商店街が活気溢れる 「大森」

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左上・最寄り駅はJR京浜東北線「大森」。駅ビルには食品街や飲食・アパレル・雑貨などのお店が豊富に揃います。(徒歩5分)/右上・駅からマンションまでは、アーケードがかかる「大森駅山王口商店会 西口」を通るアプローチ。(180m 徒歩3分)/左下・商店街にはテイクアウトできるお店も充実! ワインバーを併設した「French Deli La Recolte(フレンチデリ ラ・レコルト)」では、発色剤・化学調味料不使用の安心で本格的なフレンチを、手軽にご自宅で味わえます。(280m 徒歩4分)/右下・味も雰囲気も評判のパン屋さん「Torch.bakery(トーチドットベーカリー)大森」。前日に焼いたパンを食べ放題できるモーニングが人気なんだそう♡(290m 徒歩4分)

マンションが建つのは 山王の高台

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……ということで、「大森駅山王口商店会 西口」を逸れてマンションへ向かう道中には、急勾配の坂があります。

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駅から徒歩5分の距離ですが、坂の影響で実際より長く感じました。坂道の区間は短いですが、気になる方は現地でお確かめくださいね。

窓が多くて開放的!

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まずは約18.9帖のLDKからご紹介しましょう。南西・北西の二面採光で、どちらの窓もバルコニーに面しています。

売主さま

高台の邸宅街 “山王エリア” に建つマンションの最上階・三面角住戸です。プライバシーに配慮されたペントハウスで、見晴らしがよいのが魅力です。

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なんと今回の住戸は、バルコニーが計4箇所に備わっているんです! 最上階ということもあり、建物の構造で天井の一部が斜めになっていますが、気になるほどではありませんよ。

まずは北西向きの ワイドなルーフバルコニー

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L字型をしていて、小さなお子さまが走り回れるほどの広さがあります。桜の時期には借景でお花見を楽しめますよ♪

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周囲の建物とは距離が取れていて視線は気になりませんでした。気候のいい時期には、窓を開け放ってセカンドリビングとしてお使いいただけそうです。

LDKに戻ってきました

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続いては正面に見えるツートーンカラーのキッチンを見てみましょう!

魅せる壁付けキッチン

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左・ナチュラルカラーのキッチンは、フローリングの色合いとマッチ。食洗機を完備していて機能性は◎/右・生活感が出やすい冷蔵庫などは、リビングダイニング(LD)から奥まったコンロ背面のスペースへ。

売主さま

カウンターは作業スペースと言うよりも収納棚として設置しました。コーヒーメーカーやトースターなど、お気に入りの調理家電や小物をインテリアとして並べてみてくださいね。

南西向きのバルコニーは コンパクト

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こちらもまわりに高い建物がなく、日当たり・眺望ともに良好です。

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室内ではほとんど気になりませんが、南西向きのバルコニーに出ると電車の走行音が聞こえてきました。

キッチン前から LDを見渡します

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大きめの家具を置いてもゆとりある広さですね。続いては右奥に見えるクリアパネルの引き戸から廊下に出て、個室と水まわりをチェックしましょう。

洋室Aは約8.4帖

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奥の壁には、ベッドのヘッドボードのようなカウンターがあります。ふたつ並んだブラケットライトがおしゃれですね。

窓はバルコニーに面した 南西向き

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こちらも日当たり良好。気持ちのいい朝を迎えられそうですね。

室内に戻ってきました

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引き戸の先はウォークインクローゼット(WIC)です。

風通しのいい ウォークスルー

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大容量のWICには小さめの窓があり、換気がしっかり行えます。また、可動棚の正面には廊下とつながる扉があり、通り抜けできる造りになっていますよ。

北西向きの洋室B

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広さは約6.1帖。小物を飾れるニッチと、ひとり部屋としては大きめの収納がありますよ。

バルコニーに出てみました

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北西側もまわりに高い建物がなく、開放的な眺め。こちらのバルコニーは、お隣の洋室C〜水まわりの前まで延びていてとってもワイドです。

約5.6帖の洋室C

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窓の前にある凹み部分には、オープン収納が設けられています。

水まわりも 明るく開放的

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左・洗面脱衣室の窓はとっても大きくて明るい! 洗面台には蛇口がふたつあるので、おふたり並んでの身支度ができますよ。/右・さらに進むと、洗濯物を室内干しできるドライルームが! 乾燥機があるのはうれしいですね。

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左・浴室は背が高い方でも足を伸ばして入れそうな1616サイズ。/右・トイレは手洗い器付きですよ。

売主さま

リノベーション前はドライルームの場所が浴室だったのですが、構造上壁を取り払えなかったため有効活用しました。雨の日でも気にせずお洗濯できますよ。

玄関もゆったり

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左・玄関扉の脇には、扉3枚分もある大容量の下足入れが備わっています。/右・土間スペースも広々。ベンチを置くなどアレンジできそうですね。

どっしりと 貫禄ある佇まい

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左上・既存のレトロな玄関扉。鍵の開け閉めがややしづらいので、慣れるまで工夫が必要そうです。/右上・エントランスは大きな壁画が彩ります。/左下・エントランスの入口は前面道路から数段下がった先に。やや急ですがスロープが付いていますよ。/右下・タイル貼りの外観に風格を感じます。

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共用部分は築年数なりのレトロさを感じます。ただ、植栽がきれいに刈り込まれていて、きちんと手入れがされていることが伝わってきましたよ。

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カウカモ編集部より

賑わう駅周辺から一本道を入るだけで、凛とした雰囲気になる “山王エリア”。自然が多く残る高台にあり、都心へのアクセスがよいこともあり、古くから政治家や実業家などに愛されてきた邸宅街です。

そんなエリアにふさわしい佇まいのマンション。1983年竣工で、新耐震基準に適合していますよ。管理人さんは平日の午前中に巡回で勤務。撮影に訪れた際も、隅々まできれいに清掃されていて清潔感がありました。


駅からマンションへのアプローチは坂道がネックではありますが、特にLDKとルーフバルコニーの開放感を味わっていただければ、“その価値あり” とご納得いただけるはず! ぜひ現地でご体感くださいね。

writer : 大川 晶子 / editor:熊谷 緑