバルコニーに面した洋室Aです。広さは約5.3帖。掃き出し窓は両側に大きく開くようになっており、隣の建物とやや近いためスモーク加工がされています。
cowcamo
洋室Aも床暖房完備です。お子さまやペットと一緒にごろごろ遊べそう♪
反対側からもパシャリ。シンプルな白い階段が空間全体のアクセントになっていますね。階段の奥に、引き戸で区切られた洋室Bがあります。
寝室にぴったりな 洋室B
約6帖の洋室B。雰囲気を変えて、小ぶりな窓と木の床でゆっくりと休息を取れるように工夫されています。写真をよーく見ると、かなり広範囲に床下収納が備わっているのが分かるでしょうか？ こちらも後ほどクローズアップします。
1階 水まわりでございます
左・階段を下りて、玄関から水まわりを見たカットです。奥には1階のバルコニーにつながる掃き出し窓が。おかげで開放感がありますね！／右・バルコニーは北西向きで、外界と住まいの緩衝地帯として機能しています。前を人が行き来することはほぼ無いので、視線を気にする必要もなさそう。
驚きの開放感
左・優しいイエローのタイルをあしらった洗面室。バルコニーに面したスモークガラスの掃き出し窓がある、さわやかな空間です。／右・なんとトイレまで、バルコニー側の壁がスモークガラス張りになっています。比較的コンパクトな造りの空間でも、これなら明るく開放感たっぷりです！
ドキドキの バスルーム
ユニットバスとは一線を画す、透明度の低いガラスブロックを使った在来工法のバスルーム。こちらもイエローのタイル貼りで、洗面室との間には明かり採りの大きなFIX窓が設けられています。こ、ここはちょっと目隠ししたいカモ……？
ポイントに クローズアップ
左・3階のLDKから見える桂の木は物件のチャームポイントのひとつ。竣工時に植えられたものが立派に成長したのだそうで、窓を開けると心地いい葉ずれの音が聞こえてきます。暮らしを見守ってきた歴史を感じますね。／右上・こちらは自然光が射し込む、キッチン上部のロフトスペース。残念ながらハシゴは処分されているので新しく用意する必要があります。／右下・気になる洋室Bの床下収納をオープン！ 暗くてうまく撮れませんでしたが、かなり頼もしい収納容量ですよ。
売主さま
緑が豊かで、適度な賑わいがある人気のエリアです。電車は東急世田谷線「上町」駅（徒歩13分）、小田急小田原線「経堂」駅（徒歩18分）、東急田園都市線「桜新町」駅（徒歩19分）の3駅が徒歩圏内にあり、気軽に使い分けられる立地ですよ。
のんびり優雅に 世田谷暮らし
左上・桜、新緑、紅葉と、四季を楽しめるお散歩スポット「馬事公苑」がご近所に。「JRAホースショー（馬事公苑馬術大会）」などの他の公園とはひと味違ったイベントも見どころです。（徒歩7分）／右上・物件そばにある「東京農業大学」。世田谷通り沿いでは学生さんの姿もよく見かけます。（徒歩6分）／左下・「オークラランド」は、かつて映画の撮影所だった複合レジャー施設。ゴルフ練習場などのほか、おしゃべりにぴったりなカフェやスーパーも入っていて便利◎（徒歩3分）／右下・ちょっと足を延ばせば、日本イタリア料理協会初代会長というレジェンドがオーナーのお店、「ホスタリア エル・カンピドイオ」も。世田谷らしい品のよさが漂う人気店です。（徒歩12分）
カウカモ編集部より
多くの人にウケる “最大公約数” のものさしからはこぼれ落ちてしまうような『もっとこうだったらいいのに』『こんなふうなら素敵なのに……』を拾い上げて、丁寧な三層メゾネットに仕立てた住まいです。一般的なマンション住宅では見られない大胆な采配や凝ったデザインは、さすがコーポラティブハウスならではだな〜！ と感動してしまいました。建築家がこの場所で暮らす人のことを考え抜いて、ここだけのための最適解を形にしたのでしょう。そうでなかったら、バルコニーに面したトイレがガラス張りになるはずがありません。人とは違った住まいを求めている方の心に、この物件はきっと深く刺さるはずです。
見逃せないのは、ペットを2匹まで飼育可能なところと、何より、無償で使える専用駐車場が付属するというポイントです。費用もちょっと浮くことですし、そのぶんだと思って（？）気になる部分を追加リノベーションするのもアリではないでしょうか。物件は2006年竣工ですので、ある程度の使用感は想定したうえでご内見にお越しいただくのがいいかと思います。
また、世田谷通りにヒョイと出られるので、自家用車はもちろん、バスでも意外とあちこちにアクセスできて便利な立地です。電車の駅からはどこもやや距離がありますが、きっとそこは問題にならないと感じましたよ！
ぜひじっくりと写真や間取り図を眺めて、住みこなしを具体的にイメージしてみてください。そしてワクワクが止まらなくなったなら、ぜひお問い合わせください。このラブレターを受け取る次の住まい手は、もしかしたらあなたなのかもしれません。
住宅設計の名手である「室伏次郎」氏が手がけた住まいです。愛着を持って暮らしてきましたが、仕事の関係で遠方へ移住することとなり、新たな住まい手の方へ引き継ぐことになりました。