大田区仲池上(西馬込駅)
実は特等席だった
池上パークファミリア1号棟
都営浅草線の始発駅「西馬込」。駅周辺にはスーパーや商店、公園が点在する生活しやすいエリアなんです。お父さんは楽々通勤。お母さんは楽々お買い物。キッチン横の特等席は書斎? プレイスペース? ペットのお部屋? 住戸がコンパクトな分、みんなの距離が近くなっていい感じ。
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池上・多摩川線
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家族で住みやすい “西馬込エリア”
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/38953/content_01-c.jpg)
左上・最寄りは、都営浅草線「西馬込」駅。始発駅なので、朝の通勤時に座れる確率が高いのがうれしいですね。(750m 徒歩9分)/右上・焼き菓子専門店「maison de petit four(メゾン・ド・プティ・フール)南馬込店」は、丁寧に焼いたクッキーやマドレーヌが人気です。テイクアウトして、お家のティータイムのおともにぜひ♪(750m 徒歩9分)/左下・日蓮宗大本山の寺院「池上本門寺」。緑が多く、高台からの眺めもよいのでリフレッシュできますよ。犬の散歩やジョギングの定番コースになりそう!(1km 徒歩13分)/右下・お手頃価格がうれしいスーパー「オーケーストア 仲池上店」。日常のお買い物はこちらで済ませられますね。(230m 徒歩3分)
マンションに到着
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/38954/content_02.jpg)
駅からしばらく歩くと、緑に囲まれた白い建物が見えてきました。今回ご紹介するのは総戸数115戸・現在築39年のマンションです。
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/38958/content_03-c.jpg)
左上・マンションの敷地内には「プレイロット」と呼ばれる小さな公園があります。こぢんまりとしているので、お子さまを安心して遊ばせることができますよ。写真にはありませんが、駐輪場は年額2,000円で空いているスペースに停めるとこができます。/右上・道路から少し奥まった位置にあるエントランス。両脇の植栽は綺麗に手入れがされていました。/左下・広々とした共用ロビー。左奥に見えるのが管理人室です。管理人さんは平日9:00〜17:15、土曜9:00〜12:15の週6勤務。右手に見える掲示板の裏側には、集合ポストがありますよ。写真には写っていませんが、エレベーターは2基あるので、混み合う朝も待ち時間が少なく済みそうです。/右下・今回ご紹介する住戸が所在する6階に到着。外廊下の正面は開けているため、吹き抜ける心地いい風を感じることができます。
売主さま
さっそく室内に入りましょう!
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左・玄関扉を開けると、ナチュラルな色味の建具とフローリングがお出迎え。土間は少しコンパクトですが、下足入れは大容量なので靴が散らからずに済みそうです。その奥には廊下収納、そして水まわりの扉と続きます。/右・廊下から玄関側を見てみました。では、左側の引き戸を開けて洋室Aに入りましょう。
約4.5帖の洋室A
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/38964/content_05-c.jpg)
左・お子さま部屋や趣味部屋として使っていただけそうな洋室A。ベージュのクロスがほどよいアクセントになっていますね。窓は北向きで共用廊下に面しています。/右・壁一面のクローゼットはシステム収納になっており、衣類から細々したものまですっきりとしまうことができそう。
水まわりをチェック!
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/38970/content_06-c.jpg)
左・洗面脱衣所はコンパクトサイズ。ですが、洗面化粧台の引き出しと吊戸棚にストック品をしっかり収納できますよ。/中央・ワイドミラーが目を惹く浴室。もちろん浴室乾燥機付きです。/右・壁のアクセントクロスが可愛いトイレ。こちらにも吊戸棚を完備していますよ。
売主さま
今回のリノベーション工事で専有部分の給排水管を交換いたしました。
それではLDKへ!
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廊下突き当たりの扉を開けると、約12.7帖のLDK。右側には約4帖のサービスルームがあります。キッチンは、開放的な対面式スタイル。お料理中もご家族とのコミュニケーションが弾みますね。お母さんの強い味方、食洗機付きです。キッチン背面のスペースは冷蔵庫を置いても余裕があるので、作業台を追加してもよさそう。
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/38972/content_08.jpg)
キッチンを背にリビングダイニングを見渡します。右手に見える扉の中はリビング収納。お掃除道具や散らかりがちな日用品などをまとめてしまっておけますね。その左側の扉は洋室Bに続きます。取材時は曇り空でしたが、掃き出し窓は南向きなので明るさを感じられましたよ。
バルコニーに出てみました
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/38973/content_09.jpg)
正面は7階建てのマンションですが、距離が取れているおかげで圧迫感はありませんでした。車などの騒音も聞こえず、静かな空気が流れています。
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/38976/content_10-c.jpg)
洋室Bからもアクセスできるバルコニーは、洗濯物を干すのに充分な広さ。ただ、仕切りの下や横に隙間があるため、角度によってはお隣から少し見えてしまいます。気になる方は現地にてお確かめくださいね。
再びLDKへ
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/38977/content_11.jpg)
掃き出し窓を背に室内を見たところ。LDKは長方形で壁の出っ張りが少ないので、家具の配置がしやすそうですね。お次は、左手前の扉を開けて洋室Bへ。
約5帖の洋室B
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/38978/content_12.jpg)
最も広い居室なので、主寝室に最適でしょう。南向きの掃き出し窓のおかげで、1日中日当たりを確保できそうです。少し見えづらいですが窓の左手には小さなカウンターが設置されており、小物入れなどを置いておくのにぴったり◎
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/38981/content_13-c.jpg)
左・掃き出し窓を背に振り返ってみました。折れ戸2枚分のクローゼットが付いています。/右・洋室Aと同じく、こちらもシステム収納。
売主さま
システム収納は、クローゼットを機能的にお使いいただけるようこだわって設置しました。
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/38982/content_14.jpg)
サービスルームの引き戸を閉めた状態のLDKはこんな感じ。キッチン前のカウンターは幅が広いので、できたてのごはんなどをサーブできますね。最後に左手奥に見えるサービスルームへ進みます。
どうやって使う? サービスルーム
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/38985/content_15-c.jpg)
左・約4帖のサービスルーム。窓はありませんが、コンパクトサイズの収納付きです。書斎やプレイスペース、物置きなどさまざまな使い方ができますよ。/右・クローゼットの前からキッチン側を見てみます。引き戸を開け放ってLDKの延長として使うのも◎
周辺をもう少し散策
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/38990/content_16-c.jpg)
左上・2017年12月にオープンしたカフェレストラン「Cheval Café(シュヴァル カフェ)」。店内にはソファ席やおむつ替え設備があり、小さなお子さま連れでも立ち寄りやすいですよ。テラス席はペットの同伴もOKなので、お散歩途中に立ち寄っても◎(750m 徒歩10分)/右上・商店街の一角にひっそりと佇む「yohak cafe(ヨハクカフェ)」。インスタグラムにたびたび登場する人気店です。色とりどりのサラダや、手の込んだスイーツは味わう価値あり!(650m 徒歩9分)/左下・アットホームなイタリア料理店「PEPERONI(ペペローニ)」。店主のこだわりが詰まったスパゲッティをいただけます。カウンター席のみなので、ご夫婦の特別な日などにぜひ♡(800m 徒歩10分)/右下・地元の住民に愛されるアットホームなお店「お好み焼き 和」。お好み焼き以外にも、鉄板焼きや焼きそばなどがメニューに並びます。ご家族で鉄板を囲んで楽しいひとときを!(650m 徒歩8分)
![cowcamo](https://img.cowcamo.jp/uploads/items/pictures/icon-camo.png)
カウカモ編集部より
都営浅草線「西馬込」駅にわざわざ訪れる方はそう多くないかもしれません。しかし、ひとたび降り立てばじわじわとその魅力に気づかされることでしょう。アクセスの面でいうと何といっても始発駅であることが大きいですね。通勤ラッシュが激しい東京において、座って出勤ができる可能性が高いというのは好ポイント! 乗り換えなしで五反田・新橋・日本橋方面へアクセスできるので、お出かけの幅が広がります。
駅前には第二京浜が通っているため、車の交通量が多い印象を受けましたが、一本道をそれると静かな住宅街が広がっています。ご紹介したマンションのまわりはそんな落ち着いた住環境。駅からはやや距離があるため、自転車を日常使いしてもよさそうです。また、マンションから徒歩3分のところにある「根方」バス停からは、JR京浜東北線「大森」駅や、東急池上線「池上」駅方面にアクセスできるので、こちらも使えばさらに行動範囲が広がりますよ。
マンションは1979年竣工。それなりに築年数は経過していますが、三井不動産旧分譲、三井建設施工、さらに管理にも三井不動産の関連会社が入っていので、一貫していて安心感があります。2011年にはエレベーター更新工事、その翌年には大規模修繕工事を実施しており、管理状況は良好。総戸数が115戸と多いこともあり、共益費が抑えられているのはうれしいですね。修繕積立金は3億円ほど貯まっているので、いざというときも安心です。
ご紹介した住戸は、専有面積約60㎡の南向き2SLDK。いずれの居室もシンプルな形で使い勝手がよさそうな印象でした。ふたつの洋室は約4.5帖と約5帖とややコンパクトですが、システム収納が付いているので、空間をすっきりと使えそう。サービスルームは本がお好きなご家族であれば書斎、ペットを飼育されていればペットのお部屋、小さいお子さまがいらっしゃればプレイスペースなどなど、キッチンの横、つまりお母さんの横というポジションを活かして上手に使ってくださいね。
マンション周辺には公園が点在するほか、スーパー「まいばすけっと 仲池上店」や「オーケーストア 仲池上店」があり、まさに落ち着いた住環境と暮らしやすさのいいとこ取り。区指定の「池雪小学校」までは徒歩11分、「大森第十中学校」までは徒歩3分と、子育て世帯の方にもぴったりな今回の物件。ペットの飼育も可能なので、ワンちゃんや猫ちゃんと一緒に新生活を始めたい方にもおすすめです。
writer:前川 杏奈 / editor:外山 友香
こちらの物件では人に危害を加えない、小さいサイズの犬猫であれば飼育可能です。