世田谷区野沢（学芸大学駅）
聴かせて学大DJ
日生野沢マンション
人生はまだイントロ。これから新しい暮らし、新しい自分というトラックを手に入れたいなら、「学芸大学」はきっといい。ゆとりをもって日々を過ごし、休日は自然を感じても、グルメを楽しんでも、我が家の展望台でひと息つくのもよし。選曲は自由に、カラフルで心地いい音色とともに一日を始める。
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo（カウカモ） 」よりご覧いただけます。
東横線･目黒線
現在販売中のおすすめ中古マンション
地元開拓が楽しい “学芸大学エリア”
左上・今回ご紹介する物件の最寄り駅は、東急東横線「学芸大学」。駅前にある「西口商店街」は建ち並ぶお店も人もいっぱいで大賑わい！ 路地に入っても魅力的なお店があって楽しいですよ。（徒歩14分）／右上・タイ料理店「ソンクラン」は、本場の空気を体感できるローカルな雰囲気がなんともいい♪ メニューが豊富なので何度も通って、お気に入りの一品を探してみましょう。（1.2km 徒歩15分）／左下・まさか自転車屋とは思えぬ、おしゃれな外観の「tempra cycle（テンプラサイクル）」。自転車のカスタマイズができるのはもちろん、ヘルメットや鍵などのアイテムの品ぞろえも豊富です。（600m 徒歩8分）／右下・マンションの目の前にあるバス停「野沢交番前」からは、「渋谷」や「目黒」、「五反田」にアクセスできます。「渋谷」行きは平日の日中なら10分に一本程度運行しているので活躍してくれそう◎（徒歩１分）
便利なバス停を 我が物顔できるマンション
賑やかな商店街を通り抜け、さらにぐんぐん歩くこと14分。前述のバス停の目の前に佇む、植栽に囲われた白いマンションが今回の目的地。
cowcamo
左上・エントランスには５段程度ですが階段があります。スーツケースやベビーカーを持っている際は、左手のスロープから地下１階まで駐車場下りて、エレベーターを利用すると楽ですよ。／右上・共用ロビーには管理人室とメールボックスがあります。右奥に進んで行くと……／左下・エレベーターホールがありました。エレベーターは１基のみなので、通勤時間帯は余裕をもって出発するとよさそうですね。／右下・最上階である９階まで上がってきました。こちらが今回ご紹介する住戸の玄関扉なのですが、中に入る前にお見せしたいものが！
売主さま
地上９階建て・総戸数59戸のマンションです。管理人さんは月・火・木・金は9:00～18:00、土曜日は9:00～12:00に勤務されています。
それはこの眺望！ 写真ではワイド感が伝わらないのが残念ですが、視界180度に広がる景色は、息をのむほどの迫力でした。取材日は雨模様でしたが、晴れていたらヘタな展望台に上るよりも気持ちのいい景色が望めるのかもしれません（笑） 「東京タワー」も見えましたよ♪
cowcamo
眺望のいい物件は数あれど、ここまで遮るものが皆無のワイドビューは貴重！ その景色に思わず見惚れてボーっとしてしまいました。さて、住戸内にお邪魔しましょう！
ツヤツヤ玄関ホール
左・ゆったりした玄関ホールはツヤ感のあるタイル＆建具でエレガントな雰囲気です。正面はLDKへつながる扉で、その左にある鏡付きの両開きの扉を開けると下足入れになっています。写真に写っていませんが、右手には後ほどご紹介する洋室Ｂへつながる扉もありますよ。／右・玄関ホールは広さがあるので、お気に入りのオブジェやインテリア雑貨、グリーンなどをセンスよく飾っておしゃれに仕上げたいところ！ 右側の扉の先は水まわりです。
視線が抜けて気持ちいい！
約13帖のLDK。南向きの掃き出し窓の向こうには抜け感ある景色が広がり、帖数以上の開放感があります。
売主さま
こちらの物件は家具付きなので、ディスプレイのイメージのまま新生活をスタートしていただけますよ。ただし、雑貨や小物類は参考品になりますのでご留意ください。
cowcamo
最上階なのに太い柱や大きな梁がなくスッキリ。ただ、掃き出し窓は高さが約173cmほどなので、高身長の方はご注意くださいね。
アクセントクロスが さわやかなキッチン
左・対面式キッチンもツヤツヤのパネルでエレガント♡ 正面のダイニングスペースとは距離が近いので配膳がしやすそうです。そして背面には……／右・造作のキッチンカウンター＆ウォールシェルフが♪ お気に入りの鍋や食器を美しくディスプレイしたいですね。カウンター下にはレンジ台が置けそうですよ。
cowcamo
上品に仕上がったLDKに、パキっとさわやかなブルーが意外と似合うんです。その理由を考えていたのですが、もしかしたらこの色味が、あのブランドのあのカラーに近いからカモ♡
エージェント
ご案内の際に、キッチンと水まわりでマンションの共用換気扇の音が聞こえてきました。それなりに大きな音でしたので、LDなどにいても気になるかもしれません。音の聞こえ方には個人差がございますので、現地でお確かめくださいね。
リビングスペースから LDK全体をチェック
キッチンカウンターの横には両開きの収納があります。食材ストックはもちろん、書類や小物などもこちらにしまっておけそう。続いてバルコニーに出てみましょう。
空が広い！
共用廊下と同じく、南向きのバルコニーからも広がりある景色が望めます。マンションの近くを環七通りが通っているので、外に出ると車の走行音が聞こえます。ただ、掃き出し窓は二重サッシになっているので、室内ではそこまで気になりませんでしたよ◎
洋室Ａの前まで続くバルコニーは、奥行きも幅もたっぷり。庇は一部にしかありませんので、お天気が怪しい日の洗濯物は、バスルームに干して浴室乾燥機を使うとよさそうです。
室内に戻ってきました
ダイニングスペースから室内に戻ると、モザイクタイル貼りのダイニングスペースが♡ 大きめのサブウェイタイルも可愛いのですが、この住戸のようなエレガントな雰囲気には小さめタイルがお似合いですね♪ 続いて、左奥の扉から洋室Ａを見てみましょう。
元気をくれる イエロールーム
約６帖の洋室Ａは、優しいイエローのアクセントクロス！ こちらの二重サッシからもバルコニーに出ることができます。
cowcamo
幸せをもたらしてくれそうな、そして元気になれそうなイエローで気分をアップ！
洋室Ａには折れ戸２枚分のクローゼットが備わっています。LDKを経由してアクセスする個室なので、お子さまがいれば子ども部屋にしてもいいですし、もし個室がひとつで十分なら、LDKとを仕切る壁を追加リノベで取り払って、約19帖の大空間を創出してもいいかも！
LDKに戻ってきました
横長のLDKは家具の配置がしやすい形。お次は廊下に戻って、洋室Ｂと水まわりを見てみましょう。
大容量収納を備えた 洋室Ｂ
共用廊下向きの腰窓がある、約6.2帖の洋室Ｂ。壁一面の収納がド迫力ですね！ 北向きなのに自然光がたっぷり入るのは、開放的な共用廊下のおかげ♡
洋室Ｂには、落ち着きあるグレーのアクセントクロスを採用。お気に入りのポスターや写真を額縁に入れて飾って、素敵なコーナーに仕上げたいですね♪
水まわりもツヤっと
左・洗面脱衣所とトイレのクロスは柄入りのホワイト。洗面台が女優鏡みたいになっていて、身支度に心弾んじゃいますね♡／中央・トイレはシンプルな仕上がり。吊り戸棚付きです。／右・バスルームはブラウンのパネルで、落ち着きある空間に。窓があるのも◎
便利な日常に ひとさじのスパイスを
左上・日々のお買物は「東急ストア 駒沢通り野沢店」へ。同じ建物内には、100円ショップやクリーニング店も入っているので便利ですよ。ちょっと贅沢したい日には「成城石井 柿の木坂店」へ行くのもあり。（550m 徒歩7分）／右上・テニスコートや野球場もある「駒沢オリンピック公園」。マイナスイオンを浴びながらお散歩をしたり、ベンチで読書したりと、のんびり過ごせます。（1.1km 徒歩14分）／左下・ドライカレーが評判のカレー屋さん「VOVO（ボボ） 学芸大学駅前店」。カレーを２種類選べる “コンビネーション” なら一度で二度美味しい♡（1.3km 徒歩17分）／右下・「ヒグマドーナツ 学芸大学本店」は木をたっぷり使ったロッジ風の店内がおしゃれ。手土産や来客時のおやつに使うと喜ばれそうですね♪（1.4km 徒歩18分）
カウカモ編集部より
今回ご紹介する物件は、駅から徒歩14分。実際に歩いてみましたが、まあ正直なところ……遠いです。でも、救いの手が！ それはマンションのど真ん前にバス停があるということ。運行本数は多いですし、「渋谷」や「目黒」、「五反田」方面へ出る際に大活躍すること間違いなしです。また、地元開拓が楽しいエリアなので、自転車をフル活用するとよいでしょう。お天気の日には商店街の街並みを楽しみながらのんびり歩くのも、またよし◎
2019年８月時点で築49年のマンションは、修繕履歴を見るとずらりと工事履歴が記載されていて、必要なメンテナンスを適宜行ってきたことが分かります。共益費には修繕積立金のほかに、大規模工事積立金もしっかり徴収しており、今後も丁寧に手入れが施され、安心して住み継がれていきそうな印象です。また、管理人さんの勤務時間が長いこともあってか、共用部は清潔に保たれていましたよ。
住戸が所在する９階に上って行くと、共用廊下には驚きの眺望が広がります。『正面に高い建物がないから抜け感がある』というキーワードはよく目にしますが、この共用廊下からの眺望はまさに180度抜け感のあるパノラマビュー。しつこいですが、そのダイナミックさに感動したので何度も言います。この眺望、すごいです。
内装は全体的にツヤ感を持たせておりエレガントな印象。キッチンカウンターと洋室Ａのアクセントクロスが差し色になっているのですが、パキっとした色合いの割に上品な空間に馴染んでいます。もし、カラーがお好みでなかったらDIYで塗装するのもアリかも。各居室に十分な量の収納が備わっているのもGOODです◎ そしてうれしい “家具付き” というポイントもお忘れなく。
一点ご注意いただきたいのは、弊社エージェントがお客さまをご案内した際に、キッチンや水まわりで、共用換気扇の音が気になったということ。それなりに大きな音だったそうなので、実際に現地でお確かめになった方がよさそうです。
駅からは距離がありますし、築年数もやや経過しています。でも、このエリアでの暮らしはきっと楽しい。内見の際は、周辺のお店や公園もぐるりと巡ってみてくださいね。
writer 島村 麻美 / editor：酒井 大作
2019年8月現在、築49年とそれなりに築年数が経過していますが、適宜必要なメンテナンスが行われています。共益費には修繕積立金のほか、大規模工事積立金が徴収されており、今後の維持についても意識が高いことが伺えますよ。