今回ご紹介する物件の最寄り駅は、小田急電鉄小田原線の千歳船橋駅です。／左上・物件が建つのは千歳船橋駅の北口側。／右上・駅南口から徒歩１分にあるスーパー「オオゼキ 千歳船橋店」は10時から21時まで営業。／左下・上質な食材が揃うスーパー「Odakyu OX 千歳船橋店」。千歳船橋駅の新宿寄り高架下にあり、23時45分まで営業しています。／右下・駅の北口には、俳優・森繁久彌氏が私邸を構えていたことにちなんだ通称 "森繁通り" がある「ちとふな商店街」、南口には「千歳船橋参商会商店街」があり、賑わいがあります。

cowcamo営業担当が売主さまにヒアリング！

Q1）物件の「売り」はどこですか？

全198戸の大型マンションで、管理人常駐のエントランスや広いロビー、宅配ボックス、24時間ゴミ出し可能なゴミ置場など、共用設備が充実しているところですね。また、現在マンション全体を大規模修繕中で、平成28年１月中に完了予定です。

Q2）間取りや内装のこだわりポイントは？

リノベーションをこの１月に終えたばかりで、とてもきれいな状態です。建物自体、平成15年竣工と築年数が浅いのですが、エアコンやコンロなどの設備交換や、フローリングやクロスの貼り替え工事を行いました。また、角部屋ならではの開口が多いつくりで、洗面室や浴室、キッチンにも窓があるので、採光と風通しが戸建て並みによいのがポイントです。洗面室は洗面台の上一面を鏡張りにしているので、より広く感じられますよ。

Q3）立地や周辺環境の魅力は？

戸建てやゆったりとしたつくりの低層マンション、URの団地が建ち並ぶ閑静な住宅街で、物件周辺には公園や緑道が多い環境です。自然を感じられるのと、街を散歩していても日当たりがよいところがいいですね。

Q4）どんな住まい手にオススメ？

学校や公園が近く、3LDK+WICのゆったりとした間取りなので、お子さまがいらっしゃるファミリーでものびのびとお住まいいただけるかと思います。また管理組合の承認を得る必要がありますが、小型であればペットの飼育が可能なので、ペットと暮らしたい方にもオススメです。

cowcamo営業よりひとこと

小田急電鉄小田原線の区間準急と各駅停車が停まる千歳船橋駅から平坦な道を歩くこと約11分。お惣菜やお豆腐、コーヒーなど、さまざまな専門店や個性豊かな飲食店が軒を連ねる駅北口の「ちとふな商店街」を抜け、公園があちらこちらにある閑静な住宅街に今回ご紹介する物件は建っています。

撮影に訪れた時は、ちょうど大規模修繕工事中。また、日頃のメンテナンスとして業者の方が数人体制で清掃されていて、大規模マンションならではの行き届いた管理体制が伺えました。

マンションのエントランスを入ると、ソファとテーブルが数セット配置された優雅なロビーがお出迎え！ さらにロビーを抜けると滝のオブジェがあり、ラグジュアリーな雰囲気の中お部屋へ向かうことができます。

お部屋は４階の角部屋。エントランスからやや歩きますが、お部屋の独立性は増しますね。バルコニーが北と東向きの２面、そして玄関には西向きの開口があるので、廊下まで採光と風通しが抜群！ 約85㎡のゆったりとしたつくりと、閑静で多くの緑に恵まれた住環境で、お子さまが成人しても、その先もずっと暮らせそうなお部屋です。ぜひ現地でお部屋の居心地のよさを体感してみてください。

左上・マンションのエントランス。気品の感じられる佇まいです。／右上・広々とした駐車場は、なんと月額8,000円〜利用可能。／左下・駐輪場は垂直２段式できれいに整備されています。 ／右下・エントランス北側には小さな公園があります。

左・お部屋の玄関前にはポーチが！ さらにうれしいことに、アウトドアやスポーツ用品を収納するのにぴったりなトランクルームもポーチ内にあります。／右・西に面して開口が取られていて明るい玄関。

玄関を上がって廊下左手にある洋室Ａ。約7.3帖の広さと出窓の効果で、明るく開放的です。

左・扉の先はWIC。／右・WICはコの字にハンガーパイプが設けられていて大容量。２人分くらいの荷物が十分に収まりそうです。

ポーチに面した洋室Ｂ。

コンパクトながら、こちらのお部屋にもしっかりと収納があります。

左・洗面室からは北向きのバルコニーに出入りができます。洗濯物干しスペースがある東向きのバルコニーと繋がっているので、洗濯物を干す時に便利そうです。また、カウンターがあるので、椅子を置けばパウダースペースとしても使えます。／中央・浴室にも開口が！ 休日の昼間に風を感じながらゆっくり湯船に浸かる・・・なんて至福の時を味わえそう。もちろん浴室乾燥機が付いているので、雨の日も安心です。／右・トイレのウォシュレットは交換されています。

廊下の突き当りが、約16.5帖もあるLDKです。リビング・ダイニング部分は床暖房が付いています。

リビング・ダイニングは、引き戸でキッチンと洋室Ｃと仕切られています。

引き戸を閉めれば独立するコの字のキッチンは作業スペースが広く、３口コンロやディスポーザー、浄水器と設備が充実していて、料理好きにとってはまさにお城♡ こちらにも開口があるので、引き戸を閉め切っても閉塞感がありません。

リビング・ダイニングと引き戸で仕切られた洋室Ｃ。小さなお子さまがいらっしゃる場合は、こちらを遊び場として活用できそうです。

左・東向きのLDKに面したバルコニーに洗濯物干しのスペースがあります。／中央・洗面室につながる扉がある北向きのバルコニー。／右・北向きのバルコニーには、靴を洗う際やガーデニングに便利なスロップシンクがあります。

東向きのバルコニーからの眺め。影になる建物がなく、目線を気にする必要がないのが魅力です。

マンションの東側に伸びる緑道からマンションを見たところ。

左上・マンションの周辺は交通量が少なく、URの団地やゆったりとしたつくりのマンションが建ち並んでいて、ファミリーが多く暮らしています。／右上・マンションの東側を通る緑道は、歩行者用と自転車用に分けられていて安心。／左下・マンションのすぐそばにある「世田谷区立船橋児童館」。小・中・高校生向けのイベントや、地域の方々との活動が行われているそうです。／右下・マンション周辺には遊具がある公園が数多く点在していて、小さなお子さまがいらっしゃるファミリーにうれしい環境です。お昼過ぎに緑道をお散歩しながら公園へ行き、遊んだり休憩したり。そんな家族全員がゆったりと過ごせる世田谷ライフが待っています。

取材・文・撮影：cowcamo