世田谷区等々力（尾山台駅）
未改装販売 in 尾山台
東急ドエル・アルス等々力ネクステージ
『自分でイチからリノベーションしてみたい』という方に朗報！ 今回は未改装物件のご紹介です。戸建てのような専用庭や地下収納室付きと、住戸のポテンシャルは◎ どんな住まいに仕上げるかはあなた次第！
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo（カウカモ） 」よりご覧いただけます。
駒沢･二子玉川
現在販売中のおすすめ中古マンション
cowcamo
舞台は尾山台
ご紹介する物件の最寄りは、のんびりとした空気が漂う東急大井町線「尾山台」駅。駅前商店街の「ハッピーロード尾山台」は平日夕方に歩行者天国に。石畳の道を歩いて日頃のお買い物を！
cowcamo
今回ご紹介する物件までは、駅から目黒通りまで真っ直ぐ北上すること約９分です。
マンションは平成生まれ
1997年竣工、総戸数は46戸とやや小規模めです。
cowcamo
ちなみにマンションの目の前のバス停「都市大等々力キャンパス東」からは、目黒駅や東京駅へアクセスできますよ。
アプローチを進んで玄関へ
6.43㎡のゆったりとしたポーチがお出迎え。ゲートの中にはベビーカーなどを置いておけそうです。
cowcamo
マンションは大通りに面していますが、今回の住戸は一番奥まった場所に位置しているため、車の走行音などはほとんど気になりません◎
緑を感じるLDK
まずはLDKからご紹介。さっそくこの住まい自慢の専用庭に出てみましょう。
戸建てのように 庭を楽しむ
テラスと庭を合わせると、面積はおよそ33㎡。こんなお庭があれば、ガーデニングをしたり、テーブルを出してモーニングを楽しんだり、ゆとりのある生活が送れそうですね。
角度を変えてチェックしていきましょう。ちょうどお昼頃の取材だったので、南から眩い太陽が降り注いでいました。お庭には後ほどご紹介する和室からもアクセスできますよ。
cowcamo
撮影中には鳥のさえずりが響き渡っていたほど。とてものどかな環境です◎
室内に戻る前に
ここで全体像を把握しておきましょう。図面上ではわからないギミックも隠されているので最後までお見逃しなく！
再びLDKへ
広さは約12帖。かまぼこ型のヴォールト天井が特徴的です。
cowcamo
広々とした空間をつくるなら、リノベーションで壁を壊して隣接する和室（約６帖）までLDKを拡張してもよさそうですね。
なんと 地下に潜れます！
床をパカっと開けると、なんと5.79㎡の地下収納室が出現しました。読書家も衣装持ちもこんなスペースがあれば収納には困らないカモ。湿気対策もしっかりしておきたいところ。
キッチンを チェック
コンロ前の壁はコンクリート壁なので壊せないことにご留意を。現状の設備に問題がなければ、そのまま利用してリノベーション費用を抑えるのもひとつの手です。
背面には造り付けの収納も。
cowcamo
ここからは個室を順にご案内しますね。
リビング横の和室へ
広さは約６帖。背後には押し入れがあります。
テラス付きの洋室Ａ
広さは約6.3帖。勾配天井がこれまた戸建てライク◎
左・振り返るとクローゼットとロフト収納が。／右・テラスは擁壁に囲まれているため、外からの視線は気にならなそうですよ。
続いて洋室Ｂへ
広さは約4.6帖。こちらにも勾配天井とロフト収納があります。
最後に 廊下と水まわりを
玄関脇には造り付けの収納と鏡が。そのまま活用しても便利そうです。トイレと洗面室には廊下からアクセスします。
浴室はうれしい換気窓付き。現況では浴室の扉が取り外されています。
マンションをぐるっと
エントランスはスロープ付き、階段の上り下りに自信がない方にも安心してお住まいいただけます。2023年11月時点で、駐車場・自転車置き場ともに空きがありますよ。
街を散策
左上・
マンションの近くには朝９時からオープンしているベーカリー「RITUEL (リチュエル) 等々力店」が。（徒歩３分）／右上・ローカル感溢れる「尾山台いちば」でお買い物はいかが？駅の目の前に八百屋さんや魚屋さん、お惣菜屋さんなどが集結しています（徒歩９分）／右下・商店街を南下して環八通りに差し掛かると、スイーツ好きの間で有名なフランス菓子店「AU BON VIEUX TEMPS（オーボンヴュータン）」が（徒歩14分）／左下・等々力方面にも有名店を発見。こちらは「PATISSERIE ASAKO IWAYANAGI（パティスリ アサコ イワヤナギ）」（徒歩11分）
手軽に自分好みに！ 定額リノベーションパッケージ
リノベって気になるけど、ゼロからすべてを決めるのは大変そう。そんな方には、カウカモの定額リノベーションパッケージ「LifeCatalog（ライフカタログ）」がおすすめです。７つのデザインから好みに合ったものを選ぶだけで、自分らしい暮らしが手に入ります。
cowcamo
「LifeCatalog（ライフカタログ）」の詳細は、内見時にご説明します。ライフカタログの内装が施された空間を体験できるショールームもありますので、見学ご希望の方はお問い合わせくださいね。
気になったら 迷わず現地へGO！
リノベーションに詳しいエージェントと一緒に現地に足を運べば、そのまま残したいところ、変えたいところなど具体的なイメージが付くはずですよ！
カウカモ編集部より
舞台は穏やかな住環境、活気ある商店街が魅力の「尾山台」。今回は1997年竣工の未改装物件ということで、リノベーションを前提としたご紹介でした。
戸建てライクな専用庭はもちろんのこと、地下収納室、ヴォールト天井、ロフト付きの個室など、注目ポイント多数。リノベーションで化けそうなポテンシャルをひしひしと感じる住戸です。
マンションは小規模めなこともあり、共益費がややお高く感じかもしれません。ただ、今後の維持管理を考慮すると安心感がある金額設定とも捉えられます。
そういった費用のバランスを見ながら、残すところと変えるところをチョイスできるのは、未改装状態の今だけ。このチャンスを手に、自分好みの暮らしを叶えてみませんか？
writer ／ editor：本多 隼人
今回ご紹介するのは未改装物件です。これから間取りや内装を自分好みに仕上げられる、いわば “リノベのハコ”！
注目ポイントは戸建てのような専用庭。立地や日当たりなどのリノベーションでは変えられない部分も併せてチェックしていきましょう！