新宿区南元町(四ツ谷駅)
テラス・ロワイヤル
ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森
擬人化するなら……仕立てのいいカシミヤのコートを着て、ツヤツヤに磨かれた革靴を履いている感じ、でしょうか。エリアの格調高さ、そしてマンションの高級感が際立つ住まいです。日々目にする事になる、御所や迎賓館の優雅な緑が、暮らしを豊かに彩ってくれることでしょう。
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo(カウカモ) 」よりご覧いただけます。
千駄ヶ谷・四ッ谷
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ひかえおろう!
こちらはマンション前面の「安鎮坂」。厳かな瓦屋根の門は「赤坂御用地 鮫が橋門」です。奥には「赤坂御所」「迎賓館赤坂離宮」がどーんと構えています。ご近所スポットが高貴すぎます……!
売主さま
cowcamo
ペットとお散歩したら気持ちよさそう! 周辺には著名な私立学校も多く、厳かで品のいい空気の中を歩けそうですね。
滴るほどの ラグジュアリー
左上・最寄りはJR中央・総武線「信濃町」駅(徒歩9分)。写真は駅前にある街のシンボル的存在「信濃町煉瓦館」です。(徒歩11分)/右上・同じ程度の距離感で「四ツ谷」駅も利用可能。地下鉄を含めた4路線を乗りこなせますよ。(徒歩10分)/左下・周辺には、エリアの雰囲気に合ったグレード感のあるグルメスポットが点在。こちらは優雅な一軒家フレンチの「HOTEL DE MIKUNI(オテル・ドゥ・ミクニ)」。(徒歩7分)/右下・「すし匠」は数ある系列店の総本山という都内有数の人気寿司店。ぜひ大切なゲストと。(徒歩10分)
cowcamo
取材時は「四ツ谷」駅からマンションにアクセスしましたが、坂道はなだらかでした♪
アドレスに負けない グレード感
左上・こちらがマンションの全景。総戸数139戸の大規模レジデンスで、2016年竣工とまだまだ築年数の浅い建物です。/左下・マンションの共用部は残念ながら撮影NGとのこと。ですが、このエントランスだけでも充分グレード感が伝わるでしょうか?/右・ご紹介する住戸は1階に所在しています。玄関扉の前には広々としておしゃれなパティオが広がっていました! ご内見時にはぜひご注目ください。
売主さま
24時間の有人管理・オンライン管理体制が整う、セキュリティが充実したマンションです。共用部にはコンシェルジュデスクやフィットネス施設を完備しており、細則はありますが、大切なペットともお住まいいただけますよ。
cowcamo
ほぉ〜♡ 月々の管理費はお高めですが、これなら納得感が持てそう。ただし、まだ築年数浅めのマンションということもあり、今後の修繕積立金の値上げは視野に入れておいた方がいいかもしれません。
それでは住戸へ
左・ツヤっぽい白で統一されたモダンな玄関廊下。突き当たりにあるLDKから見ていきます。/右・反対側からのカット。
テラスにつながるLDK
LDKは約14.5帖。北西側のほとんどがテラスに面した窓になっていて、まるで映画のスクリーンみたいです。天井埋込型のカセットエアコンが備わっているのも、空間を開放的に見せてくれるポイントですね。
写真は、お隣の洋室Aの引き戸を開け放った状態で撮影しています。それではさっそく、テラスに出てみましょう!
みんなみんな(37.37) 寄っといで!
おおー! テラスはLDKと地続きの部分と、階段で少し上がったステージ状の部分とに分かれています。三方をしっかり塀で囲まれていますが、お向かいの住宅からの視線はちょっと気に留めておいた方がいいカモ。
売主さま
付属のテラスは約37.37㎡の広さです。アウトドアリビングとしても活用可能な、ゆとりあるスペースですよ。
地続きの部分は大きな庇(ひさし)で守られているので、洗濯物を干す場合はここを活用するのがよさそう。スロップシンクが備わっているので掃除にも便利です。
塀を背にしてパシャリ。上階の住戸のバルコニーとの距離がやや近いので、お互いに配慮しながら過ごすのがベターですね。
cowcamo
しかしそれでも魅惑的な広さ……ガーデン用のパラソルなどで目隠ししてくつろぐとイイんじゃないでしょうか♡ なお、中央線の線路と首都高が近くを走っていますが、走行音は特に気になりませんでしたよ。現地にてお確かめください!
室内に戻って
採光面は北西向きで、室内は優しい明るさです。続いて、右手の洋室Aへ進んでいきましょう。
約5帖の洋室A
洋室Aは、3枚の引き戸で区切られた細長い空間。クローゼットが備わっており、エアコンも設置済みです。
閉めてみました
洋室Aの引き戸を閉めると、こんな感じ。壁や天井と同じホワイトの建具なので、閉めていても明るい印象です。今度は、左奥のキッチンをチェックしますね。
大理石のカウンターで お料理を
左・食洗機を完備した、作業スペースたっぷりのキッチン。コンロ横の壁にはアクセントタイルがあしらわれています。/右・背後には冷蔵庫を置くスペースとカップボードが。
cowcamo
ではでは廊下に戻り、洋室Bと水まわりをツアーしましょう!
約6.9帖の洋室B
共用廊下に向かってぴょこんと突き出したような、ちょっと変形の洋室B。窓には開閉を調節できるルーバーが備わっているので、換気も目隠しも思いのままです◎
窓の反対側には、奥行きたっぷりのウォークインクローゼット(WIC)が用意されています。
最後に 水まわりを拝見
洗面室、バス、トイレはいずれも余裕を感じる広さ。立地やマンションのイメージと合う、ほんのりラグジュアリーなテイストです。
カウカモ編集部より
マンションの充実した共用部を写真でご紹介できないのが本当に残念なのですが、特に、住戸の玄関扉が面しているパティオが美術館風で素敵なんです。夜には外観のライトアップもされるようですので、夕方以降のご内見もテンションが上がるかもしれませんよ。
住戸は大きなテラス付きの2LDK。ちょっとまわりからの視線が気になりそうなのは惜しいものの、楽しみ方無限大の空間です。
背筋が気持ちよく伸びるような場所で、ペットと一緒に品よく暮らすイメージをお持ちの方に、きっと喜んでいただける物件です。ぜひご検討くださいませ。
writer : 小杉 美香 / editor : 守田 可愛
「赤坂御用地」と「明治神宮外苑」に隣接する、緑溢れるロケーションが自慢の物件です。建物の南側すべてが「赤坂御用地」に面しているんですよ。