世田谷区上北沢（八幡山駅）
深緑と三角屋根
ライオンズマンション上北沢
“駅近・甲州街道沿い” の立地からは想像できない、静寂と緑が包むLDK。マンション最上階だからこその高い天井が開放感をもたらしてくれます。ロフトはお子さまの秘密基地に。お散歩にうれしい公園が点在してペットも心弾むはず。いつも楽しみがそばにある快適な八幡山ライフを。
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo（カウカモ） 」よりご覧いただけます。
京王線
現在販売中のおすすめ中古マンション
舞台は「八幡山」
上・最寄りの京王線「八幡山」駅直結の商業施設「京王retnode（リトナード）八幡山」には、スーパーや書店、100円ショップ、飲食店などが揃っていて便利！（徒歩５分）／左下・駅前には生鮮食料品が評判のスーパー「オオゼキ八幡山店」も。（徒歩４分）／右下・人気パティシエ・鎧塚俊彦さんのアトリエ＆ショップ「Atelier Yoroizuka（アトリエ・ヨロイヅカ）」。ケーキから焼き菓子、チョコレートと、美しく美味しいスイーツが揃います♡（徒歩●分）
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甲州街道沿いに佇む 新耐震基準適合マンション
左上・1982年竣工、総戸数60戸のマンションです。／右上・１階、エントランス脇には、テナントとして自家製酵母のパン&サンドイッチが並ぶベーカリー「San ju san （33）」が入っていますよ♪／左下・エントランスは大通りから奥まった位置にあります。オートロックと宅配ボックスを完備し、ベテランの管理人さんが隅々まで気を配ってくれています。／右下・書が飾られたエレベーターホールは、重厚な雰囲気です。
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2024年7月現在、駐輪場は複数台空きがあり、年額2,400円でご利用いただけます。すべて平置きなので、ママチャリやお子さま用の自転車も置きやすいのがうれしいところ◎
最上階の角部屋！
左・共用廊下からは遠くを見渡すことができて、気持ちがいいですよ。／右・玄関扉を開けると、白×ダークブラウンの明るくも落ち着きのある空間が広がります。
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ご紹介する住戸は、甲州街道から一番奥まった場所に位置しているため、玄関前でも車の走行音はほとんど気になりませんでした。
気になる方は現地でお確かめくださいね。
玄関を上がって右側に下足入れ、その奥にLDKへ続く扉があります。
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左側は洋室Ｃと水まわりです。後でご紹介しますね。
開放感に緑も相まって
約17.2帖のLDK。東向きの窓からは大きく緑が見え、避暑地の別荘のような爽快さを感じます。
売主さま
最上階ならではの天井の高さが魅力の住戸です。お子さんやペットとのびのびお住まいいただけますよ。
隠れていても オシャレなキッチン
左・対面ながらリビング・ダイニングからやや奥まって造られたワイドなキッチン（食洗機付き）。見せたくなるスタイリッシュな仕上げです。／右・キッチンとカップボードとの幅も十分。家族でワイワイとお料理ができそうです。
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木目のシート張りの天井も雰囲気よしです◎
キッチンからも グリーングリーン
キッチンの勝手口や、LDKに隣接する洋室Ａの窓からも緑が見えて清々しいですね。
売主さま
LDKと洋室Ａは引き戸で仕切っているので、2LDKとしても3LDKとしてもご利用いただけます。
引き戸の開け閉めや家具のレイアウトで使い勝手が変えられるので、ライフスタイルに合わせてアレンジしてみてくださいね。
バルコニーへ
緑がドーンと出迎えてくれます！
バルコニーは先ほどご覧いただいた洋室Ａから、玄関左奥に位置する洋室Ｃまで続いていて、とってもワイド。東向きで日当たり良好です。
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南側を京王線が通りますが、電車の走行音が微かに聞こえるだけです。気になる方は、車の走行音と合わせて現地でご確認くださいね。
LDKに戻ってきました
LDK南側には洋室Ａと洋室Ｂが並んでいます。順に見ていきましょう。
洋室Ａはロフト付き
広さは約5.5帖で、引き戸を閉め切れば個室として機能します。バルコニーに面した東向きの窓のほか、南側にも窓があり二面採光です。
ロフトは約3.2帖の広さ。大人が中腰になって歩けるほどの高さがあります。
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収納スペースとしてはもちろん、お子さまのベッドルームとして十分機能する広さがありますよ。
引き戸を閉めたLDK
引き戸は半透明のパネルなので、明かりや視線が通り、LDKの開放感を損いません。
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追加工事をすれば洋室Ａをしっかりと独立させることも可能です。
約5.9帖の洋室Ｂ
南向きの窓がある洋室Ｂ。壁一面がクローゼットなので、床部分を広くお使いいただけますよ。
南側の窓の向こうは
向かいにある建物より高く、空が大きく見える気持ちのいい眺めです。右奥に見えるのは「八幡山」駅。
cowcamo
続いてはキッチン横の扉から廊下へ出て、洋室Ｃと水まわりを見ていきましょう。
洋室Ｃは主寝室に
東向きのバルコニーに面した洋室Ｃ。３つある個室の中で一番広い約6.1帖です。
コンパクトな収納に加えて、約1.5帖のウォークインクローゼットもあり、十分な収納量がありますよ。
最後に水まわりへ
左・シャワー水栓で使い勝手がよさそうな洗面台。向かいに吊り戸棚が備わった洗濯置き場があります。／中央・洗面台と同じ明るい木目調パネルの浴室。／右・トイレにもしっかり収納が備わっています。
暑い日でも木陰で遊べる スポットがたくさん
都立「松沢公園」の敷地内に整備されている自然豊かな「将軍池広場」。その名の通り「将軍池」が敷地奥にあり、水辺散歩道も♪ お子さま大喜びの水遊びができるエリアもあります。（徒歩13分）
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文豪の邸宅だった「蘆花恒春園」など、周辺は大小さまざまな公園が点在しています。お子さまやワンちゃんとのお散歩コースに迷ってしまうほどですよ。
カウカモ編集部より
筆者、実は「八幡山」に住んでいたことがあり、そんな経験からもぜひオススメしたいエリアのひとつです。駅前や自転車で行ける距離に日常のお買い物施設がぎゅっとまとまっていて、車がなくても不便はしません。デパートや映画館などが揃う都営新宿線「新宿三丁目」駅に立ち寄って、京王線直通の電車で「八幡山」に帰る楽しい日々を過ごしていました。
筆者が住んでいたのは独身時代でしたが、近隣には緑豊かな公園が点在しているのでファミリーで住めばさらに充実した毎日が待っているはず。
マンションは細則がありますがペットの飼育が可能。ワンちゃんですと小型〜中型犬を２頭まで飼育できるので、お散歩コースはたくさん。
マンションは1982年竣工で築年数が経っていますが、新耐震基準に適合していて、エントランス脇にあるゴミ置き場まで清潔感がある状態ですよ。日勤でいらっしゃる管理人さんは20年近くお勤めのベテランさんで、マンションの隅々まで目を光らせていらっしゃいます。
メンテナンスは、2018年に排水管の更新、2023年には大規模修繕工事が行われています。ただその影響からか、マンションでの借入金が5,000万円ほどあることと、共益費が月額47,270円とややお高めの設定になっていることにご留意を。
それを踏まえても、至便な立地と管理体制良好なマンション、そして最上階・角部屋、天井高を生かしたロフトのある3LDKは魅力的ではないでしょうか。お問い合わせをお待ちしています！
writer：大川 晶子／editor：本多 隼人
「八幡山」（徒歩４分）は快速停車駅。都営新宿線に乗り入れる電車もあるため、「新宿」より東側へのアクセスもスムーズですよ。