ほぼ半分アウトドア
SUMICA 浜田山

同じマンション内で、ほぼスケルトン状態のお部屋も絶賛販売中！ 物件記事はこちらから。

今回ご紹介する物件は、豊かな緑と閑静な街並みが魅力の京王井の頭線・浜田山駅が最寄り。マンションのすぐ横にも、「柏の森公園」という大きな公園が。

cowcamoが売主さまにヒアリング！

Q1）物件の「売り」はどこですか？

何と言っても、約24.8帖もの広〜い専用ルーフテラスが付いているところですね。こちらのテラスのほか、居住フロアにも２箇所にバルコニーがあります。３面開口で通気性がいいですし、窓が多く明るいという特徴もあります。

Q2）間取りや内装のこだわりポイントは？

室内全体にオーク材のフローリングを使い、屋上へ上る階段も木製にするなど、木の温もりを感じていただけるよう心がけました。間取りとしてはリビングを広く取り、南向きにコーナーサッシを付けて、明るい空間づくりを優先しています。LDKと続きの洋室は４枚の引き戸で仕切り、フレキシブルにお使いいただけるようにしました。また、キッチンは開放的な対面式で、主寝室には大きなウォークインクローゼットを設けています。

Q3）立地や周辺環境の魅力は？

周囲にいくつも緑豊かな公園があるところですね。マンションのすぐ近くには「柏の宮公園」、神田川沿いに「塚山公園」、更に「三井の森」もあります。リフレッシュしていただくのに最適な環境ではないでしょうか。また、第１種低層住居専用地域の閑静な邸宅街に建つマンションというのも稀少です。

Q4）どんな住まい手にオススメ？

年代としては30代から40代の方というイメージがあります。広い専用ルーフテラスを楽しんで使いこなしていただける方や、友人を自宅に招く機会の多い方にもオススメです。

cowcamoよりひとこと

京王井の頭線の「浜田山」駅は、駅の北側と南側で街の表情が少し変わります。こじんまりとしていながらも、雰囲気のよい商店街があるのが北側。一方で、今回ご紹介するマンションの建つ南側は、点在する公園の間を縫うように神田川が流れ、緑豊かな環境が魅力です。駅前から静かな住宅街を歩くこと約８分。「柏の宮公園」の大きな緑が見えたら、マンションはもうすぐそこ。

辿り着いたのは、昨年12月に完成したばかりの、全９世帯が集う小規模なコーポラティブハウス。コンクリート打ちっぱなしの外観はどこかエッジィな印象を与えますが、落ち着いた街並みと緑のおかげで、まったく冷たい印象を与えません。

オートロックの門扉をくぐり中庭を抜けた先、一番奥にあるのが今回ご紹介するお部屋。このお部屋のためだけに用意された階段を上り、玄関から室内に入ります。築後未入居の物件なので、お部屋の中に足を踏み入れると、新築物件特有の "新しい香り" が。現在重厚感のある木製家具がいくつか置いてありますが、それらが見事に調和する、木の温もりに溢れた空間です。

1LDKとしても2LDKとしても使い勝手のよい間取りに加え、こちらのお部屋にはとっておきの "お楽しみ" が用意されています。ぜひ記事の中で確認して下さいね。

左上・「柏の宮公園」の緑を背に、細い路地に入るとすぐにマンションに到着。／右上・建物の前にはゆとりのある駐輪場が。／左下・小さな集合ポストと宅配ボックスが路面にあり、エントランスはこの階段を上った先。門扉はオートロックです。／右下・門をくぐった先には、この贅沢な中庭空間。お部屋は一番奥に見える階段を上った先です。

左・階段を上ると見えてきた玄関。ドアの上に雨よけのひさしが設けられています。／右・ドアを開けると現れたのは、タイル敷きの玄関たたきと、奥へと続く優しい色合いのフローリング。右手の下足入れはたっぷりサイズ。

左・廊下から玄関を振り返ると、右手には水まわりがまとまっています。左側のドアがトイレ、右側が洗濯機置場、トイレと向かい合う形で洗面脱衣所・浴室へと続くドアがあります。／右・トイレはうれしい窓付き。収納付きカウンターの上に手洗いボウルも設置されています。

左・洗面台はご覧の大型！ リネン類などもすっきり収納できそう。／右・浴室はゆとりのあるサイズ感。ここにも窓があるので、朝からつい長風呂してしまいそうです。

玄関の右手には約７帖の洋室がひとつ。左側に写っているダウンライトの後ろにはピクチャーレールが隠れているので、ぜひお気に入りのアートを飾ってみて。ウォークインクローゼットにも窓があり、明るい気持ちで身支度ができそう。

いよいよLDKに入ります。約17.1帖もあるゆとりの空間！ 南向きに大きく開いたコーナーサッシとたくさんの窓の効果で、照明を点けなくても十分に明るく感じます。ちょっと残念なのは、窓の外にはお隣りのアパートの外廊下が丸見えというところ。ブラインドなどを設置して、うまく距離感を計りたいですね。

角度を変えてもう１枚。右手に見えるのが廊下へと続くドアです。現在キャビネットが置いてある場所で空間を区切ると、メリハリが生まれていいですね。LDKに面したバルコニーはコンパクトサイズ。

左・キッチンには３口のガスコンロに広いシンク、食洗機が付いています。／右・反対側から見るとこんな感じ。現在キッチンの前にソファセットが置かれていますが、ここにダイニングテーブルを置くのももちろんいいと思います。お料理する人とも会話が弾みそう。

ソファに腰掛けて室内を見渡してみます。床から天井まで届く大きな開口は、やっぱり効果絶大ですね。すごく広く感じます！ 次は正面の洋室を見てみましょう。

左・LDKとは４枚の大きな引き戸で仕切って、個室として使うことが可能。このお部屋だけで約4.5帖、LDKと繋げれば約21.6帖もの空間になるんです。おふたり暮らしであればLDKとひとつなぎで使って、お子さまがいらっしゃる方であれば子供部屋にするのがオススメ。／右・反対側から室内を見てみます。あれ？ 階段が見えますね・・・？

気になる階段は一旦ちょっと置いておいて、この洋室から出られるバルコニーがこちら。奥行きは浅いのですが、お隣の戸建ての大きなお庭を借景できる穴場スポットです。

左・さあ、いよいよこの階段と対峙する時がやって参りました。何が待ち受けているのでしょうか？ ／右・階段を上って下を覗いたところ。高所恐怖症の方は少し怖いかもしれません・・・！（汗）

ドーーーーーン!! 現れたのは、巨大なルーフテラスです!! 周囲に背の高い建物がないので、誰にも干渉されることなく、思い切り空の下でリラックスできてしまいます。「柏の森公園」の大きく育った木々がよく見えますが、なんと晴れた日には富士山も顔を覗かせるのだとか。都心ではなかなか味わえない開放感です。

街歩きに戻り、まずはルーフテラスからも見えた「柏の森公園」を改めてご紹介しますね。／左上・こちらの公園は元々鎌倉八幡宮の別殿が建立されていた由緒ある場所で、約43,000㎡もの広さがあり、区立公園としては最大なのだとか。／右上・公園内には大きな芝生の広場も。ルーフバルコニーで朝食をいただくのもいいですが、たまにはレジャーシートを持ってここでピクニックはいかがでしょう？ ／左下・園内にはなんと日本庭園と茶室も。／右下・桜の木々の後ろに見えるのはテニスコート。杉並区によって運営されていて、800円で２時間貸し切ることができます。

左上・マンションのほど近くを流れる神田川。ここの桜もきっと美しいでしょうね。川を渡ったところにあるのが「塚山公園」です。／右上・こちらの公園にはお子さまのための遊具も。／左下・ここからは駅の北側をご紹介します！ ／右下・駅前から続く「浜田山メインロード商店街」。ゴミゴミせず、かと言って寂しい訳でもない、なんとも素敵な空気感が漂うこじんまりとした商店街です。

左上・駅前には高級スーパー「成城石井 浜田山店」。／右上・でも安心してください。こちらの「コモディイイダ 浜田山店」や、24時間営業の「SEIYU 浜田山店」も駅からすぐのところにあります。スーパーの選択肢があるって本当に便利ですよね。／左下・地元に愛されるベーカリー「La Cerise（ラスリーズ）」。／右下・メインロード商店街の端っこにあるのが「Florist endou（フローリスト エンドウ）」。いつ通りがかっても、お花のセレクトが素敵なんです。ぜひお気に入りを見つけてお部屋に彩りを与えてくださいね。

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取材・文・撮影：cowcamo