新宿区中井（中井駅）
鬼も微笑むカモ
落合公園ハウス
前はカモが泳いでいる川、後ろはドッグランのある公園。ペットやお子さまとのお散歩にもってこいの立地に佇む、まーるいフォルムが可愛らしいマンション。こぢんまりとしたLDKを中心に、ほどよい距離感を保ちつつ。名実ともに “角が立たない” 暮らしを実現できそう◎
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo（カウカモ） 」よりご覧いただけます。
練馬・大江戸線・西武線
現在販売中のおすすめ中古マンション
川と公園に挟まれて みんなで丸くなる暮らし
左上・最寄りは西武新宿線・都営大江戸線「中井」駅。大江戸線で「新宿」駅までは約10分と、都心へのアクセスが良好です。（徒歩７分）／右上・東京メトロ東西線「落合」駅からは徒歩13分。２駅が徒歩圏内にあるのは便利ですね。／左下・日用品のお買い物に便利な「ミニコープ 落合店」。ほぼ休みなく10:00～21:00まで営業しています。（徒歩３分）／右下・マンションのすぐ隣にある「落合公園」。お子さまが遊べる遊具が充実しているほか、区立公園としては珍しい約700㎡と広々としたドッグランもあります。奥に写っている建物が今回ご紹介するマンションです。（徒歩１分）
川の向こうに佇むのは 巨大バームクーヘン⁉
「妙正寺」川沿いの遊歩道を歩くこと７分。目の前を川が流れる、緩いカーブを描いているマンションが今回の目的地です。
左上・川沿いから来たら、こちらをくぐって逆サイドにあるエントランスへ向かいます。／右上・レトロな可愛いらしい色が用いられているエントランス。スロープが設置されているので、ベビーカーを使用する際もスムーズですね。／左下・エントランスには、木製の集合ポストが。同じ色の木枠の窓があるところが管理人室です。管理人さんは平日の8:30〜17:00、土曜の8:30〜12:00の勤務と、管理体制がしっかりしていますよ。／右下・淡いピンクの床から懐かしい雰囲気が漂うエレベーターホール。では、今回ご紹介する住戸の所在階である７階へ行きましょう。
木々の変化から四季を感じつつ住戸へ
左・エレベーターを下りると、共用廊下からすぐ隣の「落合公園」の木々を眺めることができます。その奥には中学校があります。／右・玄関扉を開けると、白を基調としたシンプルな玄関ホール。下足入れが上下に分かれており、カウンターが備わっているのがうれしいですね。ここに季節や行事にちなんだディスプレイをしたら楽しそう！
左・廊下の突き当たりから玄関を振り返ってみました。ドアの取っ手や蝶番の黒がアクセントになっています。フローリングの色や質感は落ち着いた味わいがあります。／右・先にトイレをチェック。コンパクトではありますが、吊戸棚にストック類を入れればすっきりと保つことができそうです。
洗面所とバスルームをチェック！
左・脱衣洗面所も木目調と白を基調としており、ナチュラルテイスト。洗濯機置き場上部のちょっとした棚も何かと重宝しそう。／右・バスルームの壁面には棚が設置してあるので、シャンプーなどはこちらへ。もちろん浴室乾燥・追焚き機能付きです。
玄関側の洋室Ａをご紹介しましょう
約5.7帖とコンパクトなので、こちらは子ども部屋として使うのがよさそうですね。窓は北向きですが、幅が広いのでほどよく陽が差し込んでいます。
クローゼットはそこまで大きくないのですが、お子さまひとり分の荷物であれば十分収まりまそう。
さあいよいよ南向きのLDKへ
仕切りでゆるくゾーニングされているLDK。南向きの大きな窓がキッチンスペースにもダイニングスペースにも備わっているため、日当たりがよく清々しい空間です。
売主さま
キッチンをチェックしましょう
３口コンロ・グリル・食洗機付き、そして上下に収納がしっかり備わっているので、使いやすそうです。キッチン全体でお手入れがしやすそうな素材が用いられているのもいいですね。キッチンからもバルコニーに出入りしやすいようになっています。
キッチン側からリビングダイニング（LD）を見てみました。夜はメインの照明を落とし壁際の照明だけにすれば、昼とは違う雰囲気の空間を楽しめそう！ 淡いブルーのアクセントクロスも素敵ですが、もう少し明るい雰囲気にしたいという方はご相談くださいね。
LDK合わせて約10.5帖とコンパクトですが、小さめのダイニングセットやソファを上手に配置すれば、そんな窮屈になることもなさそう。では、掃き出し窓からバルコニーへ出てみましょう。
７階からの眺望をチェック！
空をたっぷり満喫できる眺望！ 目の前には集合住宅がありますが、川と駐車場を挟んでいるので、気になりませんでした。下を覗くと川が流れていますよ。中学校が近いので少し賑やかかなと思っていましたが、ほとんど気になりませんでした。
バルコニーはふた部屋分の長さがあります。緩やかなカーブを描くバルコニーはこのマンションならでは、ですね。
LDへ戻りました。LDにはコンパクトサイズの収納が備わっています。仕切りの前には背の高い棚を置いたりなどして、上手にスペースを活用してくださいね。
最後に洋室Ｂへ
こちらの個室は約6.9帖と洋室Ａよりも広いので、主寝室にするのがよさそうですね。先ほどのバルコニーへ出ることができます。
奥から見てみましょう。こちらにも一般的なサイズのクローゼットが備わっているので、収納力は安心です。
周辺のお店を紹介
左上・住宅街に突如現れた南国風のカフェ「ガーデンコテージ ららら」。本格的なセブ風のテラス席でマンゴーやココナッツのジュースを飲んだら、南国気分が味わえそう♪（徒歩３分）／右上・川沿いにある「Bakery Cafe CuiCui（ベーカリー・カフェ・キュイキュイ）」は、イートインもできるパン屋さん。優しい甘さのパンをお手頃な価格で買うことができます。（徒歩２分）／左下・昭和レトロな雰囲気が漂う「洋食の店 ぺいざん」。デミグラスソースがけのハンバーグやカニクリームコロッケ、エビフライなど本格的な洋食をリーズナブルな価格で味わうことができます。カウンターのほかお座敷もあるので、おひとりでもファミリーでも◎。（徒歩４分）／右下・イタリアン「Olive Mond（オリーブモンド）」は、近くに用事がなくてもわざわざここへ食べにくるというファンも多いとか。季節によってメニューが変わるのでついつい足繁く通ってしまいそう。禁煙なのでお子さまがいらっしゃるファミリーにはうれしいですね。（徒歩６分）
カウカモ編集部より
今回ご紹介したマンションは、西武新宿線・都営大江戸線「中井」駅と、東京メトロ東西線「落合」駅がいずれも徒歩15分圏内という立地。この辺りは、駅前特有の賑やかさがあまりなく、ぱらぱらとお店が建ち並んだ通りを歩くといつのまにか住宅街に入っているという、落ち着いたエリアでした。学生の頃なら、“ちょっと寂しいな” と感じる方もいるかと思いますが、ひと通り東京を遊び尽くしたあとはこのくらいの落ち着きある街の方がかえって居心地がいいかもしれません。「妙正寺」川沿いの遊歩道からカモの親子が泳ぐ姿を見ながら出勤するというのも、なかなか趣があっていいなあと思いました。
カーブを描いている、丸いフォルムが特徴的なこちらのマンション。築年数が50年に近いため、住戸のサッシなどにはどうしても古さを感じてしまいますが、外観や木の集合ポストなどにもこの築年数だからこその味わいがありました。2008年にはエレベーターの改修工事、2013年には大規模修繕工事済み。管理人さんの勤務時間が長く、共用部はとても清潔に保たれていました。共益費のバランスがよく、広さのわりには抑えめなのもうれしいですね。修繕積立金が６千万円ほど貯まっているのも◎。
住戸は７階に所在しており、南向きのバルコニーからの日差しや風がたっぷり入り、気持ちのいい空間でした。ふたつの洋室がいずれも６帖弱以上と、広さがしっかり取られています。洋室Ａは子ども部屋にもちょうどよいサイズですし、おふたり暮らしであれば書斎にしてもよさそう。LDKは合わせて約10.5帖とコンパクトサイズですが、各部屋にしっかりと収納スペースが確保されているので、すっきりと住まうことができると思いますよ。公園と川に挟まれた立地なので、休日はぜひペットやお子さまと一緒にお散歩へ。ペットとともに暮らすDINKSや、ペットも一緒に暮らしたい３人ご家族におすすめです。
そんな穏やかな暮らしがありありと描けるコチラのお部屋、名実ともに “角が立たない” 暮らしを実現してくれそう。家族みんながまーるくなれそうな雰囲気、ぜひ現地で味わってみてくださいね。
取材・文・撮影：cowcamo
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南向きで日当たりがよいので、日中は心地よい日差しの中で長時間過ごすことができますよ。