穏やかな住宅街が広がる「芦花公園」と、活気ある商店街が魅力の「千歳烏山」。気分や目的に合わせて使い分けられるふたつの街が、日々の暮らしを彩ります。そして帰る場所には、最大約4mの勾配天井が広がるLDK。思わず見上げたくなる開放感が、何気ない毎日にゆとりを添えてくれそうです。
世田谷区南烏山（芦花公園駅徒歩5分）
2LDK
/ 63.22㎡
/ 7,350万円
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舞台は「芦花公園」
“芦花公園エリア” は、落ち着いた住宅街が広がり、都心の喧騒から離れたのどかな雰囲気が漂う穏やかな住環境。マンションから少し足を延ばした先にある「蘆花恒春園」（写真下）は、豊かな緑に癒やされる心地よいスポットです。ドッグランもあるので、愛犬との暮らしも楽しくなりそう♪
■ 最寄り：京王線「芦花公園」駅（徒歩5分）
■ アクセス：「新宿」駅へ乗車約21分でダイレクトアクセス
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お隣の「千歳烏山」駅にも徒歩13分でアクセス可能。駅周辺には活気ある商店街が広がり、日々のお買い物に重宝しそう。落ち着きのある “芦花公園エリア” と、利便性の高い “千歳烏山エリア” のいいとこ取りができる立地ですよ！
帖数以上の開放感がある LDK
LDKに入ってまず目を惹くのが、天井の高さ。勾配天井になっており、最大の天井高はなんと約4メートル！
■ 間取り：2LDK＋WIC
■ LDK広さ：約15帖
■ リノベ時期：2015年
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コーヒーを飲みながら、ぼんやり天井を眺める……なんて時間が増えそうです。
キッチンは、会話が弾む対面式。タイル貼りの腰壁によって手元が隠されているので、生活感が出にくいところがうれしいポイント！ 東側に小窓があり、自然換気がしやすいところも便利ですね。
■ 設備：食洗機／カップボード
■ 熱源：3口ガスコンロ
住戸は、最上階である12階の角に位置します。最大約4メートルもの天井高と、角住戸ならではの窓の多さによって、この住戸らしい伸びやかな雰囲気が演出されています。
■ 向き：南
景色を楽しむ バルコニー
さすがの12階。周辺には視界を遮る高い建物はなく、遠くまでスパーンと抜けています。天気のいい日には富士山、そして多摩川で打ち上げられる花火が望めるのだそう！
プライベート空間や 収納もしっかり
ベッドやデスクが置けるプライベートな個室も、もちろん確保。個室ごとの収納だけでなく、WICや天井収納も用意されています。この収納力は見逃せませんね。
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個室の床は、それぞれタイルカーペット・塩ビタイル貼り。部分リノベーションでフローリングにするのもおすすめです。
共用部を ご紹介します
甲州街道沿いに佇む、1995年竣工のマンション。アプローチの青々とした植栽が迎えてくれます。直近の大規模修繕工事は2021年に実施されており、共用部はきれいに保たれている印象です。
■ 設備：オートロック／宅配ボックス
■ ペット：2匹まで飼育可（細則あり）
■ 駐車場：機械式／上段に空きあり（2026年6月時点）
カウカモ編集部より
「芦花公園」の穏やかな空気と、「千歳烏山」の便利さ。その日の予定や気分に合わせて街を使い分けられる、この立地のバランス感覚が印象的でした。そして住戸で待っているのは、最大約4mの勾配天井が広がるLDK。約15帖という数字以上に伸びやかな空間で、角住戸ならではの窓の多さも相まって、視線は自然と外へ、そして上へと向かいます。遠くまで視界が抜ける眺望も、この開放感をいっそう引き立てていました。
一方で、リノベーションは2015年実施のため、水まわりや内装には部分的に使用感が見られる箇所も。気になる部分だけ手を加えれば、自分らしさをプラスしながら、より愛着の湧く住まいに育てられそうです。なお、カウカモではリノベーションのご相談も承っていますので、お気軽にご相談くださいね。
写真ギャラリーには、水まわりや全居室の写真もあるので合わせてご覧ください。
◎ Good：2駅利用可能／天井高め／眺望良好／収納充実
△ Check：若干の使用感あり／甲州街道沿いのため車の走行音あり
編集部が推す【3つの魅力】
① 2つの駅を使い分ける好立地
穏やかな「芦花公園」と、買い物に便利な「千歳烏山」の使い分けが可能
② 天井高約4mがもたらす開放感
最上階・角住戸ならではの勾配天井と複数の窓が、LDKを帖数以上の広々とした空間に演出
③ 暮らしを支える充実の収納力
各個室の収納に加え、ウォークインクローゼット（WIC）や天井収納など、荷物をすっきりとしまえる設計に