品川区大崎（大崎広小路駅）
倍返し住まい
五反田ロイヤルハイツ
「大崎」と「五反田」のちょうど間。ビジネスマン御用達のこのエリアは交通利便性に優れ、仕事で疲れた体を癒すグルメがひしめく。気になるのは山手通りの走行音？ いや、そんなタスクは二重サッシでクリアしている。さらに近くに警察署の安心感だ。これが弱みを強みに変える、“倍返し“ な住まい。
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo（カウカモ） 」よりご覧いただけます。
品川・田町
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舞い降りたのは「大崎」
左上・JR山手線、湘南新宿ライン、埼京線、りんかい線が乗り入れる「大崎」駅から取材スタート！（徒歩６分）／右上・ビジネスタウンらしい複合施設「大崎ゲートシティ」。飲食店やオフィスが入っています。（700m 徒歩9分）／左下・もうひとつ大崎で忘れてはいけない施設がこちら「大崎ニュー・シティ」。スーパー「ライフ」を始め、ベーカリー「MAISON KAYSER（メゾン・カイザー）」やスーパー「foodium（フーディアム）」など、食料品店が多く入っています。（500m 徒歩7分）／右下・こちらはミシュランガイドで星を獲得している、実力派フレンチレストラン「Ohara's Restaurant（おはらス・レストラン）」。フランスで約10年間修行した経験を持つオーナーシェフが振る舞う料理は、現地の人も納得なんだそう。（75m 徒歩1分）
cowcamo
ドーン
「大崎」駅、「五反田」駅のちょうど間。山手通り沿いに建つマンションが今回の目的地。1980年に竣工した、総戸数100戸のビッグコミュニティです。
cowcamo
１、２階には病院やクリーニングなど日々の生活に便利なお店だけでなく、女性限定のフィットネス施設や飲食店がテナントとして入っています。自宅のすぐ下にこれだけの施設が揃っているなんて、とっても便利ですね！ しかも、マンションの目の前には「大崎警察署」があるので、防犯面でも安心の環境ですよ。
左上・エントランスは山手通り沿いではなく、脇道に入った場所にあります。人目に付きにくい場所にあるのは◎／右上・共用ロビーには管理人事務室があります。／左下・エレベーターで10階へと上がってきました。右奥に見えているのが……／右下・そう、ご紹介する住戸の玄関ドア。エレベーターを降りてすぐアクセスできますね。それではお邪魔しましょう！
売主さま
管理人さんは月〜土曜日の週６日間勤務されています。また、細則がありますが、ペットの飼育が可能です。
ガチャリ
左・土間と廊下には、ツヤのある大理石調タイルが敷かれていて高級感がありま。廊下には水まわり、トイレ、洋室Ｃ、LDKにつながるドアが並んでいます。／右・廊下から土間を振り返ったカット。土間には扉３枚分の下足入れが備わっています。
廊下突き当たりのドアから 約13帖のLDKへ！
奥まで伸びる縦長のLDK。南西向きの掃き出し窓からたっぷり光が入ってきます。
まずはキッチンをチェック
左・３口コンロが備わっているキッチン。食洗機も完備しています。／右・背面のスペースはゆったりとした広さが確保されていますよ。
キッチンの横からリビングダイニング（LD）を見た様子。左上の壁内部に備わっている間接照明が、ムーディーな雰囲気を演出していますね。
角度を変えて。リビングの天井にはライティングレールが備わっています。それではバルコニーに出てみましょう！
安心安全の 防犯ビュー
バルコニーから正面を見た景色。あ、建物が……と思いきや、こちらは冒頭でお伝えした「大崎警察署」。防犯面で心強いと思えば、この景色もメリットになっちゃいますね！
バルコニーは、LDKと隣り合う洋室Ａの前まで続くロングサイズ。物干し金具が備わっています。
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眼下には山手通りが通っているので、外に出ると車の走行音が気になりましたが、窓が二重サッシになっているので、室内ではほとんど聞こえませんでした。とはいえ、音の聞こえ方には個人差がありますので、実際に現地でお確かめくださいね。
それでは室内に戻りましょう
続いて、左手前のドアから洋室Ａを見てみましょう！
約４帖の洋室Ａ
LDKと同様、こちらの二重サッシからもバルコニーに出ることができます。
窓のお向かいには折れ戸３枚分のクローゼットが備わっています。
再びLDK
洋室Ａにつながるドアと同じ並びには、収納、洋室Ｂ、納戸につながるドアがあります。それでは、洋室Ｂから順番に見ていきましょう！
約４帖の洋室Ｂ
洋室Ｂには窓がないので少し狭く感じるかも。個室が余っている場合は、大容量の収納スペースにしたり、ペット専用のお部屋にしてもいいですね。
奥からのカット。写真のように、引き戸を開け放って、LDKの拡張スペースにするのも◎
お隣の納戸へ
左・納戸とLDKはガラス引き戸で仕切られており、ゆるーく空間が分かれています。窓がなくても、採光できるのがうれしいですね。／右・おお、これは男心をくすぐる空間……。右手の壁はすべて有孔ボードになっているので、ディスプレイのようなフックや棚を自由自在に付けることができますよ。
cowcamo
仕事や読書をしたり、手芸や家計簿をつけたり、はたまた趣味のプチ工房にしたり、妄想が止まりません！ もちろん、お子さまの宿題スペースにするのもいいですね。
廊下に戻り 洋室Ｃへ
共用廊下に面している、北東向きの腰窓がある洋室Ｃ。LDKや洋室Ａに比べると、少し暗く感じるかもしれません。
奥からのカットこちらにもクローゼットが備わっていますよ。
最後に水まわりをチェック
左・ゆったりとした広さの洗面脱衣室。／中央・バスルームには浴室乾燥機が備わっています。浴槽に取っ手が付いており、バリアフリーな造り◎／右・トイレには吊り戸棚が備わっています。
帰りは「五反田」方面へ
左上・台湾式の朝ごはんを楽しめる「東京豆漿生活（トウキョウトウジャンセイカツ）」。まだ日本では食べられるところが少ない鹹豆漿（豆乳スープ）と焼餅のサンドをいただいて、台湾の食文化を堪能しましょう。（130m 徒歩2分）／右上・五反田にある老舗鶏肉専門店「信濃屋」の３代目が、鶏だしを多くに人に楽しんでもらいたいとオープンした鶏だしスープ専門店「信濃屋＋（プラス）」。ここでしか出逢えない、滋味豊かな鶏だしの奥深さを体感してみてはいかがでしょうか。（280m 徒歩4分）／左下・穴場グルメスポットとして話題を集めている「池上線五反田高架下」。スタイリッシュな空間で個性あふれる料理を満喫したり、サイクルショップで自転車を試乗することもできるそうですよ。（160m 徒歩2分）／右下・「五反田」駅に到着！ JR山手線、都営浅草線、東急池上線が乗り入れるており、東京・新宿へはもちろん、羽田空港へも30分以内。品川駅へは２駅と、新幹線へのアクセスも◎ （徒歩７分）
カウカモ編集部より
今回ご紹介するマンションは「大崎」と「五反田」のちょうど間、山手通り沿いに建つ、総戸数100戸のビッグコミュニティです。
大崎、五反田というと、ビジネスマン御用達の街というイメージが強いですが、それはつまり交通利便性に優れ、仕事で疲れた体を癒してくれる美味しいご飯屋さんが多くあるということ。また「池上線五反田高架下」など、スタイリッシュなグルメスポットが増えているのも見逃せません。
1980年に竣工した、地上14階建ての建物。１、２階には飲食店やクリーニング店、さらにクリニックなど様々なテナントが入っており、とっても便利◎ しかも、山手通りを挟んで、建物の目の前には「大崎警察署」があるので防犯面でも心強い環境ですよ。
また、細則はありますがペットの飼育が可能です。近くを流れる目黒川沿いは、緑道になっているのでお散歩コースにぴったり！ 気持ちよくて、気づいたら目黒や中目黒の方まで歩いてしまいそうです（笑）
住戸は10階に所在する3LDK。３つの個室に加えて、キッチン横にはガラス引き戸で仕切られた納戸が設けられています。この納戸はお父さんのワークスーペースにしてもよし、お母さんの手芸部屋にしてもよし。はたまた、お子さまの宿題部屋にすれば、夕食の準備をしながら頑張る我が子を見守ることができちゃいます。
洋室Ｂには窓がないので少し暗く感じるかもしれません。とはいえ、引き戸を開け放って、LDKの拡張スペースにしたり、ペット用のスペースにしたりとフレキシブルに使えそう。
バルコニーに出ると、山手通りを通る車の走行音が聞こえますがご安心を。防音性の高い二重サッシを採用しているため、室内ではほとんど気になりませんでした。
立地や音が、少し気になるかも……？ と思いきや、しっかりデメリットをカバーしてくれるポイントや、それを上回るメリットがあるこの物件。お目が高いそこのあなた、お早めに！
writer / editor：酒井 大作
今回ご紹介する物件はJR山手線、都営浅草線、東武池上線「五反田」駅までも徒歩７分！ 合計５路線が利用できるなんて、交通利便性高し。