品川区西五反田(不動前駅)
親愛なる予定調和
中銀第3目黒マンシオン
メジャーな駅に囲まれていながらも、ローカルな空気が流れる「不動前」。この街はなんとも居心地がいい。気楽に入れるお店が多く、気づけば足を運んでる。いつもの仲間と乾杯して、軽い足取りで我が家に帰る。そしたらほら、とっておきはこの夜景。なんとも心地よい予定調和感。
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo(カウカモ) 」よりご覧いただけます。
東横線・目黒線
現在販売中のおすすめ中古マンション
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ローカルな空気が漂う周辺環境
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/46923/content_01-c.jpg)
左上・マンションから最寄りの東急目黒線「不動前」駅まで徒歩5分。JR山手線・都営浅草線・東急池上線「五反田」駅へも徒歩圏内と交通アクセス◎(徒歩15分)/右上・「不動前通り商店街」には穏やかな空気が流れています。(240m 徒歩3分)/左下・マンションのご近所にあるワインバー「ツキアカリ」は、気張らずふらっと立ち寄れるカジュアルさがgood。(50m 徒歩1分)/右下・駅前から広がる「かむろ坂」も見事ですが、桜の季節はやっぱり「目黒川」沿いをそぞろ歩きたいですね。(350m 徒歩4分)
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左上・今回ご紹介するのは地上11階建て、総戸数47戸の山手通り沿いに建つマンション。雁行した形のバルコニーや、縦に通る円柱がユニークな外観です。道路脇の植栽は、これからより立派に成長していきそう。/右上・バルコニーと同じ角度で雁行したエントランス。山手通りから外れた、奥まった位置にあります。/左下・管理人室のあるロビー。ここから先がオートロックになっています。/右下・オートロックを抜けて正面にはエレベーターが。9階まで上りましょう。
売主さま
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左・今回ご紹介するのは角住戸。横の建物が迫って見えますが、共用廊下からは見晴らしのよいビューが望めますよ。/右・玄関ドアを開けると、白に木目調のフローリングが相性のいい玄関ホール。右手に見える扉の中は、棚が2段備わった収納になっています。
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左・土間の脇に、下足入れが設置されています。普段使いの靴は下足入れ、ブーツなど背の高いものは玄関横の収納へと、分けてしまうことができますね。/右・玄関を上った先には、少し長い廊下が続きます。右手にはLDKと洋室、左手には水まわりへの扉がまとまっていますよ。突き当たりに見える開き戸の中は可動棚付きの収納です。天井の梁下から床までは190cmちょっと。背の高い方はお気をつけくださいね。こちらにはまだメインの照明が付いていません。空間のアクセントになるような、こだわりの照明を選びたいですね。
手前の扉からLDKへ進みます
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廊下とLDKにはちょっとした段差があり、こちらは少し低い造りになっています。そのため天高は廊下より少し高く開放感がありますよ。キッチンはややコンパクトにまとまっていますが、収納はしっかり。約13帖の空間です。
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奥へと進み、窓際から振り返ってみました。キッチン背後のスペースはゆったりしているので、冷蔵庫や調理家電もゆとりを持って配置できそう。キッチン横には小さな窓もあります。隣の建物が立ちはだかり、眺望に抜けはありませんが、換気の際は大活躍してくれそうです。
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リビングダイニング(LD)には、掃き出し窓がふたつ。バルコニーもふたつあり、それぞれその先から出られます。南西向きなので、午後の日当たりにも期待ができますね。白を基調としたシンプルな内装なので、個性的な照明がいいアクセントになっていますね。
売主さま
今回は家具・照明をセットにして販売いたします。この雰囲気のままお住まいいただけますよ。
バルコニーに出てみましょう
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右側のバルコニーに出てみました。正面には道路を挟み、こちらより低い建物が建っています。お向かいからの視線が気になることはあまりなさそう。左手奥には、かむろ坂のモコモコとした桜並木が見えます。
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マンションの外観から確認できた通り、三角形に奥まった形状のバルコニー。コンパクトですが、日当たりは良好◎ 洗濯物もカラッと乾いてくれそうです。バルコニーはふたつあるので、片方はお洗濯物を干す用、もう片方はグリーンを育てる用、と分けて使うのもいいですね。バルコニーは山手通りに面してはいませんが、建物のすぐ隣を通っているので走行音はここまで聞こえてきます。気になる方は現地でご確認くださいね。
室内に戻ってきました
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LDKは台形のような形で、こちら側の角は鋭角になっています。キッチン側の壁にあるニッチの飾り棚もいいアクセントになっていますね。
続いては洋室をチェック
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約5帖の洋室には、LDKと同じく南西向きのバルコニーがあります。
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形状もLDKのバルコニーと同様に三角形。こちらからも開けた眺望が望めますよ。
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洋室にはクローゼットが備わっていますよ。おひとり分の衣類をしまうのにちょうどよさそうなサイズです。
最後に水まわりをチェック
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左・奥行きのある洗面脱衣室。洗濯機置場の隣にあるのは、ガス給湯器です。手前に写っている天井の梁までは180cmちょっとと、ここだけ天井が低くなっていますのでご注意ください。/右・洗面台はコンパクトですが、収納スペースがたっぷり。
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左・白と木目調で住戸の内装とトーンが統一されたバスルーム。浴槽はコンパクトなサイズです。/右・トイレは廊下に独立してあります。突っ張り棒や置き型の収納を配置してもよさそうですね。
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左上・赤い外観が可愛らしい「ARCACHON(アルカション)」では、正統派のフランス料理が楽しめます。気取らない雰囲気なのもうれしい。(700m 徒歩9分)/右上・レストランやスポーツジム、結婚式場などが入る複合施設、「目黒雅叙園」。施設内にある「百段階段」は東京都の登録有形文化財にも指定されています。(800m 10分)/左下・最寄りのスーパーは「オオゼキ目黒不動前店」。駅からの帰り道にあるので、日々気軽に利用できそう。(240m 徒歩3分)/右下・JR山手線・東急目黒線・都営三田線・東京メトロ南北線が利用できる「目黒」駅も徒歩圏内です。(徒歩12分)
![cowcamo](https://img.cowcamo.jp/uploads/items/pictures/icon-camo.png)
カウカモ編集部より
今回ご紹介したのは目黒川とほぼ平行して走る山手通り沿いに建つマンション。寺社の多い「不動前」は、どこかのんびりとしたローカル感がありつつも、「目黒」・「五反田」・「武蔵小山」といったビッグターミナルの街へも徒歩圏内。大きな商店街があることで有名な「戸越銀座」へも歩いて行けちゃいます。バランスのよい立地と言えそうですね。
専有面積は52㎡ちょっとで、おひとりなら伸び伸び、おふたりならちょうどいい距離感でお住まいいただけそう。LDKにはキッチン以外収納がありませんが、廊下に2箇所収納が設置されていますので、こちらを上手に使いつつ、こだわりの収納家具などを追加で配置するのもよさそう。
住戸は玄関からバルコニー側に向かって幅が広くなるというユニークな形状。おかげで、雁行したバルコニーが3つもあるという恩恵も。9階に所在しているため、周りの建物に邪魔されない気持ちのいいビューをゲット! 日当たりにも期待できそうですし、爽やかな気持ちで日々お住まいいただけそうですね。
この住戸がフルリノベーションされたのは、平成24年。今回はトイレのウォシュレットとガスコンロの交換、クロス貼り替え・玄関と水まわりのフロアタイル交換など、部分的なリノベーション工事のみ行われています。その為、水まわりにはやや使用感がありますが、全体的に傷みもなくかなりきれいに使われてきた印象でした。感じ方には個人差がありますので、気になる方は一度現地でご確認いただくのがよさそうです。
また、所在階は9階と高さがあり反対向きではありますが、マンション自体が山手通りに面しているため、住戸内にも車の走行音が多少聞こえてきます。こちらも気になる方は現地でお確かめくださいね。
“交通アクセスのよさが最重要ポイントで、楽しい周辺環境も欲しいな。” という方に特におすすめしたい物件です。駅前や山手通り沿いにはちらほら気の利いたお店があるので、開拓する楽しみも生まれそう。皆さまからのお問い合わせ、お待ちしています!
writer:赤星 友香 / editor:野原 茂香
現在築36年の旧耐震基準適合のマンションです。耐震診断の結果、補修の必要は無しと診断されています。平成25年には大規模修繕工事など、小まめにメンテナンスがされています。また、日勤の管理人さんは火、水、金曜日の8:00〜12:00、月、木曜日は7:30〜11:00まで週5日勤務されていますよ。